房地產(chǎn)，絕地反擊？絕地瘋狂？ 房?jī)r(jià)又爆漲了?。。?北京多個(gè)樓盤(pán)目前的公開(kāi)售價(jià)已經(jīng)漲至歷史最高。多數(shù)樓盤(pán)一季度到6月份的漲幅超過(guò)20%?！　∩虾?、杭州、成都，一、二、三線城市接連出現(xiàn)排隊(duì)購(gòu)房的現(xiàn)象，長(zhǎng)春城東竟然出現(xiàn)了冒雨排號(hào)的情景，似乎讓人恍然間又回到了火爆的2007年?！　『芏喑鞘蟹?jī)r(jià)明顯快速上漲，其中部分樓盤(pán)甚至創(chuàng)下了2007年1月以來(lái)新高?！　?guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2009年1～5月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積24644萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.5%。而銷(xiāo)售金額達(dá)到了11389億元，同比增長(zhǎng)高達(dá)45.3%?！　≈蟹可虾Ｖ笖?shù)辦公室發(fā)布最新月度報(bào)告顯示，5月中房上海住宅價(jià)格指數(shù)為1325點(diǎn)，較3月上升15點(diǎn)，漲幅為1.2%，與去年同期相比則上漲4.4%。今年以來(lái)，上海新房的價(jià)格漲幅也是逐月放大的?！　徜N(xiāo)、上漲、通脹越來(lái)越蠱惑著潛在購(gòu)房者的心理。 　　西班牙對(duì)外銀行和中信銀行聯(lián)合發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)觀察》報(bào)告稱，北京、上海和深圳的房?jī)r(jià)目前比均衡價(jià)格分別高估16%、18%和20%。 　　既然是高估，那這個(gè)高估的源頭在哪里，為什么房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)高估的局面?　　難道這個(gè)高估是經(jīng)濟(jì)回暖的代價(jià)？是救市政策的制定者期待看到的結(jié)果？ 央行公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009 5月份人民幣貸款增加6645億元，其中，居民戶貸款增加1876億元，這個(gè)數(shù)字的增加應(yīng)與居民通過(guò)按揭貸款購(gòu)房增加相關(guān)。某國(guó)有商業(yè)銀行1-5月份新增個(gè)人貸款900億元，其中95%以上屬于個(gè)人住房抵押貸款?！　?shù)量巨大的按揭貸款成為了救市政策最大的受惠者。 “地王”再現(xiàn)?。?！2009年6月25日下午，眾多地產(chǎn)大鱷齊聚北京市國(guó)土資源局二樓，空調(diào)加大功力的冷卻著大廳的空氣，有點(diǎn)缺氧且充滿殺氣。下午3時(shí)許，共有9塊土地掛牌報(bào)價(jià)結(jié)束，其中6塊地轉(zhuǎn)為拍賣(mài)競(jìng)價(jià)。進(jìn)行4場(chǎng)拍賣(mài)，經(jīng)兩個(gè)多小時(shí)282輪血拼競(jìng)價(jià)激戰(zhàn)，最終，北京祁連房地產(chǎn)公司以17.4億競(jìng)得底價(jià)僅為7.81億的通州區(qū)九棵樹(shù)大街地塊，溢價(jià)223%。與此同時(shí)，該公司再次回槍鎩羽，以1.88億競(jìng)得底價(jià)為9540萬(wàn)的通州區(qū)永順鎮(zhèn)楊莊路地塊，溢價(jià)197%，成為本次競(jìng)拍最威風(fēng)的“地大王”。北京金隅嘉業(yè)開(kāi)發(fā)公司以3.06億競(jìng)得昌平新城東沙河西岸，底價(jià)為1.43億，溢價(jià)214%；北京騰龍嘉華房地產(chǎn)公司以1.31億競(jìng)得平谷區(qū)王辛莊鎮(zhèn)居住項(xiàng)目，底價(jià)為6536萬(wàn)，溢價(jià)200%。未進(jìn)行拍賣(mài)的其他3塊地中，順義區(qū)仁和鎮(zhèn)商業(yè)金融用地和大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)改造項(xiàng)目，由歌華有線等2家公司以底價(jià)1837萬(wàn)和1.89億成交，另一塊大興區(qū)康莊限價(jià)房項(xiàng)目用地則由首開(kāi)仁信置業(yè)以最高掛牌價(jià)6.4億競(jìng)得。當(dāng)日競(jìng)拍成交7塊地，成交金額高達(dá)32億，總體溢價(jià)超過(guò)200%，開(kāi)發(fā)商瘋狂競(jìng)拍，近乎癲狂，這是北京土地交易最“震驚”的一天。4塊地中，通州區(qū)九棵樹(shù)大街以超過(guò)底價(jià)近10億成交，折合樓面價(jià)格約6265元每平方米，相當(dāng)于目前通州平均房?jī)r(jià)水平，再次上演“面粉比面包貴”的把戲。華遠(yuǎn)、富力、金地、首創(chuàng)、綠地、華潤(rùn)等知名房企參與競(jìng)拍，華遠(yuǎn)舉牌一次，其他都做了“縮頭烏龜”，均是心有余而力不足的全部向隅。只聞到土地的味，卻嚼不著土地的香，興致而來(lái)，掃興而歸。房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整的陣痛還未完全撫平，開(kāi)發(fā)商瘋狂爭(zhēng)奪土地的一幕，卻再度重現(xiàn)了。2009年6月16日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心（下稱土地儲(chǔ)備中心）重新推出臨近東四環(huán)路的廣渠路15號(hào)地塊，掛牌競(jìng)價(jià)。這塊一年半前遭遇流標(biāo)的黃金地塊，被很多業(yè)內(nèi)人士看做北京土地市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，引來(lái)多家地產(chǎn)商環(huán)伺。兩年前，在土地市場(chǎng)最瘋狂的時(shí)候，這塊土地在入市前便被詡以“未來(lái)新地王”的稱號(hào)——預(yù)示其將再創(chuàng)北京地價(jià)新高。但房地產(chǎn)市場(chǎng)急轉(zhuǎn)直下，這塊土地最終無(wú)人問(wèn)津：2008年1月，廣渠路15號(hào)地公開(kāi)招標(biāo)，因競(jìng)標(biāo)開(kāi)發(fā)商達(dá)不到規(guī)則所必須的三家以上，遭遇流標(biāo)。5月21日，廣為聚焦的廣渠門(mén)外10號(hào)地經(jīng)過(guò)89輪競(jìng)標(biāo)，富力地產(chǎn)最終以10.22億元的天價(jià)收為囊中，徹底激活了北京土地的瘋狂。5月5-21日短短的17天，北京土地成功交易16宗，交易金額達(dá)到43.8484億元，是今年前四個(gè)月交易總額的1.5倍。政府最擔(dān)心的遭遇土地出讓流拍的尷尬，經(jīng)過(guò)17天分批分量的牛刀小試，拍地終于試水成功，并成為點(diǎn)燃北京房?jī)r(jià)高漲的導(dǎo)火索。經(jīng)過(guò)一年沉寂后，北京土地回暖迅速引發(fā)全國(guó)土地的熱市，地王頻頻出現(xiàn)。一不做、二不休，政府眼看著開(kāi)發(fā)商拿地的熱情日益高漲，打鐵還需趁熱。干脆將9塊土地密集投放，最終，引發(fā)6月25日下午32億元“拍地”的激烈征戰(zhàn)。全中國(guó)人都在關(guān)注北京“6-25競(jìng)拍”時(shí)刻，如此密集投放“土地”重型炸彈，真正的用意是引發(fā)全民的“眼球”聚焦。以“保八”經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)為幌子，政府大發(fā)拍地的“洋財(cái)”。廣渠門(mén)外10號(hào)地拍地后房?jī)r(jià)暴漲已成鐵一般的事實(shí)，瘋狂拍地是假，明目張膽的意想推高北京的房?jī)r(jià)是真。北京的房?jī)r(jià)從此再無(wú)寧日，每天都是無(wú)情的將房?jī)r(jià)放在烤爐上烘烤，將會(huì)一天比一天高漲，北京的房?jī)r(jià)，將面臨繼07年后的再一次瘋漲。　　而面對(duì)這些，我們?cè)撟鲈鯓拥乃伎?！針?duì)目前北京樓市的高價(jià)，很多業(yè)內(nèi)人士都表示擔(dān)憂。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示，土地市場(chǎng)正在迅速升溫，預(yù)計(jì)招拍掛市場(chǎng)將會(huì)面臨較為激烈的競(jìng)爭(zhēng)。潘石屹說(shuō)，“我們已經(jīng)看到在市場(chǎng)恢復(fù)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商拼命去拿地，出現(xiàn)了比2007年更瘋狂的泡沫。”中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰則表示，“我們最近看到的實(shí)際是房?jī)r(jià)持續(xù)在漲，但是租金卻持續(xù)下降，房?jī)r(jià)已經(jīng)要漲回2007年的水平，但是租金卻比最高時(shí)下降了20%-30%，背離情況越來(lái)越嚴(yán)重，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)出租的租金凈收益不足4%，換句話說(shuō)，樓市泡沫已經(jīng)再現(xiàn)?！边@幾年，中國(guó)的房?jī)r(jià)翻番上漲，高處不勝寒的房?jī)r(jià)讓普通老百姓望房興嘆，房市出現(xiàn)大量泡沫，泡沫越來(lái)越多，一旦破裂，即使不會(huì)出現(xiàn)美國(guó)的次貸危機(jī)，但也會(huì)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)造成致命創(chuàng)傷。中國(guó)政府開(kāi)始通過(guò)打出加息、提高二套首付比例等重型組合拳，抑制中國(guó)房?jī)r(jià)的快速上漲，以實(shí)現(xiàn)中國(guó)房?jī)r(jià)的理性回落。但 2008年，金融危機(jī)肆虐，中國(guó)經(jīng)濟(jì)也受牽連，如果此時(shí)再實(shí)施財(cái)政貨幣緊縮政策，中國(guó)經(jīng)濟(jì)有可能陷入衰退的困境。由此，中國(guó)政府陷入兩難境地，如果繼續(xù)開(kāi)降溫藥，傷經(jīng)濟(jì)；若開(kāi)“加溫藥”，傷民。 魚(yú)和熊掌不能兼得，從大局出發(fā)，政府不得不實(shí)施寬松的貨幣政策。雖然本意不是為給房地產(chǎn)商撐保護(hù)傘，但不反對(duì)其實(shí)就是支持，何況很多政策如降息、刺激消費(fèi)等政策，還是無(wú)意中為房地產(chǎn)提供了活下來(lái)甚至繼續(xù)保持高房?jī)r(jià)的空間。事實(shí)上，中央政府無(wú)奈地被地方政府和房地產(chǎn)商綁架了，在中央政府的陽(yáng)光政策下，房?jī)r(jià)又開(kāi)始燦爛起來(lái)。之前，中央政府的宏觀調(diào)控政策就沒(méi)有擠干房市里的泡沫?！　〖侔唇要q如一條神龍見(jiàn)首不見(jiàn)尾，銀行貸款打著暗合寬松貨幣政策的旗號(hào)又一次開(kāi)始鉆政策的空子，第一套房、第二套房、甚至第三十五套房都是優(yōu)惠政策的受惠者，鼓勵(lì)炒房，潛規(guī)則又開(kāi)始了狂飆之旅，銀行瘋狂了，捆綁在一起的地產(chǎn)商、地方官、銀行家又開(kāi)始聯(lián)手上演一場(chǎng)不用再經(jīng)過(guò)彩排就已經(jīng)默契無(wú)比的大戲。 前段時(shí)間，審計(jì)署統(tǒng)一組織對(duì)中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)中信集團(tuán)公司、中國(guó)銀行、交通銀行和招商銀行2008年度情況的審計(jì)和調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，六家銀行對(duì)基層分支機(jī)構(gòu)的管理仍然存在薄弱環(huán)節(jié)，一些基層分支機(jī)構(gòu)違規(guī)發(fā)放土地儲(chǔ)備貸款、虛假按揭貸款以及向不符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)提供貸款已查出215億元之巨! 　　本來(lái)緊鑼密鼓的房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控、緊縮銀根又一次被打亂了，而這一次的金融危機(jī)就成了砸在地產(chǎn)商頭上的大餡兒餅。是的，通脹的預(yù)期更強(qiáng)了，世界性通脹的預(yù)期正在席卷全球，注入流動(dòng)性、流動(dòng)性、還是流動(dòng)性，在救市政策一波又一波的鼓舞下，地產(chǎn)商緊鑼密鼓開(kāi)始濃妝艷抹起來(lái)——　　救市沒(méi)有錯(cuò)、寬松的貨幣政策沒(méi)有錯(cuò)，但問(wèn)題是四萬(wàn)億的救市錢(qián)有多少是通過(guò)“假按揭”和“虛假貸款”流入地產(chǎn)商的腰包呢？錢(qián)到腰包有三個(gè)重要關(guān)聯(lián)方——銀行、地產(chǎn)商和地方政府。地產(chǎn)商與地方政府有利益上的聯(lián)系：地方政府得到了有效的GDP，當(dāng)然也有實(shí)實(shí)在在的真金白銀，開(kāi)發(fā)商得到了巨額利潤(rùn)。銀行上有救市放貸政策擋箭牌，下有地方政府大力支持，與房地產(chǎn)商稱兄道弟也就可想而知。而就是這三方血肉之情讓金融危機(jī)這個(gè)磚頭在半空中演變?yōu)轲W餅! 救市救市，房產(chǎn)商順理成章成為救市政策獲益的大戶。這三方利益天然的血脈聯(lián)系是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的源頭。既然地球人都知道，地方政府、銀行、地產(chǎn)商是一條船上的朋友，這層利益關(guān)系似乎又很難打破，那該怎么樣才能使房?jī)r(jià)回落到合理的價(jià)格呢？ 停止放貸和發(fā)展保障性住房！ 停止放貸會(huì)立刻使銀行脫離和房地產(chǎn)商的聯(lián)系，房地產(chǎn)商沒(méi)有了杠桿，也就沒(méi)法再呼風(fēng)喚雨，做局忽悠。但是，這可能嗎？住房貸款是商業(yè)銀行的衣食父母，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)現(xiàn)在的真實(shí)狀況是寧愿給個(gè)人發(fā)放房貸，也不愿給中小企業(yè)放貸款。地方政府呢，出讓土地得到的財(cái)政占地方財(cái)政的三分之一左右，無(wú)疑也是一個(gè)支柱。這三方都得不到好處，誰(shuí)會(huì)這樣做呢？事實(shí)上，除了買(mǎi)不起房的人，沒(méi)人想真正讓房?jī)r(jià)下降，這才是房?jī)r(jià)降不下來(lái)的真正原因。讓我們回想一下2003年開(kāi)始升溫的房?jī)r(jià),2004年開(kāi)始的宏觀調(diào)控，從那個(gè)時(shí)候起，無(wú)論是國(guó)八條還是國(guó)六條、國(guó)十條，我們所看到的就是越調(diào)控越猛漲的房?jī)r(jià)，為什么是這樣？答案很簡(jiǎn)單，93年市場(chǎng)的需求是虛的，現(xiàn)在市場(chǎng)的需求是實(shí)的。93年海南地產(chǎn)虛大于實(shí)，虛的純靠炒作所以一管就死；實(shí)的呢，大家實(shí)實(shí)在在房地產(chǎn)市場(chǎng)化有購(gòu)房需求了，越管供給越小，價(jià)格可想而知。所以，對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行宏觀調(diào)控不是最好的選擇。香港地價(jià)高,房?jī)r(jià)高，貧富差距也不小，但居者有其屋,商品的歸商品，保障的歸保障。香港的房?jī)r(jià)是什么概念呢，一人剛剛在香港買(mǎi)了房，一平方英尺是一萬(wàn)二千港幣，大概合十萬(wàn)人民幣一平米，還是中等水平。當(dāng)然香港工資比內(nèi)地高，他們的收入房?jī)r(jià)比也會(huì)高于內(nèi)地，但是他們當(dāng)?shù)嘏涮琢己玫牧夥烤谷徽枷愀劬用穹课菘偭扛哌_(dá)三分之一，被當(dāng)?shù)厝朔Q為“公屋”，居住著多達(dá)200萬(wàn)港人。公屋租金每戶月付1000元左右，根據(jù)面積人口收入狀況進(jìn)行調(diào)整，并配有嚴(yán)格的審查制度?？吹竭@樣的房子，起碼我會(huì)感覺(jué)到生活在這樣的城市，我是有安全感的，即使有一次又一次的金融危機(jī)，我也不會(huì)擔(dān)心自己無(wú)家可歸或被迫一定要承受不可承受之房?jī)r(jià)的重壓。 保障性住房，并且是與時(shí)俱進(jìn)配套良好的小戶型廉租房一定會(huì)成為制衡囂張房?jī)r(jià)的一竿利器，力挺廉租房建設(shè)，監(jiān)督廉租房建設(shè)的每一個(gè)舉動(dòng)都會(huì)讓地產(chǎn)商害怕！廉租房是醫(yī)治房?jī)r(jià)這個(gè)病人現(xiàn)階段最好的藥方。真正做到讓商品的歸商品,保障的歸保障!