陳竹友企業(yè)戰(zhàn)略管理思考38：金融危機(jī)，改變中國(guó) 陳竹友 4月18日，溫家寶總理在亞洲博螯論壇上發(fā)表講話，他認(rèn)為，國(guó)際金融危機(jī)還在擴(kuò)散蔓延，世界經(jīng)濟(jì)衰退的基本態(tài)勢(shì)沒(méi)有改變，金融體系存在的問(wèn)題沒(méi)有解決，實(shí)體經(jīng)濟(jì)惡化超出預(yù)期，全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇可能經(jīng)歷較長(zhǎng)和曲折的過(guò)程。 國(guó)際金融危機(jī)并不像我們想像的那樣樂(lè)觀，它影響的也不僅僅是金融系統(tǒng)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)，同時(shí)它也正在進(jìn)一步深刻地影響著中國(guó)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、產(chǎn)業(yè)、市場(chǎng)和消費(fèi)趨勢(shì)。 一、 中國(guó)房地產(chǎn)難現(xiàn)麻袋裝錢(qián)時(shí)代 曾經(jīng)被中央和地方政府定義為推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展“重要支柱”的房地產(chǎn)業(yè)面臨的行業(yè)洗牌形勢(shì)越來(lái)越明顯。三月份北京出現(xiàn)的樓市“小陽(yáng)春”被爆為房地產(chǎn)商支付“房托”每天50的炒作行為，這一事件意味著中國(guó)房產(chǎn)滯銷(xiāo)的局面仍很?chē)?yán)重。根據(jù)資料顯示，今年一季度，全國(guó)土地市場(chǎng)流標(biāo)高達(dá)40%，全國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)房庫(kù)存需要2-3年才能消化。在未來(lái)的2-3年內(nèi)，我國(guó)城市房?jī)r(jià)很有可能進(jìn)一步回落。以北京為例，北京一季度房產(chǎn)市場(chǎng)尚有13.55萬(wàn)套的住宅存量，現(xiàn)房住宅存量增幅高達(dá)69%；而期房住宅存量為34%?，F(xiàn)房存量高于期房信宅存量說(shuō)明新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的銷(xiāo)量并不向好。 中國(guó)地產(chǎn)界正在經(jīng)歷一場(chǎng)血與火的洗禮，中國(guó)房地產(chǎn)商也正在把自已逐步推向和客戶對(duì)賭博弈的峰頭浪尖。從金融危機(jī)爆發(fā)以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了擁房觀望、等待救市、刺激上漲、再次冷卻和漸失支撐的市場(chǎng)路徑。房地產(chǎn)商“割肉獻(xiàn)血”的日子似乎越來(lái)越近了。 從國(guó)家政策的支持度方面來(lái)看，降低購(gòu)房貸款利率、解縛二手房、購(gòu)房戶籍支持等一系列的促銷(xiāo)政策仿佛并未被市場(chǎng)認(rèn)可。今年初，中央把房地產(chǎn)排除在提振內(nèi)需的“十大產(chǎn)業(yè)”之外，3月18日，央行與銀監(jiān)會(huì)又出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整的指導(dǎo)意見(jiàn)》，把保障房與企業(yè)并購(gòu)的貸款作為銀行向房地產(chǎn)市場(chǎng)提供資金的重點(diǎn)。銀行對(duì)房地產(chǎn)融資的主要投向已不再是房貸，而是并購(gòu)貸款。這對(duì)中國(guó)絕大多數(shù)中小房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)都不是一個(gè)利好的消息。 中國(guó)城市人口對(duì)房產(chǎn)的剛性需求正在慢慢被理性軟化，房地產(chǎn)商和地方政府的消費(fèi)導(dǎo)向并未改變市場(chǎng)行業(yè)。其主要原因是因?yàn)橹袊?guó)的房產(chǎn)價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力，據(jù)4月21日國(guó)土部剛剛公布的“2008年全國(guó)主要城市地價(jià)狀況分析報(bào)告”表明，中國(guó)目前的房?jī)r(jià)已逼近4000元一平方米，這意味著中國(guó)的城鎮(zhèn)居民全年不吃不喝一年的年薪僅可以購(gòu)買(mǎi)4平方米的商品房，市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)能力已到極限。 另一方面，按照國(guó)際上衡量一個(gè)國(guó)家或地區(qū)貧富水平的參數(shù)“基尼系數(shù)”來(lái)看，國(guó)際基尼系數(shù)的警戒線是0.4,而我國(guó)去年初的基本尼系數(shù)已達(dá)超過(guò)國(guó)際警戒線0.8,達(dá)到了0.48的高位，這一數(shù)據(jù)表明中國(guó)正在向貧富兩極加劇分化。而房產(chǎn)消費(fèi)的主要客戶是中高層收入人群，但目前中國(guó)中高層收入人群的住房擁有量已近飽和。如果鈔房的利益受限或承接基礎(chǔ)薄弱，中國(guó)房產(chǎn)的剛性需求也只能是數(shù)年以后的事情。 二、 中國(guó)制造業(yè)調(diào)裝槍口 推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力三分天下有其一的“外貿(mào)加工”也面臨著更加嚴(yán)峻的現(xiàn)實(shí)，美國(guó)市場(chǎng)“回暖”的日程表遙遙無(wú)期，歐洲市場(chǎng)更是增長(zhǎng)乏力。美聯(lián)儲(chǔ)不斷發(fā)出的信號(hào)一再表明美元“注水”和美元貶值已成定局，現(xiàn)在國(guó)際社會(huì)所擔(dān)心的只是美元貶值的程度是90%還是60%而已。美元“注水”一旦成為現(xiàn)實(shí)，主要資源、能源和大宗商品價(jià)格勢(shì)必上漲，這意味著過(guò)渡依賴資源的制造業(yè)、外貿(mào)加工業(yè)的采購(gòu)成本將大幅上漲，包括石油、鋼材、黃金等主要原材料和資源采購(gòu)價(jià)格有可能高出金融危機(jī)之前。而市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力和市場(chǎng)承載能力并未改善，在此情況下，中國(guó)的外貿(mào)出口和加工制造業(yè)唯一可以生存的“紅?！敝挥袊?guó)內(nèi)市場(chǎng)。 在已有的行業(yè)、產(chǎn)業(yè)里，中國(guó)內(nèi)需市場(chǎng)的供應(yīng)鏈早已成熟，內(nèi)需市場(chǎng)的空間份額也早已被原有的企業(yè)占據(jù)瓜分。外貿(mào)企業(yè)調(diào)轉(zhuǎn)槍口轉(zhuǎn)向內(nèi)需的任何一個(gè)動(dòng)作都必將導(dǎo)致一場(chǎng)產(chǎn)業(yè)內(nèi)的火拼和博殺。產(chǎn)業(yè)整合、企業(yè)轉(zhuǎn)型、供應(yīng)鏈重組和市場(chǎng)份額搶奪將是2009年中國(guó)制造業(yè)的主題。消化過(guò)剩產(chǎn)能、削減現(xiàn)有庫(kù)存、降價(jià)抵制競(jìng)爭(zhēng)者也將是2009年中國(guó)制造業(yè)的主要經(jīng)營(yíng)方式。而由此引發(fā)的包括人口就業(yè)問(wèn)題、社會(huì)保障問(wèn)題、消費(fèi)能力問(wèn)題等在內(nèi)的系列問(wèn)題，也將成為越來(lái)越明顯的社會(huì)和大眾民生問(wèn)題，它將直接影響市場(chǎng)的消費(fèi)行業(yè)和消費(fèi)趨勢(shì)，并進(jìn)一步影響政府和市場(chǎng)的決策和行為。 三、 中國(guó)市場(chǎng)消費(fèi)趨勢(shì)正在悄然改變 經(jīng)濟(jì)學(xué)上的“長(zhǎng)裙理論”和“口紅理論”，正在被市場(chǎng)消費(fèi)行為進(jìn)一步驗(yàn)證。當(dāng)女人把“短裙子”變成“長(zhǎng)裙子”的時(shí)候，表明經(jīng)濟(jì)的衰退和消費(fèi)心理的變化；而當(dāng)女人把購(gòu)買(mǎi)一件奢侈品的欲望變成購(gòu)買(mǎi)一支口紅的實(shí)際行動(dòng)時(shí)，表明市場(chǎng)的消費(fèi)趨勢(shì)和消費(fèi)行為已發(fā)生了根本性的變化。 從去年下半年開(kāi)始，國(guó)際奢侈品市場(chǎng)已走向沒(méi)落。大宗商品也出現(xiàn)了相應(yīng)的萎縮和收斂，在中國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)中商品房和私家車(chē)是最大宗的消費(fèi)目標(biāo)。一般情況下，當(dāng)一個(gè)人解決基本溫飽之后最大的消費(fèi)需求是住宅，隨后即是私家轎車(chē)。 目前，中國(guó)私家車(chē)的消量出乎經(jīng)濟(jì)學(xué)界的預(yù)測(cè)，出現(xiàn)了明顯的上升甚至“井噴”，但今年第一季度中國(guó)主要幾個(gè)大的汽車(chē)制造廠的報(bào)表卻顯示出集體虧損的現(xiàn)狀。據(jù)中汽協(xié)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，在汽車(chē)銷(xiāo)量增長(zhǎng)的同時(shí)，中國(guó)主要汽車(chē)制造廠的利益卻同比下降了50%。其中的原因主要是因?yàn)樾∨帕科?chē)銷(xiāo)費(fèi)政策的利好刺激了中國(guó)“想車(chē)”一族的潛在市場(chǎng)，而利潤(rùn)下降則是因?yàn)橹袊?guó)的汽車(chē)廠家正在加緊消化庫(kù)存。 隨著美元貶值而引發(fā)的油價(jià)上漲，汽車(chē)業(yè)的寒冬也即將逼近。 中國(guó)乃至世界的消費(fèi)趨勢(shì)和消費(fèi)行為都在悄然發(fā)生著深刻的變化，在這些變化之中，大宗商品、奢侈品、非必須消費(fèi)品所受到的沖擊必然加?。欢畋仨毱泛驮谂c居民生活有關(guān)的商品領(lǐng)域內(nèi)的沖擊量卻相對(duì)較小，甚至有可能會(huì)相對(duì)擴(kuò)大。這些指標(biāo)可能會(huì)表現(xiàn)在CPI的漲跌指數(shù)以及二手市場(chǎng)的繁榮等方面。 作者：陳竹友，管理暢銷(xiāo)書(shū)《企業(yè)成長(zhǎng)密碼》作者。中國(guó)企業(yè)發(fā)展能力研究中心主任研究員， 企業(yè)發(fā)展能力體系管理咨詢理論創(chuàng)始人，北京大學(xué)管理案例研究中心特聘講師，清華大學(xué)總裁高級(jí)研修班客座教授，中國(guó)華僑大學(xué)商學(xué)院客座教授， 上海影響力、北京慧泉天行健、上海德魯克、杭州千匯、深圳確利達(dá)、福建德力、安徽商曌等四十余家著名管理咨詢機(jī)構(gòu)首席咨詢師、培訓(xùn)講師。 主講課程：《企業(yè)密碼-構(gòu)建企業(yè)發(fā)展能力的基因戰(zhàn)略》、《企業(yè)基因戰(zhàn)略-構(gòu)建企業(yè)未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)》、《企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者必備的八大能力》、《戰(zhàn)略績(jī)效與目標(biāo)管理》、《團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力》、《執(zhí)行領(lǐng)導(dǎo)力》、《管理藝術(shù)與管理文化》以及“中國(guó)咨詢師資格認(rèn)證戰(zhàn)略管理系列課程”等。 聯(lián)系方式： e-mail:hmchen007@163.com https://www.51glzx.com