限購(gòu)這玩意，很多人誤解了。沒(méi)有這玩意，中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫就像日本那樣，產(chǎn)生斷崖式爆破。這種誤解，導(dǎo)致一幫炒房客抄底進(jìn)入尋死，不過(guò)，政府是不會(huì)負(fù)責(zé)任的，因?yàn)槭浅捶靠妥哉业摹?jù)我們預(yù)計(jì)，在中國(guó)70個(gè)大中城市的住宅庫(kù)存中，今年的炒房客拼死殺入后，最多能幫開(kāi)發(fā)商消化15%，567三個(gè)月大約消化10%，89兩月是傳統(tǒng)的淡季，沒(méi)有什么成交量，1011兩月還能消化最后的5%，隨后，投機(jī)資金開(kāi)始枯竭，像現(xiàn)在的股市差不多。

公布住宅信息，能否？

住宅信息聯(lián)網(wǎng)終于沒(méi)有下文，很顯然與住建部部長(zhǎng)姜偉新無(wú)關(guān)。這個(gè)東西對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，就是一個(gè)火藥桶，隨時(shí)會(huì)將泡沫引爆。很顯然，無(wú)法輕易公布。但是，不公布也無(wú)法向公眾交代，唯一能采取方法就是，拖后，拖到下一任政府再說(shuō)。這一任不會(huì)再提了。

不提了，不等于沒(méi)有這回事。姜偉新肯定知道所有住宅信息，哪個(gè)家族在哪個(gè)城市有多少住宅實(shí)際上是一目了然的，如果公布出來(lái)，將在中國(guó)社會(huì)引發(fā)大地震，世人皆瞠目結(jié)舌。如果不公布，那么，住建部就會(huì)成為第二個(gè)中紀(jì)委第二個(gè)監(jiān)察部了，其職其責(zé)何其大也。

所以，公布不難，難就難在如何處理。很顯然，很多家族一兩百套住宅是很普遍的。他們將成為中國(guó)這場(chǎng)圈地運(yùn)動(dòng)中涌現(xiàn)出來(lái)的新興“地主”階層，而很多白領(lǐng)和藍(lán)領(lǐng)階層將淪為他們的“長(zhǎng)工”。兩極分化的趨勢(shì)，將會(huì)促使中國(guó)社會(huì)的整體裂變。如果釋放其他政策信息，比方說(shuō)，征收高額的空置稅，那么，拋盤(pán)潮將會(huì)噴涌而出，二手房將會(huì)斷崖式下跌。

怎么做都很難。這等于是一場(chǎng)變相的公務(wù)員財(cái)產(chǎn)登記制度，歷史性的意義不可能低估。

大蕭條將無(wú)情的絞殺房?jī)r(jià)泡沫。

所有歷經(jīng)房?jī)r(jià)泡沫的經(jīng)濟(jì)體，最后都逃不脫經(jīng)濟(jì)的大蕭條，這是經(jīng)濟(jì)的規(guī)律，是不可抗拒的。道理很簡(jiǎn)單，

一是房?jī)r(jià)泡沫將要終結(jié)一切制造業(yè)的利潤(rùn)，并將促使這個(gè)經(jīng)濟(jì)體制造業(yè)大面積破產(chǎn)倒閉，因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲必然導(dǎo)致貨幣貶值，而貨幣貶值傳導(dǎo)到制造業(yè)上一是匯率損失，因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲，幣值不穩(wěn)導(dǎo)致央行貨幣政策時(shí)松時(shí)緊，而制造業(yè)投資收益周期較長(zhǎng)需要貨幣政策有相對(duì)的穩(wěn)定才能發(fā)展企業(yè)規(guī)模，而房地產(chǎn)恰恰是周期較短的行業(yè)，一旦泡沫泛起，央行首先要穩(wěn)定樓市，將導(dǎo)致很多制造業(yè)無(wú)法應(yīng)對(duì)貨幣政策的變化。打一個(gè)簡(jiǎn)單的例子，中興通訊2012年上半年巨虧，一大半就來(lái)自匯率的損失。二是很多中小型制造業(yè)受制于生產(chǎn)成本和人力成本的上漲，而不得不破產(chǎn)倒閉，也就是說(shuō)是被因房?jī)r(jià)上漲而帶來(lái)的通脹的影響，因?yàn)榉績(jī)r(jià)泡沫必將引發(fā)惡性通脹。

二是房?jī)r(jià)泡沫必然帶來(lái)過(guò)剩性危機(jī)。資金流向的屬性決定，那里有錢(qián)賺就往哪里跑，一旦房地產(chǎn)在政府的誤導(dǎo)下將會(huì)產(chǎn)生巨大的資金吸附能力，導(dǎo)致與房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)全面過(guò)剩。比方說(shuō)鋼材，中國(guó)房地產(chǎn)的泡沫泛起后，國(guó)際鐵礦石價(jià)格從46美元一噸迅速躥上180美元一噸，截至2012年6月末，我國(guó)進(jìn)口鐵礦石港口庫(kù)存達(dá)到9681萬(wàn)噸，環(huán)比上升96萬(wàn)噸，升幅為1%，與上年同期相比，增加了364萬(wàn)噸，增幅為3.9%?，F(xiàn)在，國(guó)產(chǎn)鐵礦石價(jià)格依然很高，而進(jìn)口鐵礦石已經(jīng)跌破130美元。有消息說(shuō)，美國(guó)制造業(yè)已經(jīng)從中國(guó)、巴西、墨西哥等國(guó)撤回本土了39%，料明年將撤回60%，那時(shí)，美國(guó)本土鋼材需求上漲，為降低成本，美元還將打壓鐵礦石價(jià)格，最低可探底46美元，而我們很多進(jìn)口的鐵礦石是160美元時(shí)存儲(chǔ)的，我們的開(kāi)采成本已經(jīng)高企根本下不來(lái)，那我們的鋼材價(jià)格在國(guó)際上將無(wú)法和美國(guó)競(jìng)爭(zhēng)。其他相關(guān)行業(yè)大抵如此，都是全面過(guò)剩，而且，成本均很高。

三是房?jī)r(jià)泡沫帶來(lái)城市家庭高負(fù)債，全面遏制了最有消費(fèi)活力的群體的消費(fèi)力，增大了遏制擴(kuò)大消費(fèi)的能量。不久前，我在微博和網(wǎng)友一起探討房貸占家庭收入的比例時(shí)說(shuō)，最恰當(dāng)?shù)谋壤?span style="font-family:Times New Roman;">30%，如果絕大多數(shù)有房貸家庭房貸比例50%時(shí)，這個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)就是不健康的，超過(guò)60%將要毫無(wú)疑問(wèn)發(fā)生經(jīng)濟(jì)危機(jī)。沒(méi)想到的是，絕大多數(shù)網(wǎng)友都超過(guò)60%，有一個(gè)網(wǎng)友說(shuō)他家超過(guò)了90%，平時(shí)錢(qián)不夠用就找二老要，二老拿不出，就找女方二老，勉強(qiáng)撐到現(xiàn)在，可是，現(xiàn)在錢(qián)越來(lái)越難賺，加上物價(jià)又在上漲，錢(qián)就更不值錢(qián)，現(xiàn)在蔬菜價(jià)格稍微穩(wěn)住了，現(xiàn)在大米又在漲，真不知未來(lái)究竟如何？

未來(lái)經(jīng)濟(jì)大蕭條已經(jīng)是注定的，錢(qián)越來(lái)越難賺，失業(yè)率會(huì)越來(lái)越高。因?yàn)橹袊?guó)沒(méi)有幾家像樣的制造業(yè)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將會(huì)越來(lái)越難。

穩(wěn)投資保增長(zhǎng)之禍。

之所以沒(méi)有回答那位網(wǎng)友，那就是中國(guó)政策的不確定性，誰(shuí)也不懂中國(guó)究竟要干啥。寶哥提出穩(wěn)投資保增長(zhǎng)，那就毫無(wú)疑問(wèn)，中國(guó)還要發(fā)生惡性通脹，因?yàn)檎緵](méi)有錢(qián)，只能完全依賴(lài)印鈔搞投資，加上銀行爛賬壞賬都要靠印鈔沖銷(xiāo)，惡性通脹將不可避免。但是，克強(qiáng)副總理不時(shí)強(qiáng)調(diào)“調(diào)結(jié)構(gòu)擴(kuò)內(nèi)需”。這兩點(diǎn)屬于兩種完全不同的政策。如果將來(lái)是“調(diào)結(jié)構(gòu)擴(kuò)內(nèi)需”，那樣首先要做的是刺破房?jī)r(jià)泡沫，才能激活內(nèi)需。這樣，公布住宅信息就會(huì)成為可能。

 （牛刀博客）