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魏杰:魏杰:一些地方要做好房?jī)r(jià)下跌的心理準(zhǔn)備
2016-01-20 14112

新華網(wǎng)北京3月27日,知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院教授魏杰27日在北京說(shuō),房?jī)r(jià)不是由成本而是由供求關(guān)系決定,從目前情況看,今年中國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性分化,一些地方房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)回落態(tài)勢(shì),要做好心理準(zhǔn)備。

    魏杰是在27日舉辦的清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院建院30周年創(chuàng)業(yè)與戰(zhàn)略系學(xué)術(shù)論壇上作上述表示的。魏杰說(shuō),房地產(chǎn)是中國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)重要組成部分,在當(dāng)前進(jìn)行的結(jié)構(gòu)調(diào)整中,房地產(chǎn)將有望從過(guò)往非常態(tài)走向常態(tài)化,他并預(yù)計(jì)未來(lái)房地產(chǎn)對(duì)于中國(guó)產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)占比在10%左右。

    魏杰說(shuō),當(dāng)前從國(guó)家高層到企業(yè)界已逐漸形成共識(shí),住房問(wèn)題要厘清政府和企業(yè)的各自職責(zé),政府職責(zé)就是建設(shè)保障性住房,這其中,要把握三個(gè)原則:一是保障性住房是社會(huì)保障組成部分,保障性住房面積不能太大;二是保障住房使用的是納稅人的錢(qián),其建設(shè)必須循序漸進(jìn),不可能在短時(shí)間內(nèi)解決所有人的保障性住房,謹(jǐn)防“大躍進(jìn)”式建設(shè);三是作為社會(huì)保障組成部分,保障性住房?jī)r(jià)格應(yīng)保持低價(jià)。

    除此之外的住房,由市場(chǎng)來(lái)調(diào)節(jié)。魏杰說(shuō),房地產(chǎn)市場(chǎng)將遵循經(jīng)濟(jì)規(guī)律,他提醒說(shuō),受供求關(guān)系影響,今年中國(guó)房地產(chǎn)將會(huì)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性分化,一些供過(guò)于求尤其是人口凈流出城市,房?jī)r(jià)面臨回落態(tài)勢(shì),要做好心理準(zhǔn)備;另一方面,房地產(chǎn)受價(jià)格規(guī)律影響,房?jī)r(jià)高不高不是由房?jī)r(jià)本身決定,而是由購(gòu)買(mǎi)人收入決定。

    談及房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫,魏杰說(shuō),當(dāng)前房?jī)r(jià)、地價(jià)都存在一定泡沫,據(jù)他調(diào)研,相比房?jī)r(jià)下降,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商更害怕地價(jià)下跌?!暗貎r(jià)大幅下跌有可能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤(pán)。”魏杰說(shuō),泡沫背后涉及金融問(wèn)題、銀行問(wèn)題,對(duì)于泡沫應(yīng)該慢慢擠,他并贊成在一些地價(jià)下跌壓力大的地方可以考慮暫時(shí)停止供地。

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