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宋鴻兵:宋鴻兵:如何無(wú)痛化解房地產(chǎn)泡沫
2017-10-17 5049

在我看來(lái),所謂的泡沫就是經(jīng)濟(jì)資源被扭曲了,配置的不合理。由于扭曲的配置背后,有強(qiáng)大的金融資源作為配給的力量,也就是說(shuō)它已經(jīng)占用了大量的金融資源。

這個(gè)時(shí)候,如果硬擠泡沫,就有可能會(huì)連帶你附屬的金融資源一起受到殺傷。就是泡沫破裂、壞賬增加,有可能會(huì)連累整個(gè)金融體系,這種金融體系的崩潰又會(huì)導(dǎo)致實(shí)體經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)嚴(yán)重的問(wèn)題。我們看日本90年代泡沫經(jīng)濟(jì)破滅,就是從銀行銀行提高利息開(kāi)始,最終傳導(dǎo)到金融,傳導(dǎo)到房地產(chǎn)和其它行業(yè),開(kāi)啟“失去的十/二十/三十年”的。

所以硬擠泡沫是存在風(fēng)險(xiǎn)的,最大的風(fēng)險(xiǎn)就是金融風(fēng)險(xiǎn)。泡沫本身是需要被擠掉的,因?yàn)榕菽旧砭痛砹速Y源配置的不合理,關(guān)鍵是怎么擠?即不能爆發(fā)金融上的危機(jī),又要確實(shí)能把泡沫擠出來(lái)。

在我看來(lái),唯一比較實(shí)用的辦法就是通過(guò)發(fā)展新的行業(yè),以新代舊,同時(shí)把總量做大,稀釋泡沫的風(fēng)險(xiǎn),而不是強(qiáng)硬、剛性地去擠壓舊的泡沫。如果經(jīng)濟(jì)中沒(méi)有新的增長(zhǎng)點(diǎn),你就只能在舊有的盤(pán)子中間來(lái)想辦法,而舊有的盤(pán)子已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了徹底的利益分配,格局早已僵化。擠掉誰(shuí)都會(huì)涉及到地方跟中央的關(guān)系,涉及到地方內(nèi)部的產(chǎn)業(yè)、就業(yè)、政績(jī)等方面的問(wèn)題,其實(shí)都很難辦。

而中國(guó)改革開(kāi)放之所以成功,一個(gè)很大的經(jīng)驗(yàn),我覺(jué)得現(xiàn)在依然可以借用,就是通過(guò)新成長(zhǎng)的某些經(jīng)濟(jì)部門(mén),新發(fā)展的部門(mén)沒(méi)有什么利益糾葛,沒(méi)有即得利益的壟斷,當(dāng)然在發(fā)展這種行業(yè)的過(guò)程中來(lái)自舊利益格局的阻力就會(huì)很小。

因?yàn)樗且粋€(gè)新的蛋糕。通過(guò)做大新的蛋糕,用新蛋糕做大所產(chǎn)生的新經(jīng)濟(jì)力量或者叫財(cái)富,去逐漸地使過(guò)去的被扭曲的東西得到調(diào)整。也就是注入新的經(jīng)濟(jì)資源化解以前的矛盾,把新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中間成長(zhǎng)所帶來(lái)的諸多機(jī)會(huì),逐步地去吸納舊的泡沫中間被擠壓和占用的那些人力、物力、經(jīng)濟(jì)資源。

你提供了新的機(jī)會(huì),這邊的利潤(rùn)率更高,舊的那些扭曲的部分就會(huì)自動(dòng)地向新的機(jī)會(huì)靠攏。這樣的硬泡沫就會(huì)逐漸消散。以房地產(chǎn)為例,大家現(xiàn)在都去買(mǎi)房子,大家都去投資房地產(chǎn),主要是因?yàn)槟愕男滦袠I(yè)創(chuàng)造的機(jī)會(huì)不夠多,如果新的行業(yè)創(chuàng)造的機(jī)會(huì)夠多,利潤(rùn)夠高,投資房地產(chǎn)的人他要比較利潤(rùn)率,如果我在新領(lǐng)域中能夠獲得更高的利潤(rùn)率,我為什么還死守房地產(chǎn)?這樣的話(huà),就會(huì)把很多資金吸引過(guò)來(lái),也會(huì)把很多從業(yè)人員,搞房地產(chǎn)的人員逐漸轉(zhuǎn)移到新的領(lǐng)域中間去。

我覺(jué)得恐怕這個(gè)是唯一的辦法,能夠既不帶來(lái)經(jīng)濟(jì)危機(jī)的痛苦,同時(shí)又能夠?qū)崿F(xiàn)軟著陸,就是要做大新的蛋糕,以發(fā)展的增量化解矛盾。


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