在史上最嚴(yán)厲的樓市政策調(diào)控之中，中國房價(jià)走勢呈冰火兩重天。此時(shí)房價(jià)漲跌之爭甚囂塵上，甚至讓一些人斯文掃地：2012年年底，某地產(chǎn)人士竟與人約賭，若2013年3月中國樓市上漲，就在北京長安街裸奔十公里。
　　而就在不久前，鄂爾多斯等地的樓市崩盤，上海浦江邊的豪宅卻以每平方米21.9萬元的天價(jià)成交。人們不禁要問：合理房價(jià)之“理”在何方？由此，筆者提出一個(gè)新命題：城市的欲望空間，才是房價(jià)漲跌背后的一只無形之手(而非宏觀調(diào)控)，它不斷地將貨幣時(shí)空的價(jià)格，轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)交易的空間溢價(jià)。
　　財(cái)富夢與貨幣時(shí)空
　　在房價(jià)上漲的城市，人的欲望較高，并通過財(cái)富的磁場效應(yīng)而吸引人口流入；反之，在房價(jià)崩盤的城市，人的欲望較低，并由于信心的缺失而導(dǎo)致人口外流。人口流入幾乎必然伴隨資金流入，使城市人口動(dòng)態(tài)出現(xiàn)兩個(gè)流動(dòng)性：窮人有夢，在城市尋找機(jī)會(huì)；富人有錢，在城市尋找人才。窮人這邊，人多錢少，需要租房市場并呼吁政府提供保障性住宅；富人這邊，中產(chǎn)家庭進(jìn)入普通商品房市場，富豪階層進(jìn)入豪宅市場，形成住宅市場的兩個(gè)價(jià)格水平，其一是住宅均價(jià)，其二是豪宅天價(jià)。所以，人口流入的城市會(huì)形成三級(jí)住宅體系，50%以上的人租房或被保障，30%-40%的人住普通商品房，5%-10%的人桌宅。
　　兩個(gè)流動(dòng)性和三級(jí)住宅體系一旦形成，在富人的財(cái)富與窮人的夢想之間就會(huì)形成一個(gè)若有若無的欲望空間，這就是企業(yè)家和投資人驅(qū)動(dòng)創(chuàng)新的市場！城市化驅(qū)動(dòng)創(chuàng)新，企業(yè)家開發(fā)欲望，城市的欲望空間因此成為虛擬財(cái)富的溫床。在欲望空間之中是人口與貨幣的流動(dòng)，是創(chuàng)業(yè)者與投資人的博弈，所以說，財(cái)富增長的無限空間是人的欲望空間。在這里，土地的價(jià)值從農(nóng)產(chǎn)品升級(jí)為空間溢價(jià)，勞動(dòng)的價(jià)值從勞動(dòng)力升級(jí)為創(chuàng)意創(chuàng)新。由于虛擬財(cái)富直接來源于貨幣化交易，兩大新興產(chǎn)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生：金融業(yè)經(jīng)營時(shí)間的價(jià)值，創(chuàng)造了時(shí)間的貨幣化；地產(chǎn)經(jīng)營空間的價(jià)值，創(chuàng)造了空間的貨幣化，而地產(chǎn)與金融的結(jié)合創(chuàng)造了地產(chǎn)金融，其市場定位是把空間和時(shí)間的貨幣化演繹為理財(cái)產(chǎn)品的無窮組合，從而形成一個(gè)投資理財(cái)?shù)漠a(chǎn)業(yè)鏈，讓財(cái)富管理成為都市經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，所以筆者創(chuàng)造了一個(gè)虛擬經(jīng)濟(jì)的概念：貨幣時(shí)空。
　　地產(chǎn)承載貨幣“空間溢價(jià)”
　　欲望都市與貨幣時(shí)空改變了社會(huì)財(cái)富的形成機(jī)制，人類智慧把貨幣化的虛擬空間變成了財(cái)富增長的溫床。所以，在都市圈的財(cái)富磁場中，時(shí)間是生命，空間是財(cái)富，貨幣的流動(dòng)性把時(shí)間的有限性和空間的稀缺性融會(huì)貫通，演繹著欲望都市的財(cái)富人生。當(dāng)夢想與財(cái)富交會(huì)之時(shí)，人類的奇思妙想就會(huì)在企業(yè)家和投資人的博弈中驅(qū)動(dòng)創(chuàng)新，從而使城市本身成為人類社會(huì)最偉大的創(chuàng)新！特別是金融中心城市，通過生活方式的創(chuàng)新讓人們“胡思亂想”，不斷超越知識(shí)的局限，不斷挑戰(zhàn)風(fēng)險(xiǎn)的邊界。城市的創(chuàng)新并非產(chǎn)業(yè)的技術(shù)變革，而是一種自發(fā)性的群體行為，讓城市化成為產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新的土壤，讓金融業(yè)變成虛擬財(cái)富的源泉。

　　然而，并非任何城市都存在持續(xù)性的人口流動(dòng)，也非任何空間都會(huì)形成財(cái)富磁場，從這個(gè)角度看不同城市的房價(jià)走勢才能理解城市化的空間溢價(jià)，才能看到，房價(jià)漲跌背后有一只無形之手，在調(diào)節(jié)著貨幣時(shí)空的價(jià)格波動(dòng)。貨幣化的空間溢價(jià)不能獨(dú)立存在，而是以房地產(chǎn)為載體實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交易的溢價(jià)，所以在市場經(jīng)濟(jì)中，房價(jià)越高的城市，空間的溢價(jià)率越高。而在人口流入量越大的城市，金融業(yè)規(guī)模越大，創(chuàng)新機(jī)遇也越多。一個(gè)充滿機(jī)遇和風(fēng)險(xiǎn)的城市會(huì)成為“冒險(xiǎn)家的樂園”和風(fēng)險(xiǎn)財(cái)富 的溫床，所以說：高房價(jià)是城市的財(cái)富，房價(jià)越高，風(fēng)險(xiǎn)財(cái)富的總量也越高。