中國社會科學(xué)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮12日在參加2015博鰲房地產(chǎn)論壇時說，近日人民幣對美元貶值，可能帶來比較明顯的輸入性通貨緊縮，對房地產(chǎn)業(yè)有間接影響。
    陳淮說，因為國際大宗商品價格不是用英鎊、歐元和日元標(biāo)價的，而是用美元標(biāo)價的，當(dāng)人民幣對美元貶值時，相對于國內(nèi)市場來說，國際大宗商品價格就變得便宜，這有可能推動基礎(chǔ)價格走低，以至于被通縮。
    “中國國民經(jīng)濟(jì)可能處于被通縮，抵抗通貨緊縮恐怕是2015年及此后一段時間不可避免的任務(wù)”，陳淮分析，采取更加積極的貨幣政策預(yù)期將會越來越強烈，而間接地說，貨幣政策取向自然會對房地產(chǎn)業(yè)的未來發(fā)展有一定影響。
    陳淮說，他對未來的房地產(chǎn)市場存有“四個不變四個變”的看法。
    第一個不變：需要蓋更多房子的觀點不變，所謂中國房地產(chǎn)業(yè)到了崩盤階段，要斷崖式下跌絕無可能。
    第二個不變：房地產(chǎn)業(yè)在面對市場和消費者仍在不斷進(jìn)化，繼續(xù)自己的堅守。
    第三個不變：中國的房地產(chǎn)業(yè)所提供產(chǎn)品的質(zhì)量及宜居性，以及共享資源和市場對接的態(tài)度沒有變。
    第四個不變：消費者希望成為有產(chǎn)者的想法沒有變，對房子的熱情不僅僅是改善住房條件的客觀要求，而且是迫切希望成為有產(chǎn)一族。
    第一個變：整個國民經(jīng)濟(jì)增速下行，過去一年中開發(fā)商的投資規(guī)模和投資增速相對于過去10年，始終處在低位增長沒有明顯改善，甚至還有進(jìn)一步萎縮的局面。
    第二個變：產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、投資結(jié)構(gòu)有了明顯的改變，人們對多元化的房地產(chǎn)開發(fā)在表現(xiàn)出興趣的同時，市場也在進(jìn)行殘酷的優(yōu)化。
    第三個變：城市結(jié)構(gòu)中的選擇、區(qū)域選擇處在一個反復(fù)交替的變化過程中。
    第四個變，人們對政策的預(yù)期在穩(wěn)定變化。