大部分被訪公司認為大廈周邊交通狀況好、物業(yè)管理完善、地理位置好、大廈內(nèi)部配套設施齊全以及環(huán)境舒適/優(yōu)雅是理想辦公環(huán)境應該具備的最重要的條件。
對各項配套設施的需求程度:大廈內(nèi)部保安24小時監(jiān)視、戶內(nèi)有報警系統(tǒng)、戶內(nèi)有可以開啟的外窗、員工餐廳以及大廈外部廣場及休閑場所是大部分公司在未來購買/租賃辦公用房時主要需求的配套設施。
對戶內(nèi)/公共區(qū)域裝修標準的要求:對于戶內(nèi)裝修標準,大部分公司以普通精裝修(不含家具、需自己隔斷及布線)為主要需求,其次為完全毛坯房。大部分公司以較為豪華的戶外裝修標準為首選,次之為普通精裝修。
所需電話數(shù)量:從電話數(shù)量需求方面來看,大部分公司(89%)以平均每人一部為主要需求趨勢。
期望茶水間面積/理想日常飲水方式:所期望的公共茶水間面積以最低3平方米為主。從員工飲水方式來看,大部分員工(88%)以大廈配送桶裝水為主。
大廈樓層凈高/走廊凈高:以大廈樓層凈高不低于3米為最多,其次是2.8米、2.5米。關于大廈走廊凈高,以不低于3米為最多,其次是2.8米、2.5米。
電梯廳面積/電梯廳裝修標準/電梯等候時間:公司在電梯廳面積方面需求比較分散,以分別不低于4、3、5平方米為主。在對電梯廳的裝修標準方面,大部分公司(60%)認為最低標準應為四星級標準。在電梯等候時間方面,以不低于1分鐘為主(48%)。
大廈空調(diào)系統(tǒng):從總體來說,需求中央空調(diào)的占較大比例(62%),但是也有相當一部分較為傾向選擇自主戶式空調(diào)(38%)。
對應急發(fā)電設備的需求:總體來說,在對應急發(fā)電設備的需求程度方面,非常需要及比較需要的占75%。
“甲”級寫字樓應具備的條件:物業(yè)管理完善、地理位置好、交通狀況好、大廈內(nèi)部配套設施齊全及環(huán)境舒適/安靜/綠化多是被訪公司普遍認為“甲”級寫字樓應該具備的最重要的條件。
是否看重目標物業(yè)屬于“甲”級寫字樓:總的來說,在選擇物業(yè)時,被訪公司68%非??粗鼗虮容^看重所選的寫字樓是否屬于“甲”級寫字樓。