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程之鋒:房產(chǎn)開發(fā)風(fēng)水全程策劃設(shè)計(jì)程序（鄭州風(fēng)水大師）

易經(jīng)風(fēng)水

2016-01-20 48279

周易風(fēng)水環(huán)境設(shè)計(jì)聯(lián)盟專家團(tuán)隊(duì)進(jìn)行房地產(chǎn)風(fēng)水全程策劃一般遵循如下程序：
一、現(xiàn)場考察收取資料
風(fēng)水策劃的第一項(xiàng)工作是待開發(fā)地現(xiàn)場實(shí)地考察，收集第一手資料。理論來自于實(shí)踐，只有掌握了現(xiàn)場的具體狀況，才能策劃出好的風(fēng)水環(huán)境。要收集的資料包括：

      （一）地塊的標(biāo)準(zhǔn)平面圖
      察看平面圖要結(jié)合地塊現(xiàn)場的狀況，重點(diǎn)當(dāng)關(guān)注：
      1、地塊的形狀。地塊是正方形、長方形、梯形、三角形，還是不規(guī)則形。
      2、地塊的地勢。地塊是平地、坡地還是山地。哪面高，哪面低？
      3、地塊過去的用途。地塊是否“干凈”？是普通用途，還是風(fēng)水上的特殊用途？
      4、地塊周邊的道路。地塊東南西北周邊道路的等級狀況，道路是平直還是彎曲不平？
      （二）地塊周邊的環(huán)境情況
      察看地塊周邊的環(huán)境重點(diǎn)當(dāng)關(guān)注：
      1、地塊周邊的建筑。地塊周邊建筑的情況需掌握。有否風(fēng)水上的特殊建筑？
      2、地塊四周道路對面的狀況。有否大門、變壓器、煙囪、銳利的建筑墻角等。
      3、地塊周邊的特殊環(huán)境。如有否河流、山脈、溝壑、林地、鐵路、墓葬、磚場等等？
      （三）近幾年地塊周邊的規(guī)劃情況
      近幾年地塊周邊是如何規(guī)劃的，會否對所策劃項(xiàng)目產(chǎn)生不利的風(fēng)水影響？
      （四）政府部門對所策劃地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)的特殊要求
      政府部門對所策劃地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)的有否特殊要求？比如樓高的限制，臨街建筑形狀、顏色的要求等。
      （五）開發(fā)商對所策劃地塊的開發(fā)設(shè)想
      包括建筑的類型、高度、品位以及有否商業(yè)建筑等。
      （六）所策劃地塊區(qū)域的水文情況
      （七）所開發(fā)地區(qū)樓盤的風(fēng)水策劃形勢及上佳樓盤情況。知己知彼，百戰(zhàn)不怠。
      （八）開發(fā)公司董事長及主要責(zé)任人的出生時間等個人資料
      這一資料在項(xiàng)目策劃的很多環(huán)節(jié)都要應(yīng)用，為必不可少。
二、研究、論證、策劃，提交策劃報(bào)告
      有了現(xiàn)場的第一手資料，就可以遵循建筑風(fēng)水學(xué)的有關(guān)原則，按照房地產(chǎn)風(fēng)水全程策劃的有關(guān)方法進(jìn)行策劃，最后拿出結(jié)論性的策劃報(bào)告書，遞交甲方——房地產(chǎn)開發(fā)商。
      需要強(qiáng)調(diào)的是，這項(xiàng)工作應(yīng)該在建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)著手之前，而不是規(guī)劃設(shè)計(jì)方案拿出來之后?！讹L(fēng)水策劃報(bào)告書》應(yīng)該作為整個樓盤建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的一個依據(jù)。
三、參與規(guī)劃設(shè)計(jì)單位的招標(biāo)論證
      規(guī)劃設(shè)計(jì)單位的品位、水平及工作態(tài)度等對房地產(chǎn)產(chǎn)品至關(guān)重要。規(guī)劃設(shè)計(jì)單位競標(biāo)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案更是決定了日后商品房的銷售狀況。規(guī)劃設(shè)計(jì)單位對于建筑風(fēng)水的理解和恰當(dāng)適度的應(yīng)用情況需要建筑風(fēng)水專業(yè)人士從建筑風(fēng)水策劃的角度加以把握。故規(guī)劃設(shè)計(jì)單位的招標(biāo)論證，應(yīng)該有建筑風(fēng)水策劃的專業(yè)人士參與。
四、與規(guī)劃設(shè)計(jì)單位對接，策劃交底
      規(guī)劃設(shè)計(jì)單位確定以后，建筑風(fēng)水策劃需要與規(guī)劃設(shè)計(jì)部門對接，向規(guī)劃設(shè)計(jì)單位交底。并在規(guī)劃設(shè)計(jì)單位的工作過程中與其緊密配合。一定要杜絕規(guī)劃設(shè)計(jì)與建筑風(fēng)水策劃脫節(jié)的現(xiàn)象，不走彎路。
      在具體項(xiàng)目策劃時，常常出現(xiàn)二者脫節(jié)的現(xiàn)象。建筑風(fēng)水策劃需要在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)中得以實(shí)施，一者要求規(guī)劃設(shè)計(jì)步步不離風(fēng)水策劃的原則，二者要求建筑風(fēng)水策劃要緊密結(jié)合建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范，不懂建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，不具備房地產(chǎn)開發(fā)基本知識，是無法進(jìn)行建筑風(fēng)水策劃的。
五、參與園區(qū)規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃方案論證
      園區(qū)規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃中都包含有風(fēng)水的內(nèi)涵，為確保規(guī)劃設(shè)計(jì)不違背風(fēng)水原則，規(guī)劃設(shè)計(jì)單位提交規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查時，風(fēng)水策劃人員應(yīng)參與其中，參與論證。
六、參與主持樓盤的祭祀奠基儀式
      祭祀與奠基是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中的重要環(huán)節(jié)。風(fēng)水策劃要對園區(qū)的祭祀與奠基進(jìn)行組織安排，園區(qū)建設(shè)的奠基儀式，要把易學(xué)、建筑風(fēng)水學(xué)的策劃因素應(yīng)用進(jìn)去。
七、施工現(xiàn)場指導(dǎo)
      施工現(xiàn)場指導(dǎo)是建筑風(fēng)水策劃的具體實(shí)施環(huán)節(jié)，因此至關(guān)重要。施工現(xiàn)場指導(dǎo)大體包括如下內(nèi)容：
      1、每棟具體建筑的精確坐向定位。
      2、園區(qū)大門的定位。
      3、園區(qū)景觀，包括水系、樹木、雕塑等的定位。
      4、售樓處的現(xiàn)場建筑指導(dǎo)，裝修、擺布指導(dǎo)。
      5、策劃方案與現(xiàn)場實(shí)際的微細(xì)調(diào)整。
八、參與營銷策劃文案的撰寫
      樓書等營銷策劃文案中包含的園區(qū)建筑風(fēng)水內(nèi)容，需要風(fēng)水策劃人員予以提供。
九、售樓處與樣板間的風(fēng)水布局
      售樓處的建筑風(fēng)水狀況對于樓盤的銷售起著非常重要的作用。因此，建筑風(fēng)水策劃當(dāng)把售樓處的建筑風(fēng)水?dāng)[布作為一個重點(diǎn)對待。
十、參與樓盤的開盤儀式
      在樓盤的開盤儀式中，應(yīng)該適當(dāng)?shù)陌扬L(fēng)水策劃的內(nèi)容涵蓋進(jìn)去，對于樓盤的銷售會起到積極的促進(jìn)作用。同時，開盤儀式時間的選擇等，本身就包含著風(fēng)水策劃的內(nèi)容。

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