雄安開發(fā)號(hào)稱千年大計(jì)。

人活不過百年，千年大計(jì)意味著雄安開發(fā)決不是一代人兩代人的問題。確切地講就不是時(shí)間的問題，而是一個(gè)方向的問題，代表著決策層治國(guó)理政、社會(huì)政治經(jīng)濟(jì)制度性安排的思考，簡(jiǎn)言之，即雄才大略。

政治和經(jīng)濟(jì)從來是一個(gè)硬幣的兩面。

所以，雄安新區(qū)的開發(fā)也可以看作政改的試驗(yàn)田和理想國(guó)。

中國(guó)的城鎮(zhèn)化看似是經(jīng)濟(jì)問題，但是實(shí)質(zhì)上又是政治問題，土地財(cái)政就是典型。中國(guó)的城市土地名義上為國(guó)家所有，農(nóng)村土地為集體所有，但是在城鎮(zhèn)化的過程中，政府可以通過征收把集體的變成國(guó)家的再以招拍掛的方式出讓給開發(fā)商，土地在這個(gè)過程增值了，增值的部分大部分進(jìn)入了財(cái)政和開發(fā)商的腰包，而土地的擁有者則變成了失地農(nóng)民，他們得到的補(bǔ)償遠(yuǎn)遠(yuǎn)抵不上失地帶來的損失，所以，城鎮(zhèn)化的過程變成了農(nóng)村消失但是農(nóng)民變成沒有收入保障的城市居民的過程，社會(huì)財(cái)富積累的過程變成貧富差距不斷擴(kuò)大、基尼系數(shù)不斷刷新的過程，房地產(chǎn)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的過程也演變成綁架GDP的過程。

如何化解這種矛盾？

雄安的策略是共同開發(fā)，共同擁有，共同富裕，這樣就把一個(gè)矛盾沖突的過程變成了一個(gè)多方協(xié)力、心往一處想、勁往一處使的過程。

政府和農(nóng)民共同擁有土地所有權(quán)，農(nóng)民擁有一半的分紅權(quán)，這樣既避免政府高價(jià)征地，同時(shí)也讓農(nóng)民今后的收入有了長(zhǎng)期保障，當(dāng)然，更有利于眼下以成本價(jià)開發(fā)住宅。

讓房屋回歸住的本質(zhì)，讓土地脫離財(cái)政的貪婪，讓心靈在寧?kù)o的角落安放。

房地產(chǎn)開發(fā)變成房產(chǎn)開發(fā)，一字之差，意味著中國(guó)經(jīng)濟(jì)早晚將告別土地財(cái)政，地方政府拎得清的趁早不趁晚。

政府不炒地，開發(fā)商也就不可能炒房！炒不成的房子才可能擺脫金融屬性變成實(shí)實(shí)在在的商品房，只有在這樣的基礎(chǔ)上，租售同權(quán)才能落到實(shí)處，共有產(chǎn)權(quán)才有基礎(chǔ)。從雄安的思路看，租肯定是第一的，在外來人員積夠了一定的積分后才有資格買房，在擁有若干年后也可以轉(zhuǎn)讓，但是這個(gè)轉(zhuǎn)讓的對(duì)象不是別人，是政府，其實(shí)，換個(gè)說法是回購(gòu)。

雄安的一舉一動(dòng)都是有標(biāo)桿意義的。

北京共有產(chǎn)權(quán)房的政策就在對(duì)標(biāo)雄安。

其實(shí)北京的共有產(chǎn)權(quán)房脫胎于所謂自住商品房，而在一般人的概念中，不管是自住或不自住，只要是商品房就可以自由流通，增值的收益就應(yīng)該歸持有者，這是三十年商品房發(fā)展史給大家形成的思維慣性，商品房的本質(zhì)是可以自由買賣;因此，即便在共有產(chǎn)權(quán)概念提出初期，個(gè)人購(gòu)房者也有一定期限滿后可以購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)部分成為完全產(chǎn)權(quán)房擁有人的夢(mèng)想，從而實(shí)現(xiàn)預(yù)期升值，但在北京最新的實(shí)施辦法中已經(jīng)把這種想法打消得干干凈凈。最新的規(guī)定，5年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓只可回購(gòu)給政府，5年后可以轉(zhuǎn)讓自持份額但政府有優(yōu)先權(quán)，受轉(zhuǎn)讓者也必須符合共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房資格，也就是說，共有產(chǎn)權(quán)房永遠(yuǎn)是共有產(chǎn)權(quán)房，政府部分不可能出售，個(gè)人持有也不可能以此牟利，真正的房管局以后可以大有所為了。

樹不能長(zhǎng)到天上去，這個(gè)道理大家都懂嗎？未必。尤其是在十年調(diào)控成空調(diào)，房地產(chǎn)價(jià)格十年翻十倍的情景下，讓投資者相信房?jī)r(jià)會(huì)跌比相信股價(jià)會(huì)漲恐怕更難，但是任由泡沫如此吹下去決不是個(gè)事，2012年，中國(guó)居民的房地產(chǎn)貸款不過2萬億，去年已經(jīng)6.5萬億，相當(dāng)于GDP的10%，今年1-7月份房貸嚴(yán)控表面上看新增的居民中長(zhǎng)期貸款數(shù)為4677億，比去年下半年減少500億，但是消費(fèi)貸短期增加1.06萬億，同比新增7137億，去年同期不過8000億左右，相當(dāng)部分的消費(fèi)貸化身“首付款”，開發(fā)商在去庫(kù)存，居民在加杠桿，誰買單？