中國1月主要城市房價同比跌幅再創(chuàng)新高，近幾月諸多利好樓市的政策刺激效應有限，在供需主導下，地區(qū)分化加劇，一線城市略有回暖，而三四線仍在供過于求的泥沼之中。

路透根據(jù)中國國家統(tǒng)計局周二公布數(shù)據(jù)測算，1月70個大中城市新建住宅（含商品住宅和保障性住宅）銷售價格同比下跌5.1%，為連續(xù)五個月下跌且跌幅持續(xù)擴大，創(chuàng)下路透自2011年開始統(tǒng)計以來的最大跌幅。

從環(huán)比看，1月新建住宅銷售價格較上月跌0.4%，連續(xù)第九個月下滑，跌幅較上月0.3%有所擴大。

“房價環(huán)比總體略有下降，城市間呈現(xiàn)分化?！眹医y(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀數(shù)據(jù)時表示，“房價持平和上漲的城市主要集中在一、二線城市；房價降幅大于0.5%的城市主要集中在三線城市。”

數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，環(huán)比價格下降的城市有64個，上漲2個，持平4個。同比價格下降的城市有69個，上漲的城市有1個，其中最高漲幅為0.8%，最低為下降10.5%。

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劉建偉指出，一線城市房價初步呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢，新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均連續(xù)兩個月微漲，二手住宅價格環(huán)比綜合平均連續(xù)四個月微漲，1月新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比下降的一線城市均只有1個，且跌幅均在0.2%以內。

北京、上海、廣州和深圳1月新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比分別是下跌0.1%、持平、持平和上漲0.3%。

而據(jù)劉建偉介紹，二線城市房價環(huán)比綜合平均仍然下降，但降幅緩慢收窄。三線城市房價繼續(xù)下降，且降幅略有擴大，1月三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均降幅均比上月擴大0.1個百分點。

中原集團研究中心總監(jiān)劉淵表示，三四線樓市表現(xiàn)欠佳主要原因還是供大于求，而一線城市人口增長帶來穩(wěn)定的自住需求，供應量也不如三四線高。

“現(xiàn)在市場的整體走勢是越來越符合市場規(guī)律，供求關系主導，外來刺激短時間改變走勢，但改變不了基本面的需求?！眲Y稱當前已不像前幾年投資需求旺盛，政策對市場的刺激作用也比較明顯，最近降息后成交量的反彈馬上就消失了。

中原此前發(fā)布報告稱，2014年底，在政策不斷松動、上市房企業(yè)績沖刺兩大因素的助推下，新房市場銷量一路沖高。12月40個重點城市新房銷售面積更是達到了歷史峰值。然而，進入2015年后，市場回升的趨勢嘎然而止。1月40個重點城市新房銷售面積出現(xiàn)30%的環(huán)比大幅下跌。他們認為這是市場潛在需求不足，政策刺激效果曇花一現(xiàn)所致。預計全年樓市將保持總體平穩(wěn)、小幅上升的走勢。

2014年央行放寬房貸政策加上11月末的降息、公積金政策調整，對房地產市場年末的整體回暖提供了重要基礎。不過今年2月降準疊加了淡季因素，未對市場產生刺激效應。