鳳凰財(cái)經(jīng)綜合 在全國(guó)樓市呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)的同時(shí)，土地市場(chǎng)卻在持續(xù)降溫。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，8月份，全國(guó)300個(gè)城市共成交土地1531宗，環(huán)比減少30%，同比減少36%；成交面積5389萬(wàn)平方米，環(huán)比減少29%，同比減少40%。主要城市成交量同環(huán)比雙降，住宅類(lèi)用地降幅較小，重點(diǎn)城市現(xiàn)分化。

深圳商報(bào)報(bào)道指出，在土地成交量大幅減少的同時(shí)，多城土地出現(xiàn)流拍現(xiàn)象。有業(yè)內(nèi)人士表示，8月全國(guó)300個(gè)城市共推出土地2610宗，成交1531宗，流拍土地多達(dá)1079宗。其中，流拍的住宅用地有335宗。

另一方面，主要城市出讓金繼續(xù)下滑，同比跌幅擴(kuò)大。全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為1341億元，環(huán)比減少17%，同比減少19%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為1008億元，環(huán)比減少11%，同比增加11%。

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深圳房?jī)r(jià)不再領(lǐng)漲全國(guó)？ 新房成交量連續(xù)兩月下跌

鳳凰財(cái)經(jīng)綜合 在經(jīng)濟(jì)預(yù)期下行的情況下，今年五月份房?jī)r(jià)總體由跌轉(zhuǎn)漲，給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了暖意。之后的幾個(gè)月，房?jī)r(jià)延續(xù)了這一走勢(shì)。然而房?jī)r(jià)回暖這一情況能持續(xù)多久？深圳房?jī)r(jià)的變化又給樓市帶來(lái)一絲憂慮。

深圳樓市是本次樓市回暖的排頭兵。從去年12月份統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市，深圳房?jī)r(jià)“一枝獨(dú)秀”成為唯一上漲城市。到今年5月、6月、7月等多個(gè)月份深圳房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)。深圳樓市成了這一輪房?jī)r(jià)逆襲的風(fēng)向標(biāo)。

據(jù)媒體近日?qǐng)?bào)道，深圳市規(guī)土委最新公布的數(shù)據(jù)顯示，深圳8月成交新房5643套，環(huán)比下降12%，新房成交量連續(xù)連續(xù)兩月跌幅超10%；二手房共計(jì)成交11206套，環(huán)比下降30.3%，是自3月最低首付比例調(diào)整后首次下滑。

2015年6月份后，深圳新房成交量連續(xù)兩個(gè)月下跌，跌幅都在10%以上。但8月份新房36159元每平方米的成交均價(jià)，環(huán)比仍上漲3.8%，深圳新房房?jī)r(jià)在6月份突破3萬(wàn)大關(guān)后第二次上浮，但相較于7月13.4%的漲幅，8月份的升幅已有所收窄。

成交量下滑、房?jī)r(jià)漲幅收窄，那么深圳房?jī)r(jià)是否漲到頭了？

有媒體分析，股市財(cái)富效應(yīng)導(dǎo)致城市短期購(gòu)買(mǎi)力于迅速提升，這是深圳此輪房?jī)r(jià)暴漲的主要原因，類(lèi)似于2007年那一波行情中深圳房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)，只不過(guò)這一輪股市的財(cái)富效應(yīng)更顯著。就近期股市表現(xiàn)不佳的情況來(lái)看，深圳房?jī)r(jià)回落確實(shí)處于情理之中。

關(guān)于后市，金九銀十的到來(lái)可能會(huì)進(jìn)一步推升深圳房?jī)r(jià)。

深圳中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，9月份深圳將有36個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或加推，環(huán)比增加177%。其中深圳市龍崗片區(qū)本月將有10盤(pán)入市推新，羅湖區(qū)與鹽田區(qū)也分別各有純新盤(pán)入市。另一方面，8月底，降息降準(zhǔn)與二套房公積金貸款首付降至兩成的新政陸續(xù)襲來(lái)，將對(duì)九十月份的市場(chǎng)產(chǎn)生利好影響。預(yù)計(jì)9月份深圳樓市成交量將上漲，成交價(jià)則趨穩(wěn)。