鳳凰財經綜合 在全國樓市呈現回暖趨勢的同時，土地市場卻在持續(xù)降溫。據中國指數研究院統(tǒng)計顯示，8月份，全國300個城市共成交土地1531宗，環(huán)比減少30%，同比減少36%；成交面積5389萬平方米，環(huán)比減少29%，同比減少40%。主要城市成交量同環(huán)比雙降，住宅類用地降幅較小，重點城市現分化。

深圳商報報道指出，在土地成交量大幅減少的同時，多城土地出現流拍現象。有業(yè)內人士表示，8月全國300個城市共推出土地2610宗，成交1531宗，流拍土地多達1079宗。其中，流拍的住宅用地有335宗。

另一方面，主要城市出讓金繼續(xù)下滑，同比跌幅擴大。全國300個城市土地出讓金總額為1341億元，環(huán)比減少17%，同比減少19%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為1008億元，環(huán)比減少11%，同比增加11%。

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深圳房價不再領漲全國？ 新房成交量連續(xù)兩月下跌

鳳凰財經綜合 在經濟預期下行的情況下，今年五月份房價總體由跌轉漲，給中國經濟帶來了暖意。之后的幾個月，房價延續(xù)了這一走勢。然而房價回暖這一情況能持續(xù)多久？深圳房價的變化又給樓市帶來一絲憂慮。

深圳樓市是本次樓市回暖的排頭兵。從去年12月份統(tǒng)計局70個大中城市，深圳房價“一枝獨秀”成為唯一上漲城市。到今年5月、6月、7月等多個月份深圳房價領漲全國。深圳樓市成了這一輪房價逆襲的風向標。

據媒體近日報道，深圳市規(guī)土委最新公布的數據顯示，深圳8月成交新房5643套，環(huán)比下降12%，新房成交量連續(xù)連續(xù)兩月跌幅超10%；二手房共計成交11206套，環(huán)比下降30.3%，是自3月最低首付比例調整后首次下滑。

2015年6月份后，深圳新房成交量連續(xù)兩個月下跌，跌幅都在10%以上。但8月份新房36159元每平方米的成交均價，環(huán)比仍上漲3.8%，深圳新房房價在6月份突破3萬大關后第二次上浮，但相較于7月13.4%的漲幅，8月份的升幅已有所收窄。

成交量下滑、房價漲幅收窄，那么深圳房價是否漲到頭了？

有媒體分析，股市財富效應導致城市短期購買力于迅速提升，這是深圳此輪房價暴漲的主要原因，類似于2007年那一波行情中深圳房價領漲全國，只不過這一輪股市的財富效應更顯著。就近期股市表現不佳的情況來看，深圳房價回落確實處于情理之中。

關于后市，金九銀十的到來可能會進一步推升深圳房價。

深圳中原地產的數據顯示，9月份深圳將有36個項目開盤或加推，環(huán)比增加177%。其中深圳市龍崗片區(qū)本月將有10盤入市推新，羅湖區(qū)與鹽田區(qū)也分別各有純新盤入市。另一方面，8月底，降息降準與二套房公積金貸款首付降至兩成的新政陸續(xù)襲來，將對九十月份的市場產生利好影響。預計9月份深圳樓市成交量將上漲，成交價則趨穩(wěn)。