2018年10月31日下午，“番禺區(qū)房地產(chǎn)業(yè)管理領(lǐng)域打黑除惡專(zhuān)項(xiàng)斗爭(zhēng)工作會(huì)議暨房地產(chǎn)中介行業(yè)研討交流講座”在穗舉行，本次活動(dòng)旨在進(jìn)一步提升我區(qū)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員專(zhuān)業(yè)水平，加強(qiáng)對(duì)區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)交易中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的誠(chéng)信品牌建設(shè)和經(jīng)營(yíng)秩序管理，規(guī)范行業(yè)從業(yè)行為，推進(jìn)房地產(chǎn)交易中介行業(yè)健康發(fā)展。番禺區(qū)住建局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)出席講座并發(fā)表講話。

行業(yè)預(yù)測(cè)專(zhuān)家、廣東省華商經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究院副院長(zhǎng)蔣健才先生應(yīng)邀作“房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與應(yīng)對(duì)措施”主題分享。

蔣健才先生首先就房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)做出了預(yù)測(cè)分析，他指出：房地產(chǎn)行業(yè)在過(guò)去二十年經(jīng)過(guò)加速、暴漲之后，傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)陽(yáng)極點(diǎn)，增速和景氣度都出現(xiàn)了大幅波動(dòng)和下滑，房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)了轉(zhuǎn)型升級(jí)期，其中產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是重要的轉(zhuǎn)型升級(jí)方向，但目前絕大多數(shù)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)不徹底，還是帶著濃重的傳統(tǒng)房地產(chǎn)思維，所以轉(zhuǎn)型升級(jí)未能成功。中國(guó)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，振興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展是風(fēng)口，房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)就是要從原來(lái)抓“房”、抓“地”轉(zhuǎn)變?yōu)椤白ギa(chǎn)”，才能站在時(shí)代的風(fēng)口，未來(lái)只有以產(chǎn)業(yè)為中心，服務(wù)為抓手的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)會(huì)迎來(lái)再加速發(fā)展的階段。

蔣健才先生就現(xiàn)階段產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)大量空置的嚴(yán)峻形勢(shì)提出了對(duì)策，他指出，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須改變模式，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是“先建設(shè)或簡(jiǎn)單隨意的進(jìn)行產(chǎn)業(yè)規(guī)劃——再規(guī)劃或再調(diào)整——招商運(yùn)營(yíng)”結(jié)果發(fā)現(xiàn)原規(guī)劃有欠合理，規(guī)劃棄置，招商無(wú)力；轉(zhuǎn)型升級(jí)后的招商模式應(yīng)該是這樣的：“產(chǎn)業(yè)規(guī)劃形成項(xiàng)目——通過(guò)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備資源——建設(shè)開(kāi)發(fā)——招商運(yùn)營(yíng)”，最終達(dá)到多贏、共贏局面。

新時(shí)代產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)要如何開(kāi)拓創(chuàng)新？蔣健才先生提出了“三個(gè)平衡”、“四個(gè)維度”，三個(gè)平衡即指：內(nèi)環(huán)境與外環(huán)境要平衡、產(chǎn)業(yè)鏈內(nèi)循環(huán)與外循環(huán)要平衡、短期生存和中長(zhǎng)期發(fā)展要平衡；四個(gè)維度是指：地緣戰(zhàn)略、區(qū)域經(jīng)濟(jì)、行業(yè)趨勢(shì)和產(chǎn)業(yè)鏈串聯(lián)。

針對(duì)目前的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、政策形勢(shì)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境和社會(huì)環(huán)境，蔣健才先生提出了在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)內(nèi)打造“園中園”和植入高端現(xiàn)代服務(wù)體系的戰(zhàn)略，即“五入園體系+四給模式”。 

五入園體系包括“商協(xié)會(huì)入園、專(zhuān)家（智庫(kù)）入園、項(xiàng)目入園、人才入園和資本入園”，四給模式包括“給項(xiàng)目、給資金、給團(tuán)隊(duì)、給專(zhuān)家輔導(dǎo)”，通過(guò)五入園體系和四給模式，能有效為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)內(nèi)企業(yè)提供“孵化——加速——轉(zhuǎn)型升級(jí)——擴(kuò)張”等一系列服務(wù)支持，從而實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)內(nèi)企業(yè)的雙贏，只有雙贏才能真贏。

在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)招商引資模式上，蔣健才先生以“五入園體系+四給模式”為中心提出了以下創(chuàng)新招商模式：

1、商會(huì)招商。利用商會(huì)集群招商。商協(xié)會(huì)作為一個(gè)地方工商界精英薈萃的群團(tuán)組織，一方面對(duì)資本、商品、市場(chǎng)、人才、技術(shù)、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移等信息敏感度極高、需求旺盛，完全可以在招商引資工作中發(fā)揮直接投資合作和牽線搭橋的重要作用；另一方面商協(xié)會(huì)具有識(shí)商、親商、引商、引資、引產(chǎn)業(yè)的作用，完全可以在商會(huì)、協(xié)會(huì)內(nèi)刊和網(wǎng)站上重點(diǎn)發(fā)布和推介適合對(duì)接的重大項(xiàng)目，直接推進(jìn)招商引資工作。

2、路演招商。打造“中國(guó)商會(huì)好項(xiàng)目路演平臺(tái)”，利用商會(huì)集群中的商協(xié)會(huì)的影響、渠道和關(guān)系，從而在全國(guó)乃至全世界范圍內(nèi)匯集、甄選優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)占領(lǐng)招商引資一線的目標(biāo)。

3、服務(wù)招商。利用“五入園”和“四給”，樹(shù)立產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)的新“地標(biāo)”，與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)拉開(kāi)差距，實(shí)現(xiàn)服務(wù)引商、以商招商。

4、智庫(kù)招商（利用產(chǎn)業(yè)智庫(kù)集群和企業(yè)診所進(jìn)行招商引資）。上世紀(jì)后期，美國(guó)智庫(kù)蘭德把總部遷移到加州洛杉磯市以西的一個(gè)海邊小鎮(zhèn)圣莫妮卡。在為美國(guó)政府及軍隊(duì)提供決策服務(wù)的同時(shí)，蘭德公司利用給世界頂級(jí)商業(yè)企業(yè)界提供廣泛決策咨詢(xún)服務(wù)的“圈層資源”，為洛杉磯引進(jìn)了IT、金融、研發(fā)、航天、電子信息等高端產(chǎn)業(yè)并提升了電影產(chǎn)業(yè)，通過(guò)加州大學(xué)、科研院所、實(shí)驗(yàn)室產(chǎn)生形成了“芯片”——智庫(kù)產(chǎn)業(yè)集群，大量高端人才和技術(shù)聚集，帶動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)，拉動(dòng)了國(guó)際商貿(mào)旅游服務(wù)業(yè)。隨著太平洋經(jīng)濟(jì)圈的持續(xù)發(fā)展，洛杉磯憑借其西部國(guó)際大港地位，跟亞太國(guó)家與地區(qū)貿(mào)易往來(lái)頻繁，來(lái)自日本、韓國(guó)、中國(guó)大陸、中國(guó)香港的資金和移民大量流入洛杉磯，極大促進(jìn)了城市經(jīng)濟(jì)的繁榮，洛杉磯在與太平洋國(guó)家與地區(qū)不斷加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的過(guò)程中，成為了真正的國(guó)際化城市。國(guó)際化城市又使好萊塢電影產(chǎn)業(yè)集群進(jìn)一步融入全球化競(jìng)爭(zhēng)，并通過(guò)強(qiáng)大的文化產(chǎn)業(yè)影響世界文化價(jià)值觀。洛杉磯及其城市圈內(nèi)較高的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和強(qiáng)勁的文化消費(fèi)能力，成就了“好萊塢”在電影產(chǎn)業(yè)中的霸主地位。洛杉磯成為了名符其實(shí)全球性大都市之一后，中心城市仍是大都市區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可或缺的核心力量。

蔣健才先生高瞻遠(yuǎn)矚的演講獲得了參會(huì)人員的一致好評(píng)，對(duì)當(dāng)下產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)和破解招商難等瓶頸問(wèn)題產(chǎn)生了重要啟發(fā)。