在12月16日舉行的2015網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)上，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩表示，房產(chǎn)稅的征收在我國(guó)不具備法理基礎(chǔ)，因?yàn)樽?hù)只擁有房產(chǎn)的70年產(chǎn)權(quán)，并不擁有所有權(quán)。在家庭資產(chǎn)結(jié)構(gòu)方面也不支持征收房產(chǎn)稅，中國(guó)的國(guó)情是工資收入少、固定資產(chǎn)占比高，和發(fā)達(dá)國(guó)家的情況正好相反，“退休老頭老太太，收入全部拿走都不一定夠（交房產(chǎn)稅）”。


以下為董藩講話(huà)實(shí)錄： 

關(guān)于房地產(chǎn)的一些主要問(wèn)題的看法，在高校的學(xué)者當(dāng)中，我今天聽(tīng)了田院長(zhǎng)的講話(huà)，我覺(jué)著我們倆相同觀點(diǎn)屬于最多的，還非常難得，特別是從海外回來(lái)的學(xué)者，我大部分是不愿意跟他們?cè)谝粔K兒討論房地產(chǎn)問(wèn)題的，因?yàn)榇蠹艺w理念是完全不一致的，剛才聽(tīng)了田院長(zhǎng)的話(huà)，我很受啟發(fā)，但有一點(diǎn)不太贊同，征房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅這個(gè)問(wèn)題，他的觀點(diǎn)，我前面的不同意，后面的同意，他說(shuō)后面很難征，這個(gè)我是同意的。前面為什么不同意呢？征收房產(chǎn)稅一個(gè)基本理論前提，土地必須私有化，全世界有房產(chǎn)稅的國(guó)家全部是土地私有化的國(guó)家，關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，香港有物業(yè)稅的含義，跟我們不一樣，物業(yè)稅是指物業(yè)出租所得收益，這個(gè)除外，因?yàn)橄愀弁恋刂贫纫脖容^特殊，所以我告訴大家為什么征房產(chǎn)稅土地必須私有化？因?yàn)榉慨a(chǎn)稅也好，遺產(chǎn)稅也好，本質(zhì)上屬于財(cái)產(chǎn)稅，什么是財(cái)產(chǎn)稅？財(cái)產(chǎn)稅是以我們徹底擁有了這個(gè)物品的所有權(quán)為前提的，但是回到中國(guó)的房地產(chǎn)上來(lái)，我們跟西方完全不一樣，西方是買(mǎi)了房子就買(mǎi)了地，房地不分家，千秋萬(wàn)代都是你的，但在我們國(guó)家不一樣，我們有兩證，房屋叫所有權(quán)證，土地叫使用權(quán)證，但問(wèn)題是它倆黏在一起分不開(kāi)，到了40年、70年，政府要收回去。

按照《土地法》最早的規(guī)定，房隨地走，等到70年后土地收回，房子一塊兒歸國(guó)家了，后來(lái)覺(jué)得這事兒太刺激人，修改的時(shí)候就弄掉了，后來(lái)《物權(quán)法》出來(lái)時(shí)也不知道該怎么辦，留了個(gè)口子，說(shuō)這地方可以商量，可以續(xù)期，但怎么續(xù)，它批準(zhǔn)不批準(zhǔn)，你不交錢(qián)怎么辦，你交多少錢(qián)都沒(méi)有任何說(shuō)法。好了，問(wèn)題出現(xiàn)了，你現(xiàn)在年年交以所有權(quán)私有意義上的稅收，房產(chǎn)稅，到最后你突然間發(fā)現(xiàn)你白交了，連房子加地都被重新收回去了，那你冤不冤？所以在中國(guó)征收房產(chǎn)稅法理不通。


第二個(gè)，你也交不起，你說(shuō)收多少？要象征性的收千分之一，這可以，如果收百分之一都收不了，北京上海隨便一套房子就是五六百萬(wàn)，收百分之一一年就是五六萬(wàn)，什么含義？退休老頭老太太，收入全部拿走都不一定夠，如果一個(gè)人去世了，交不起，抓到監(jiān)獄？監(jiān)獄沒(méi)那么大，全來(lái)了。年輕人在父母的幫助下這邊還貸款，那邊交稅，怎么可能？即使在職的人也要把一個(gè)人的收入全拿走，根本不具操作性。


在西方國(guó)家不一樣，我們國(guó)家是很典型的財(cái)產(chǎn)量大，工資收入低，西方是工資收入高，財(cái)產(chǎn)相對(duì)比我們少，比如一個(gè)家庭年收入在人民幣三四十萬(wàn)左右，收10%左右作為房產(chǎn)稅財(cái)產(chǎn)稅還剩90%，所以他是沒(méi)有問(wèn)題，但我們國(guó)家不是這樣，幾乎就得把你一半拿走，所以這個(gè)事情不好弄，更重要的是整個(gè)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)地管理，還有咱們整個(gè)房產(chǎn)制度不支撐它。


任總，過(guò)去我看過(guò)他的報(bào)告，咱們有26類(lèi)房產(chǎn)，任總，是這樣嗎？反正咱們房產(chǎn)極其復(fù)雜，隔一條馬路，這邊正常的商品房，這邊房改房，面積差不多，年代差不多，市場(chǎng)上今天一評(píng)估，價(jià)格差不多，但房改房和商品房當(dāng)年付出的價(jià)格不一樣，你現(xiàn)在按照一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)去征收，有人心理就不平衡了，再隔著一條馬路，這邊商品房，這邊小產(chǎn)權(quán)房，商品房正常交房產(chǎn)稅，小產(chǎn)權(quán)房交不交？這個(gè)量特別大，他們買(mǎi)房的時(shí)候不遵守法規(guī)，買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，以后還年不交稅，你說(shuō)商品房的能心理平衡嗎？你要鏟了小產(chǎn)權(quán)房我就交，不鏟不憑什么交？




我們國(guó)家有7-8%的傳統(tǒng)公房，我不知道田院長(zhǎng)住什么房子，我們的北大、清華校園都有很多老的家屬樓，這些人都是在學(xué)校里很有資格的老教授，或者少量過(guò)渡的年輕人，這些老教授住在這里，一個(gè)學(xué)校有人在外面買(mǎi)商品房就要交房產(chǎn)稅，住在校園里的就不交，道理講不清楚，你說(shuō)把這幫人趕走，你趕不走，這是誰(shuí)呀？是現(xiàn)在這些校長(zhǎng)、院長(zhǎng)的老師呀，老師，你搬走吧，國(guó)家要征房產(chǎn)稅，你交不了，個(gè)小樣兒，你還來(lái)趕我了？當(dāng)年誰(shuí)讓你畢業(yè)的？誰(shuí)把你59分改成60分讓你畢業(yè)的？你要想把這些人搬出來(lái)收房產(chǎn)稅，也得等到他去世，但老師有個(gè)特點(diǎn)，如果退休之前沒(méi)累死，就是長(zhǎng)壽的，退休之后天天練氣功，啥時(shí)候能去世呀？而且兩口子一個(gè)人去世有啥用啊？如果從小青梅竹馬歲數(shù)差不多有個(gè)盼頭，如果趕上82娶了28的，把你幾任校長(zhǎng)熬去世了她都不會(huì)去世，你說(shuō)校園里就分成這么兩派人，住公房的不交房產(chǎn)稅，在外面買(mǎi)房的交房產(chǎn)稅，怎么收？我們國(guó)家一共二十幾類(lèi)房產(chǎn)，還有軍產(chǎn)房、航天系統(tǒng)的房子，不進(jìn)行大的清理整頓收什么收？所以從操作性角度來(lái)講我認(rèn)為沒(méi)有任何可能，當(dāng)然了，我是最主要的反對(duì)者，很多人也批評(píng)我，也罵我，包括賈康，一見(jiàn)面我們就圍繞這個(gè)事情爭(zhēng)論，但我占了上風(fēng)，現(xiàn)在中央的意思是房產(chǎn)稅不征了，但提了一個(gè)“房產(chǎn)稅”，我剛才沒(méi)聽(tīng)懂田院長(zhǎng)的意思，房產(chǎn)稅是圍繞整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)交易一系列稅種的統(tǒng)稱(chēng)，和住宅持有稅不是一個(gè)含義，反正我認(rèn)為，第一，不該搞，法理不通，第二，搞不了，所以征收房產(chǎn)稅在中國(guó)前途是光明的，道路是沒(méi)有的。


放心買(mǎi)，而且我還告訴你，剛才我們討論到限購(gòu)限貸的問(wèn)題，哪里限購(gòu)就在哪里買(mǎi)。