老子云：“玄之又玄，眾妙之門。”玄者，玄機(jī)，神秘幽深，不可測知，不可及也?！靶中?，眾妙之門?！币馑际巧衩赜钟纳?，是眾多事物的本源。房地產(chǎn)風(fēng)水玄機(jī)，是房地產(chǎn)風(fēng)水神秘、精髓和精妙所在，內(nèi)容主要包括房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)風(fēng)水玄機(jī)、布局調(diào)整風(fēng)水玄機(jī)兩大方面內(nèi)容。筆者將在本篇斗膽、冒昧闡述，不妥之處，敬請指正?！胺蛘?，乃陰陽之樞紐，人倫之軌模，非博物明賢者，未能悟斯道也?！鞍辞わL(fēng)水門理論，中國風(fēng)水學(xué)是由傳統(tǒng)風(fēng)水和現(xiàn)代風(fēng)水兩部分內(nèi)容組成?，F(xiàn)代風(fēng)水是傳統(tǒng)風(fēng)水的繼承、發(fā)展和延伸。房地產(chǎn)風(fēng)水簡稱地產(chǎn)風(fēng)水，從屬于現(xiàn)代風(fēng)水，是現(xiàn)代風(fēng)水的重要組成部分。規(guī)劃設(shè)計(jì)風(fēng)水“玄機(jī)” 老子云：“圖難于其易，為大于其細(xì)。天下難事必作于易，天下大事必作于細(xì)。”房地產(chǎn)風(fēng)水規(guī)劃設(shè)計(jì)，簡而言之就在于從大處著眼、從細(xì)處入手。細(xì)小、細(xì)微之處，展現(xiàn)風(fēng)水精妙和細(xì)膩。通過挖掘、拓展和塑造房地產(chǎn)獨(dú)有風(fēng)水優(yōu)勢和風(fēng)水功效，進(jìn)行系統(tǒng)、詳盡的風(fēng)水規(guī)劃設(shè)計(jì)，將房地產(chǎn)全部風(fēng)水內(nèi)涵和中國傳統(tǒng)風(fēng)水理念展現(xiàn)給廣大購房者，并以此促進(jìn)售樓。房地產(chǎn)風(fēng)水規(guī)劃設(shè)計(jì)通常包括房地產(chǎn)園區(qū)整體風(fēng)水規(guī)劃設(shè)計(jì)、園區(qū)門位風(fēng)水規(guī)劃設(shè)計(jì)、樓盤風(fēng)水規(guī)劃設(shè)計(jì)、戶型風(fēng)水規(guī)劃設(shè)計(jì)和園林景觀風(fēng)水規(guī)劃設(shè)計(jì)五方面內(nèi)容。筆者理論聯(lián)系實(shí)際，近年來給沈陽國奧現(xiàn)代城、羅曼春天、財(cái)富廣場、伊麗雅特灣II期、假日藍(lán)灣、假日·普羅旺斯、西城晶典等地產(chǎn)公司進(jìn)行了風(fēng)水規(guī)劃設(shè)計(jì)或風(fēng)水布局調(diào)整，均取得了良好收效。園區(qū)整體風(fēng)水規(guī)劃設(shè)計(jì)古云：“大舉九洲之勢，以立城廓室舍形”。概括而言，就是顧全宏觀大局，舉目長遠(yuǎn)。以中國風(fēng)水理論結(jié)合園區(qū)實(shí)際，羅經(jīng)格龍立向、消砂納水，趨吉避兇，精確規(guī)劃整個(gè)園區(qū)形狀、樓盤的排列形式、樓盤的高度、樓盤的形狀、樓盤的外墻及諸多風(fēng)水細(xì)節(jié)……。使園區(qū)整體風(fēng)水最吉最佳、最為合理。園區(qū)大門風(fēng)水規(guī)劃設(shè)計(jì)古云：“門中正，家道成。”《陽宅三要》論述，門是第一位的。門者，氣口也，納氣聚吉之所在。大門吉?jiǎng)t合宅皆吉，總門吉?jiǎng)t滿房皆吉。門不可多開，多開則散氣矣。用羅經(jīng)勘定園區(qū)大門最佳吉位，風(fēng)水規(guī)劃設(shè)計(jì)大門的造型、大小、尺寸和風(fēng)水配置等，再確定園區(qū)側(cè)門、后門、通道等吉位。園區(qū)樓盤風(fēng)水規(guī)劃設(shè)計(jì)老子云：“雖智大迷，是謂要妙?！逼椒?、庸俗之人，其作品大多平淡無奇、庸俗無新意。聰明智慧之人想要?jiǎng)?chuàng)新、突破舊的框架卻感到迷惑。在樓盤規(guī)劃設(shè)計(jì)領(lǐng)域，抓住風(fēng)水要妙，萬變不離其宗，會(huì)開辟新的思路，一切自會(huì)迎刃而解。用風(fēng)水理論規(guī)劃設(shè)計(jì)樓盤排列形式、樓盤造型、樓盤結(jié)構(gòu)等。并用羅經(jīng)勘定樓盤旺山旺向，占分金珠寶線，避空亡差錯(cuò)和孤虛煞曜，以確保風(fēng)水吉祥，宅吉人安。園區(qū)整體樓盤高出周邊吉祥，古云：“仰目之地出賢良，庶人居之福無疆。子孫印綬封官職，光顯門庭第一鄉(xiāng)?！睒侨褐行臉潜P高出更吉祥，古云：“中高似蓮花，安莊必大發(fā)。家財(cái)多富貴，紫袍玉帶家?！眴误w樓盤在風(fēng)水規(guī)劃設(shè)計(jì)上，通常禁忌騎樓、挑擔(dān)樓、搭橋樓（拉手樓）、銜接樓（接吻樓）、對沖樓、錘頭樓、反弓樓、掏空樓、卡腰樓、嶠壓樓、暗箭樓、V型樓、帽樓等，這些樓型風(fēng)水俱不佳，應(yīng)該避諱。戶型風(fēng)水規(guī)劃設(shè)計(jì)老子云：“鑿戶牖以為室，當(dāng)其無，有室之用?！薄罢?，人之本，人以宅為家?！薄叭艘蛘?，宅因人得存，人宅相扶，感天通地?！庇蔑L(fēng)水理論規(guī)劃設(shè)計(jì)戶型風(fēng)水形狀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型一般以方正為最基本形狀，堂堂正正，四平八穩(wěn)，正大光明。風(fēng)水書云：“前窄后寬，富貴如山?！薄扒皥A后方，富貴無雙。”“前低后高，世代英豪。”…… 這些戶型風(fēng)水形狀俱吉。禁忌戶型曲折，磨難重重。禁忌戶型三角，桃花敗家。禁忌宅型圓橢，飄逸不定。禁忌前寬后窄，虎頭蛇尾。禁忌前高后低，下窖跌運(yùn)。禁忌上大下小，頭重腳輕。禁忌舉架過低，壓氣壓運(yùn)。并避諱內(nèi)外尖沖、穿堂煞等常見戶型風(fēng)水煞氣。 園林景觀風(fēng)水規(guī)劃設(shè)計(jì)老子云：“人法地，地法天，天法道，道法自然。”以自然為師，隨行就勢為園林景觀風(fēng)水規(guī)劃設(shè)計(jì)之要妙。理論上講，園林景觀所占面積越大越好，地闊屋矮，風(fēng)水大旺。由于顧及現(xiàn)時(shí)利益和實(shí)際情況等方面原因，園林景觀越大越難以行得通。所以，在現(xiàn)有園區(qū)有限的范圍內(nèi)最大限度規(guī)劃設(shè)計(jì)風(fēng)水園林景觀，完善和彌補(bǔ)先天風(fēng)水不足之處，使之既外表美觀，又風(fēng)水吉祥。古云：“外水不如內(nèi)水力，明堂惜水如惜血?！眻@區(qū)前端有吉水環(huán)繞、內(nèi)流非常吉祥，并且水面越寬闊，越利風(fēng)水。園區(qū)前端多植低矮灌木、亞喬木為宜，如云杉、丁香、迎春、香花槐等樹種。并修剪成球冠形、方印形等吉祥。乾坤風(fēng)水門云：“元寶鋪地，大旺財(cái)帛。玉印催官，當(dāng)利仕途。”園區(qū)中部、后端種植大型喬木，如紫椴、黃金樹、榆樹、國槐（“門前有槐，榮貴豐財(cái)。中門種槐，富貴三代?！保┑群苁羌椤＝稍灾矖盍?、梨樹等樹種。“前不栽楊，后不栽柳。門前楊柳，并非吉祥”。“梨園住人，骨肉分離”。布局調(diào)整風(fēng)水“玄機(jī)” 老子云：“古之善為道者，微妙玄通，深不可識?！狈康禺a(chǎn)風(fēng)水布局、調(diào)整是后天風(fēng)水梳理、營氣造勢的精髓所在。根據(jù)主要人員的命屬確定最佳風(fēng)水格局，通過風(fēng)水布形、布勢和布?xì)馊叩挠袡C(jī)統(tǒng)一，形成有益于地產(chǎn)的風(fēng)水能量場、信息場、運(yùn)勢場和吉旺風(fēng)水氛圍，藉以調(diào)整、改變原有不良場態(tài)，彌補(bǔ)先天風(fēng)水不足之處，使之風(fēng)水祥和旺盛。房地產(chǎn)風(fēng)水布局調(diào)整通常包括總裁（總經(jīng)理）辦公室風(fēng)水布局、調(diào)整，售樓處風(fēng)水規(guī)劃、風(fēng)水布局（含“風(fēng)水售樓法”），房地產(chǎn)風(fēng)水法事，房地產(chǎn)風(fēng)水化煞布局和房地產(chǎn)建造風(fēng)水須知五方面內(nèi)容?？偛茫偨?jīng)理）辦公室風(fēng)水布局、調(diào)整老子云：“雖有榮觀，燕處超然。”總裁是房地產(chǎn)公司的統(tǒng)帥，總裁辦公室風(fēng)水好壞直接關(guān)系到總裁本人和整個(gè)公司的榮辱興衰，極為重要，不可忽視。通過系統(tǒng)風(fēng)水勘測、風(fēng)水布局，按照總裁命屬確定其辦公區(qū)域、樓層、門向、桌位、本命位、財(cái)位及風(fēng)水色彩、風(fēng)水術(shù)數(shù)、風(fēng)水配飾等，以期達(dá)到風(fēng)水興旺，事業(yè)興盛的目的。總經(jīng)理辦公室風(fēng)水也非常的重要，所以總經(jīng)理辦公室也應(yīng)吉祥順利和風(fēng)水旺運(yùn)。同理，按總經(jīng)理命屬確定其辦公區(qū)域、樓層、門向、桌位等，進(jìn)行系統(tǒng)風(fēng)水勘測、風(fēng)水布局。此外，財(cái)務(wù)部、工程部等重要部門也應(yīng)風(fēng)水吉祥，也應(yīng)風(fēng)水勘測、布局調(diào)整，以期同樣風(fēng)水旺運(yùn)，利益公司。售樓處風(fēng)水規(guī)劃、風(fēng)水布局老子云：“多言數(shù)窮，不如守中?！狈康禺a(chǎn)公司業(yè)績?nèi)绾闻c售樓處緊密相關(guān)，售樓處風(fēng)水好壞直接關(guān)系到售樓業(yè)績。所以，售樓處風(fēng)水至關(guān)重要，不可等閑視之。售樓處須選擇上吉風(fēng)水之地和最佳風(fēng)水門向，并參照老板命屬和流年確定收銀位、財(cái)位、經(jīng)理室、桌位、沙盤位、客人區(qū)域、招財(cái)風(fēng)水配飾等，進(jìn)行系統(tǒng)風(fēng)水規(guī)劃布局，以期取得良好的售樓業(yè)績。房地產(chǎn)風(fēng)水化煞布局老子云：“無為而不為，取天下常以無事?！睂τ诜康禺a(chǎn)開發(fā)而言，平安是第一位的，如此方能建造順暢、安居樂業(yè)。然而，現(xiàn)代社會(huì)房地產(chǎn)公司所開發(fā)地段及四周，不可避免的或多或少存在這樣那樣不如意之處，風(fēng)水稱之為煞氣。煞者，兇煞，不祥之氣，殺氣也。例如天橋煞、路沖煞、反弓煞、剪刀煞、暗箭煞等等。臨近立交橋、彎路、煙囪、公墓、監(jiān)獄、屠宰場等處很容易形成上述風(fēng)水煞氣，不利樓盤。這就要求人為實(shí)施后天風(fēng)水化煞布局，針對具體情況，化解其風(fēng)水煞氣。乾坤風(fēng)水門云：“小煞化之，大煞鎮(zhèn)之?！睂τ谛〉娘L(fēng)水煞氣可在對應(yīng)的樓盤立面上布局化煞造型，如尖角、刃面、斧劈、盾護(hù)等形式克泄、化解其煞氣，使之平安無事。對于嚴(yán)重的風(fēng)水煞氣，可以采用景觀鎮(zhèn)石、地下鎮(zhèn)石等配合乾坤風(fēng)水法術(shù)，驅(qū)除、鎮(zhèn)制其煞氣，使之平安泰然。房地產(chǎn)建造風(fēng)水須知老子云：“執(zhí)古之道，以御今之有。”接納和汲取中國古代先哲智慧結(jié)晶，可以少走彎路，事半功倍。中國古代風(fēng)水先賢遺留的風(fēng)水名言，是經(jīng)近數(shù)代、數(shù)十代人實(shí)踐檢驗(yàn)、再實(shí)踐再檢驗(yàn)總結(jié)出來的風(fēng)水理論，是經(jīng)過千錘百煉、彌足珍貴的金玉良言，是非常有道理的，我們這些后來者應(yīng)當(dāng)以至誠、榮幸之心去接受與奉行。古代建房常見風(fēng)水須知如下：“前高后低名為過頭屋，多損少年郎?！薄爸鞣亢笊w兩廂，名為推車煞。”“屋后起小屋，亦謂之停喪?！薄吧w房不截木者，名為露骨房，主破財(cái)、哭泣?！薄吧w房經(jīng)年不蓋完，名為曬尸房，主人口有病?！薄胺沧≌鸢脒吋爸虚g，謂之破家煞，主人丁不旺?！薄安鹞菀话氚c瘓房，害事連連不可擋?！薄扒祥_炕（廁），坤上開井，吞天觸地，忌之。”……現(xiàn)今社會(huì)，個(gè)別房地產(chǎn)公司雇用勞教、犯人建造樓房，從風(fēng)水嚴(yán)格意義上講并不吉祥，樓盤建造伊始就已經(jīng)注入罪犯的不良信息，絕非上佳風(fēng)水樓盤，建議不要使用這些人建樓為宜。再者，我去過一些建筑工地，有些建筑工人邊說臟話、罵人，邊干活。不祥語言信息（甚至憤怒）注入樓體，風(fēng)水小有瑕疵，最好告誡禁止。最為嚴(yán)重的是高樓建筑特別是數(shù)十層高樓，建筑工人隨地大小便（可能是上下樓時(shí)間長、考慮工程進(jìn)度原因），無意將大小便砌入樓體，風(fēng)水很不吉祥。筆者一位客戶在沈陽某區(qū)買了一處新宅，入住后總覺得屋內(nèi)有一股臭味揮之不去，查遍屋內(nèi)所有角落也未能找出原因。筆者應(yīng)邀前去勘察風(fēng)水，結(jié)果真正原因就在于此，風(fēng)水肯定受影響。對此，建議開發(fā)商能夠引起重視和采取相應(yīng)措施。