《樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)售策略》：隨著新“國(guó)十條”的出臺(tái)，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控新政與最近幾年的房地產(chǎn)調(diào)控相比，政策力度之大前所未有。這次調(diào)控政策的重心發(fā)生了變化，去年底以來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策主要在增加供應(yīng)，這次政策重心轉(zhuǎn)移到抑制需求。其中，對(duì)首次購(gòu)買(mǎi)90平米以下住房的，繼續(xù)優(yōu)惠政策，而對(duì)首次購(gòu)買(mǎi)90平米以上住房的首付提至30%；二套房首付5成，貸款利率1.1倍；三套房甚至停止貸款。

接二連三的房地產(chǎn)緊縮政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響正在顯現(xiàn)。樓盤(pán)銷(xiāo)售壓力在不段加大，各省市區(qū)樓盤(pán)銷(xiāo)售量銳減，同時(shí)出現(xiàn)了各地區(qū)樓盤(pán)各開(kāi)發(fā)商大幅降價(jià)，造成更大面積的樓市低潮。讓社會(huì)產(chǎn)生了觀望樓市天天等跌的局面。在這樣的情況下有的樓盤(pán)在價(jià)格上進(jìn)行了適當(dāng)?shù)恼{(diào)整后售房卻很火暴，有的開(kāi)發(fā)商價(jià)格調(diào)整的很低卻根本沒(méi)有購(gòu)房者，兩者對(duì)比真的是冰火兩重天。什么原因造成這樣的局面的呢？原來(lái)現(xiàn)在很多的開(kāi)發(fā)商請(qǐng)來(lái)風(fēng)水師后，把重點(diǎn)放在開(kāi)盤(pán)前的設(shè)計(jì)，景觀布置，風(fēng)水講座方面上了，沒(méi)有真正的了解風(fēng)水的營(yíng)銷(xiāo)效果。風(fēng)水講座不應(yīng)該是購(gòu)房業(yè)主學(xué)習(xí)風(fēng)水的課堂，應(yīng)該是樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商風(fēng)水服務(wù)的開(kāi)始。

南方某市香山宜居住宅小區(qū)總投資20個(gè)億,一期開(kāi)盤(pán)685戶(hù)半年只賣(mài)了幾十戶(hù),成為當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商笑談,巨大的資金壓力使得負(fù)責(zé)該盤(pán)銷(xiāo)售的高總不得不親自登門(mén)請(qǐng)?jiān)讫堊哟髱?尋求破解僵局之法.后經(jīng)云龍子大師現(xiàn)場(chǎng)堪輿發(fā)現(xiàn),癥結(jié)出在售樓處的大門(mén)上,該門(mén)沖西剛好臨白虎,古人曰：”虎動(dòng)主有喪,大兇!”，必須改,否則還會(huì)鬧出其他不吉事件.另外,門(mén)的尺寸需定在本位吉祥數(shù)字上,同時(shí)在售樓處內(nèi)沖大門(mén)處擺放財(cái)神.還有,擴(kuò)大宣傳,邀請(qǐng)媒體和購(gòu)房者召開(kāi)大規(guī)模的風(fēng)水講座,由云龍子大師親自為該樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)評(píng)風(fēng)水.云龍子大師做風(fēng)水代言人，云龍子大師出版新書(shū)，以介紹風(fēng)水為主，其中重點(diǎn)宣傳該樓盤(pán)風(fēng)水。云龍子大師為每幢樓房都進(jìn)行了開(kāi)光，并大力宣傳開(kāi)光對(duì)樓盤(pán)的靈氣和業(yè)主入住的福運(yùn)。云龍子大師派弟子長(zhǎng)期進(jìn)駐該樓盤(pán)，以風(fēng)水人士的身份向購(gòu)房者介紹樓盤(pán)風(fēng)水并幫助業(yè)主選擇如意的居室，這樣業(yè)主住著才放心.

三個(gè)月后該盤(pán)售出三分之二,高總跟云龍子大師說(shuō):”我算服了,沒(méi)想到風(fēng)水的威力如此之大”高總懇求大師一定要繼續(xù)為該樓盤(pán)后面幾期工程策劃。

1、云龍子大師做風(fēng)水代言人提高樓盤(pán)知名度

2、風(fēng)水師進(jìn)駐開(kāi)發(fā)樓盤(pán)做風(fēng)水宣傳，并派弟子長(zhǎng)期在樓盤(pán)為購(gòu)房者根據(jù)每個(gè)家庭每個(gè)人的八字生辰選擇適合自己的風(fēng)水居室。根據(jù)業(yè)主家庭人口，家庭成員年齡的不同的情況，調(diào)整裝修過(guò)程中風(fēng)水的位置。讓業(yè)主對(duì)自己住房的風(fēng)水一次買(mǎi)房放心一生

3、云龍子大師出版新書(shū)，以介紹風(fēng)水為主，其中重點(diǎn)宣傳該樓盤(pán)風(fēng)水，讓購(gòu)房者了解此樓盤(pán)的風(fēng)水概括和選擇適合自己的居房

4、揚(yáng)長(zhǎng)避短，用景觀化解風(fēng)水?dāng)」P

5、按風(fēng)水布局進(jìn)行整體規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)和景觀設(shè)計(jì)

6、樓盤(pán)設(shè)計(jì)上的風(fēng)水包裝，并由云龍子大師親自為建好樓房開(kāi)光。讓樓盤(pán)具有靈性。成為仙居護(hù)佑業(yè)主事業(yè)，財(cái)運(yùn)，健康

7、宣傳推廣一切圍繞宜居健康風(fēng)水而行