售樓處，從本質(zhì)上講，它是一個(gè)銷(xiāo)售商品的場(chǎng)所，只不過(guò)其銷(xiāo)售的商品是最昂貴的商品之一，那么，與同樣都進(jìn)行著商品銷(xiāo)售的普通商鋪相比，他在風(fēng)水學(xué)上究竟有何不同的考量呢？

　　主要的不同體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：

　　首先，財(cái)氣旺衰周期的不同，以客源人流為財(cái)氣來(lái)看，普通的商鋪，例如百貨商場(chǎng)、餐飲店等，他們一年四季的客源人流的差異不會(huì)有巨大的差別，但售樓處的客源人流卻與其推盤(pán)節(jié)奏、銷(xiāo)售進(jìn)度有極大關(guān)系，每當(dāng)新房源開(kāi)盤(pán)之際，人頭攢動(dòng)，一般就是售樓處人氣最旺的時(shí)間，而到了樓盤(pán)的尾盤(pán)銷(xiāo)售期，則經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)門(mén)可羅雀的場(chǎng)景。

　　其次，周邊環(huán)境的自主改造余地不同，通常而言，位于樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)的售樓處對(duì)于周邊環(huán)境的改進(jìn)余地較大，在開(kāi)設(shè)售樓處之初就能有一些可供選擇的地點(diǎn)，建立售樓處之后也可以對(duì)鄰近建筑與環(huán)境經(jīng)行修整，而普通商鋪則相對(duì)被動(dòng)許多，不僅可供選擇的店鋪會(huì)很少，而且一旦入駐也無(wú)法對(duì)相鄰店鋪有改進(jìn)的權(quán)利。

　　第三，所銷(xiāo)售商品標(biāo)的不同，許多時(shí)候，一套房子往往占據(jù)了普通購(gòu)房者幾十年的積蓄，售樓處雖小，但其交易時(shí)吞吐量卻巨大，所以對(duì)于售樓處本身氣場(chǎng)的承載能力也提出更高的要求。

      售樓處的選址

　　通常而言售樓處都會(huì)設(shè)在樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，當(dāng)然也有少量樓盤(pán)地處郊區(qū)，人跡罕至，所以也會(huì)在市中心鬧市地段另設(shè)一個(gè)售樓處，這個(gè)不在本文討論之列?，F(xiàn)場(chǎng)售樓處的選址，要占據(jù)地塊的財(cái)位，吸納當(dāng)運(yùn)的旺氣為首要任務(wù)。

　　售樓處的整個(gè)展示面，就如同一個(gè)人的嘴巴，是整個(gè)樓盤(pán)吸進(jìn)財(cái)氣的地方，講求屋前開(kāi)闊，接納八方生氣。按照這一原則，選擇售樓處的地址時(shí)，也應(yīng)該考慮售樓處正前方的開(kāi)闊，售樓處門(mén)外沒(méi)有障礙物為好，例如：圍墻，電線桿、高大樹(shù)木、燈柱、廣告牌等，風(fēng)水學(xué)認(rèn)為這是妨礙納氣，影響財(cái)氣流入生意。而從傳統(tǒng)商鋪評(píng)估的角度考慮通常表達(dá)為"可視性"、"可達(dá)性"等。

　　另外，售樓處選址適宜接近拐角路口，要比在直路上更好。十字路口、丁字路口不論大小路口都可以視為"水口"，通常而言近"水口"者財(cái)氣較旺。現(xiàn)實(shí)中路口位置人流量大，行人也容易駐腳停步，容易吸引人氣。當(dāng)然，同樣坐向的門(mén)面具體離水口多遠(yuǎn)方為吉利，這里要運(yùn)用排龍的方法，還須現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)得出結(jié)論。

售樓處外部環(huán)境要點(diǎn)

　　售樓處門(mén)前的位置，通常稱為外明堂，對(duì)外明堂的要求很多，基本點(diǎn)是宜開(kāi)闊，視野好，路面宜平整忌破損，廣闊的明堂其實(shí)也便于客戶的停車(chē)，這樣就利于把財(cái)留住。而明堂如果破損則除了影響生意，還會(huì)容易招惹口舌是非。如果外明堂寬闊，卻呈向外傾斜的斜坡形態(tài)，則屬于"傾倒明堂"，屬于散氣不吉的格局。就一般顧客的觀點(diǎn)，走路上坡自然是不方便的，除非這個(gè)商家的品牌具有巨大的吸引力，則可以減輕坡度帶來(lái)的"吸水"難度，因?yàn)槠放票旧硪彩强梢跃哂?quot;吸水"作用的。

　　青龍、白虎、玄武、朱雀作為風(fēng)水學(xué)中的四大神獸，其原理用于售樓處的風(fēng)水外環(huán)境亦同樣適用，玄武作為靠山自然要敦實(shí)高大，朱雀方宜平坦而充滿生機(jī)，左方稱為青龍，青龍方五行屬木。右方稱為白虎，白虎方五行屬金。古人云︰寧要青龍高萬(wàn)丈，莫使白虎高一尺。古人認(rèn)為，青龍屬于吉利，而白虎屬于兇獸。通常在售樓處的左右護(hù)衛(wèi)風(fēng)水中，建議青龍位比白虎位高為宜。

    售樓處內(nèi)部風(fēng)水布局重點(diǎn) 

　　售樓處的內(nèi)部風(fēng)水布局要符合易理身心愉悅促下定。售樓處是營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)開(kāi)展的前沿陣地，是直接與客戶接觸、交流的橋頭堡，其重要性不言而喻。在售樓處的建造、裝修等方面除了考慮開(kāi)門(mén)、立向、內(nèi)部動(dòng)線與布局，專案經(jīng)理辦公室和財(cái)務(wù)室要設(shè)在山星當(dāng)旺的位置等等，還要注意的就是要充分考慮目標(biāo)客群的屬性，打造生生不息的五行環(huán)境，為購(gòu)房者提供身心愉悅的整體氛圍。

        一些港臺(tái)企業(yè)開(kāi)發(fā)或是代理的樓盤(pán)，售樓處通常都會(huì)定期舉行祭祀活動(dòng)，而大陸的開(kāi)發(fā)商和代理商則相對(duì)這種活動(dòng)要少一些，主要由于大陸在文革之后對(duì)于祭拜神靈之類(lèi)的通常都被視為迷信活動(dòng)，我認(rèn)為，如果對(duì)于自己不了解的事物一律視為迷信，這可能也是一種自閉與短視。

　　正因?yàn)榧漓氲娜笔?，又何嘗不是使得國(guó)人信仰迷失、民風(fēng)日落、親情冷漠、盜墓猖獗等等現(xiàn)象的原因之一呢，故此，我個(gè)人還是提倡適當(dāng)?shù)剡M(jìn)行一些祭祀活動(dòng)的。

　　通常而言，售樓處所祭祀的一般都是財(cái)神，而在民間財(cái)神的種類(lèi)較多，一般認(rèn)為有所謂"正財(cái)神"趙公明，"文財(cái)神"范蠡，"武財(cái)神"關(guān)羽，"偏財(cái)神"五路神、利市仙官，"準(zhǔn)財(cái)神"劉海蟾。這些財(cái)神，又可分為文財(cái)神和武財(cái)神兩大類(lèi)，最為人們熟知的財(cái)神，則是"正財(cái)神"趙公明。

　　而我認(rèn)為，除了祭祀財(cái)神，我們也應(yīng)該對(duì)于當(dāng)?shù)氐耐恋厣襁M(jìn)行適當(dāng)?shù)募漓?，作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售，與土地神的關(guān)系莫大，理應(yīng)對(duì)其表示極大的尊重。

　  開(kāi)盤(pán)強(qiáng)銷(xiāo)期的售樓處風(fēng)水提點(diǎn)

　　售樓處開(kāi)盤(pán)強(qiáng)銷(xiāo)期的風(fēng)水特點(diǎn)就是人氣旺盛，整個(gè)售樓處的人馬都像打了雞血，開(kāi)足馬力，加班加點(diǎn)。當(dāng)然這種情形在樓市調(diào)控的蕭條期就不盡如此了。

　　針對(duì)于樓盤(pán)強(qiáng)銷(xiāo)期的特點(diǎn)，我有以下幾個(gè)建議：

　　1、加強(qiáng)青龍位的氣場(chǎng)，進(jìn)一步鞏固案場(chǎng)的整體氣勢(shì)；

　　2、趁熱打鐵，加速下定與簽約，在案場(chǎng)財(cái)位設(shè)置催財(cái)轉(zhuǎn)水格局以利旺市；

　　3、售樓員通常皆為青年男女，屬于艮、兌二卦，我們要在售樓處內(nèi)部格局與外部環(huán)境中加強(qiáng)這兩個(gè)卦位的氣場(chǎng)，例如艮卦位屬八白土，我們可以加強(qiáng)土的元素，而兌卦位屬七赤金，我們就應(yīng)加強(qiáng)金的元素，這樣可以使我們的銷(xiāo)售人員得到源源不斷的氣場(chǎng)支援，打好一場(chǎng)硬仗。

　　4、做好內(nèi)部通路的預(yù)判與改進(jìn)，迎接財(cái)氣高峰的來(lái)臨，包括樣板段、簽約室的動(dòng)線安排，遵循一陰一陽(yáng)謂之道的原則，是的動(dòng)線張弛有度，活潑而不乏大氣。