近期不少人向我咨詢，由于“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制”已經(jīng)上路，房地產(chǎn)稅開(kāi)征在即，“炒房”似無(wú)空間，房子還能買(mǎi)嗎？乃至是不是該把在各個(gè)城市的房地產(chǎn)都賣(mài)掉以避稅？而更激進(jìn)的觀點(diǎn)是，當(dāng)前股市節(jié)節(jié)高漲，此時(shí)“賣(mài)房炒股”是否可行？
　　我深不以為然。
　　不動(dòng)產(chǎn)登記的關(guān)鍵詞是“統(tǒng)一”
　　首先必須搞清楚的是，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制與房地產(chǎn)稅其實(shí)是兩回事，之所以大家把兩者混為一談，在我看來(lái)是輿論誤導(dǎo)的結(jié)果。難道目前買(mǎi)房不需登記？要知道房屋權(quán)屬認(rèn)定是以登記為準(zhǔn)，況且房地稅是由地方支配的稅種，無(wú)需中央統(tǒng)籌，并不存在“你在海南三亞買(mǎi)了套房，在上海有2套房，在昆山花橋再買(mǎi)套別墅，一旦開(kāi)征房地產(chǎn)稅，由于合并、疊加計(jì)算4套房的結(jié)果，導(dǎo)致稅費(fèi)畸高”的可能性。真實(shí)的情況應(yīng)該是“各地各課各稅”，而各不相干，不至于“合并、疊加計(jì)算”。
　　其實(shí)“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制”的關(guān)鍵詞是“統(tǒng)一”，意即把各地各種名目的房屋登記名稱、方法、格式作全面統(tǒng)一規(guī)范，其最主要功能是有利于推出相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控（打壓或救市）政策時(shí)有所依據(jù)，而不再搞一廂情愿的“一刀切”。
　　房地產(chǎn)稅開(kāi)征是早與晚的問(wèn)題
　　當(dāng)然，上述內(nèi)容并不意味著房地產(chǎn)稅不會(huì)開(kāi)征，剛好相反，鑒于“土地越賣(mài)越少，房屋愈蓋愈多”的現(xiàn)實(shí)狀態(tài)，地方政府財(cái)政收入的手，必然要由土地轉(zhuǎn)向?yàn)榉课?，但考慮到各個(gè)城市房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r各不相同，不可能全國(guó)統(tǒng)一時(shí)間開(kāi)征，我判斷一線城市一年后三年內(nèi)或有機(jī)會(huì)全面實(shí)施，二線（含）以下城市五年內(nèi)難覓其蹤，因?yàn)椤巴恋刎?cái)政”在未來(lái)一段相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，仍將是許多地方政府重要之收入來(lái)源。至于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制可以“倒逼房?jī)r(jià)合理”或“防止腐敗”的說(shuō)法，則是把其作用神化了，完全不具備如此“神功”！
　　事實(shí)上，房地產(chǎn)稅也是“一劍雙刃”。對(duì)需求量不足的地方，它的確會(huì)形成壓制購(gòu)買(mǎi)欲望的效果，但對(duì)需求量大的地方（一線城市及部分二線城市）反而刺激賣(mài)方反應(yīng)成本，進(jìn)而推高房?jī)r(jià)。換言之，不論是否出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房地產(chǎn)稅都會(huì)實(shí)施，兩者之間并無(wú)“半毛錢(qián)”關(guān)系。這也正是有關(guān)官員每言及此，便欲語(yǔ)還休、語(yǔ)焉不詳?shù)脑颉?br />　　結(jié)論是一樣的，只是到達(dá)路徑不同罷了，你要他怎么說(shuō)？
　　房地產(chǎn)有其他投資品不可比擬的自用價(jià)值
　　鑒于樓市現(xiàn)況確實(shí)已如“昔日王謝堂前燕”般風(fēng)采、繁華難再，有些專(zhuān)家鼓動(dòng)消費(fèi)者“趕緊賣(mài)掉手中房子投入股市”的觀點(diǎn)，我則是“深?lèi)和唇^”。
　　道理很簡(jiǎn)單，不論如何買(mǎi)房套牢房還在，總還有自用價(jià)值，如同我經(jīng)常說(shuō)的：所有投資商品中，只有房地產(chǎn)有自住用途，其他則只能投資獲利或虧損（如：股票、期貨、基金……）。房地產(chǎn)買(mǎi)來(lái)可以住，住不了可以出租，租不出去可以賣(mài)，賣(mài)不掉可以邊養(yǎng)蚊子邊等增值。買(mǎi)股票套牢則損失慘重，甚至有下市“慘遭滅頂”的可能性！
　　上述正是我自己買(mǎi)賣(mài)股票的慘痛經(jīng)驗(yàn)！而有多少散戶的命運(yùn)不是如此呢？牛市時(shí)賺小錢(qián)而沾沾自喜，熊市時(shí)賠老本而叫苦不迭！
　　散戶投股市無(wú)異“博傻”！
　　因此可以這么說(shuō)，隨著房地產(chǎn)由“供不應(yīng)求”到“供過(guò)于求”的發(fā)展走勢(shì)，以往“隨便買(mǎi)隨便賺”的“傻瓜投資法”確實(shí)已不適用在樓市，于是使房地產(chǎn)成為“有輸有贏”的賭場(chǎng)，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)確實(shí)不小，但相較之下，股市則有如有去無(wú)回的“墳場(chǎng)”，絕大多數(shù)的投資散戶基本上“進(jìn)去就別想出來(lái)”，真出來(lái)了，倒成了“嚇?biāo)廊恕钡男迈r事！
　　畢竟，中國(guó)股市運(yùn)作模式與國(guó)外大不相同，沒(méi)有多少股民是以長(zhǎng)期投資的作法、心態(tài)在操作股票，而更多的是賺取差，以“周”及“月”甚至更短期為持有時(shí)間點(diǎn)的短線進(jìn)出炒作，這就導(dǎo)致玩股票有如“擊鼓（股）傳花”的“博傻”游戲。
　　現(xiàn)在的問(wèn)題是，道理大家都懂得，但每個(gè)人都“聰明”的自以為不會(huì)是末位接棒者，但最終總會(huì)有一大群孤立無(wú)援、哭天喊地的散戶深陷套牢區(qū)而不可自拔！難道他們是鬼不是人？