主要內(nèi)容

一、中國的土地制度（中國的土地制度與其他國家不一樣，不了解中國的土地制度，就無法理解中國的房地產(chǎn)。這一節(jié)對(duì)中國的土地制度做了分析，讓大家通過了解中國的土地制度，搞明白中國的房地產(chǎn)是怎么會(huì)事。）

二、房地產(chǎn)常識(shí)（介紹土地的分類、建筑物分類、房地產(chǎn)的有關(guān)比率、房地產(chǎn)的特征、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)、房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)和房地產(chǎn)價(jià)格的種類等知識(shí)）

三、房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素

四、房地產(chǎn)抵押的相關(guān)要求（介紹房地產(chǎn)抵押在操作中的相關(guān)要求，信貸人員必須知道并掌握這些知識(shí)，否則就可能出現(xiàn)失誤。）

五、房地產(chǎn)抵押容易出現(xiàn)瑕疵的各種情況（信貸人員必須知道，不要犯類似錯(cuò)誤）

六、房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力（介紹房地產(chǎn)抵押權(quán)的對(duì)內(nèi)效力和對(duì)外效力；房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件、方式和程序；房地產(chǎn)抵押權(quán)的消滅；抵押房地產(chǎn)的處分中止和處分抵押房地產(chǎn)的分配順序等）

七、抵押房地產(chǎn)在處置中的風(fēng)險(xiǎn)（介紹抵押房地產(chǎn)在處置過程中可能遇到的各種風(fēng)險(xiǎn)）

八、案例分析

案例1、佳斌實(shí)業(yè)案例（廣州佳斌實(shí)業(yè)有限公司破產(chǎn)，導(dǎo)致為這個(gè)企業(yè)提供擔(dān)保的廣東華夏擔(dān)保公司倒下，廣東華夏擔(dān)保公司當(dāng)年全國排名第31位、在保余額十幾億元，因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目，銀行不再和華夏擔(dān)保公司合作。這個(gè)項(xiàng)目出問題，也導(dǎo)致貸款銀行，建行番禺支行的行長被迫離職。建行番禺支行存款余額200多億，這么大的支行的行長因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目被迫離職。我們來分析一下這個(gè)項(xiàng)目是怎么回事。）

案例2、廣東某房地產(chǎn)公司案例（這是我前不久接的一個(gè)項(xiàng)目，某銀行做了一筆最高額抵押貸款，金額是12億，期限3年。我去看了一下，抵押物可能只值3億，并且有被政府無償收回的風(fēng)險(xiǎn)。提供抵押物實(shí)際沒經(jīng)過抵押人的股東會(huì)同意，股東之間為這事要打官司。小股東委托我評(píng)估一下大股東給他造成的損失。發(fā)放貸款的銀行目前還不知道這個(gè)項(xiàng)目有風(fēng)險(xiǎn)。我給大家介紹一下這個(gè)項(xiàng)目情況。）

案例3、姚明體育案例（廣東某體育用品有限公司經(jīng)營姚明品牌系列服裝，當(dāng)時(shí)全國有300多家分店。我們不說他是不是侵犯姚明的名譽(yù)權(quán)，只分析一下這個(gè)企業(yè)申請(qǐng)貸款的抵押物存在什么問題。）

案例4、一個(gè)經(jīng)典的金蟬脫殼（這個(gè)案例是廣州某實(shí)業(yè)公司的借款項(xiàng)目，抵押物存在嚴(yán)重問題，借款用途等也存在較多問題，我當(dāng)時(shí)不同意為該企業(yè)做擔(dān)保，但廣州某銀行沒有注意到這些風(fēng)險(xiǎn)，以為抵押物足值，收入穩(wěn)定，向其發(fā)放了貸款，實(shí)際借款人金蟬脫殼，多個(gè)銀行和民間金融機(jī)構(gòu)中招。）