張學(xué)東,張學(xué)東講師,張學(xué)東聯(lián)系方式,張學(xué)東培訓(xùn)師-【中華講師網(wǎng)】
貸款風(fēng)險(xiǎn)控制
52
鮮花排名
0
鮮花數(shù)量
張學(xué)東:不動(dòng)產(chǎn)抵押的相關(guān)知識
2016-09-26 2965
對象
銀行信貸人員、風(fēng)控人員
目的
不動(dòng)產(chǎn)抵押是最讓人放心的保證措施,但在實(shí)際操作過程中,很多用不動(dòng)產(chǎn)做抵押的貸款還是出了問題。不動(dòng)產(chǎn)抵押看上去很簡單,實(shí)際操作上也會(huì)出現(xiàn)很多風(fēng)險(xiǎn),也有許多知識要掌握。此課程可讓學(xué)員在短時(shí)間內(nèi)掌握不動(dòng)產(chǎn)抵押的關(guān)鍵知識。
內(nèi)容

 


主要內(nèi)容

一、中國的土地制度(中國的土地制度與其他國家不一樣,不了解中國的土地制度,就無法理解中國的房地產(chǎn)。這一節(jié)對中國的土地制度做了分析,讓大家通過了解中國的土地制度,搞明白中國的房地產(chǎn)是怎么會(huì)事。)

二、房地產(chǎn)常識(介紹土地的分類、建筑物分類、房地產(chǎn)的有關(guān)比率、房地產(chǎn)的特征、房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)、房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)和房地產(chǎn)價(jià)格的種類等知識)

三、房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素

四、房地產(chǎn)抵押的相關(guān)要求(介紹房地產(chǎn)抵押在操作中的相關(guān)要求,信貸人員必須知道并掌握這些知識,否則就可能出現(xiàn)失誤。)

五、房地產(chǎn)抵押容易出現(xiàn)瑕疵的各種情況(信貸人員必須知道,不要犯類似錯(cuò)誤)

六、房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力(介紹房地產(chǎn)抵押權(quán)的對內(nèi)效力和對外效力;房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件、方式和程序;房地產(chǎn)抵押權(quán)的消滅;抵押房地產(chǎn)的處分中止和處分抵押房地產(chǎn)的分配順序等)

七、抵押房地產(chǎn)在處置中的風(fēng)險(xiǎn)(介紹抵押房地產(chǎn)在處置過程中可能遇到的各種風(fēng)險(xiǎn))

八、案例分析

案例1、佳斌實(shí)業(yè)案例(廣州佳斌實(shí)業(yè)有限公司破產(chǎn),導(dǎo)致為這個(gè)企業(yè)提供擔(dān)保的廣東華夏擔(dān)保公司倒下,廣東華夏擔(dān)保公司當(dāng)年全國排名第31位、在保余額十幾億元,因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目,銀行不再和華夏擔(dān)保公司合作。這個(gè)項(xiàng)目出問題,也導(dǎo)致貸款銀行,建行番禺支行的行長被迫離職。建行番禺支行存款余額200多億,這么大的支行的行長因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目被迫離職。我們來分析一下這個(gè)項(xiàng)目是怎么回事。)

案例2、廣東某房地產(chǎn)公司案例(這是我前不久接的一個(gè)項(xiàng)目,某銀行做了一筆最高額抵押貸款,金額是12億,期限3年。我去看了一下,抵押物可能只值3億,并且有被政府無償收回的風(fēng)險(xiǎn)。提供抵押物實(shí)際沒經(jīng)過抵押人的股東會(huì)同意,股東之間為這事要打官司。小股東委托我評估一下大股東給他造成的損失。發(fā)放貸款的銀行目前還不知道這個(gè)項(xiàng)目有風(fēng)險(xiǎn)。我給大家介紹一下這個(gè)項(xiàng)目情況。)

案例3、姚明體育案例(廣東某體育用品有限公司經(jīng)營姚明品牌系列服裝,當(dāng)時(shí)全國有300多家分店。我們不說他是不是侵犯姚明的名譽(yù)權(quán),只分析一下這個(gè)企業(yè)申請貸款的抵押物存在什么問題。)

案例4、一個(gè)經(jīng)典的金蟬脫殼(這個(gè)案例是廣州某實(shí)業(yè)公司的借款項(xiàng)目,抵押物存在嚴(yán)重問題,借款用途等也存在較多問題,我當(dāng)時(shí)不同意為該企業(yè)做擔(dān)保,但廣州某銀行沒有注意到這些風(fēng)險(xiǎn),以為抵押物足值,收入穩(wěn)定,向其發(fā)放了貸款,實(shí)際借款人金蟬脫殼,多個(gè)銀行和民間金融機(jī)構(gòu)中招。)


全部評論 (0)

Copyright©2008-2025 版權(quán)所有 浙ICP備06026258號-1 浙公網(wǎng)安備 33010802003509號 杭州講師網(wǎng)絡(luò)科技有限公司
講師網(wǎng) kasajewelry.com 直接對接10000多名優(yōu)秀講師-省時(shí)省力省錢
講師網(wǎng)常年法律顧問:浙江麥迪律師事務(wù)所 梁俊景律師 李小平律師