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張學(xué)東:房地產(chǎn)評(píng)估
2017-03-24 2686
對(duì)象
信貸人員
目的
房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格偏高是貸款或投資出問(wèn)題的主要原因之一,此課程不僅幫助學(xué)員在較短時(shí)間內(nèi)掌握房地產(chǎn)的評(píng)估方法,還教學(xué)員在特殊情況下如何處理,怎么看一個(gè)評(píng)估報(bào)告是否有問(wèn)題,抵押物的評(píng)估應(yīng)注意哪些問(wèn)題,如何正確使用房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等。使學(xué)員在短時(shí)間內(nèi)學(xué)會(huì)的東西比很多評(píng)估從業(yè)人員知道的還多。
內(nèi)容


主要內(nèi)容

一、 房地產(chǎn)評(píng)估原則與程序

二、 房地產(chǎn)評(píng)估方法

1、成本法

2、比較法

3、收益法

4、假設(shè)開(kāi)發(fā)法

5、其他房地產(chǎn)評(píng)估方法

6、各種評(píng)估方法案例分析

三、房地產(chǎn)評(píng)估假設(shè)和限制條件(房地產(chǎn)評(píng)估結(jié)果是建立在一定假設(shè)和限制條件之下的,所以要單獨(dú)講一下,提醒報(bào)告使用人注意)

四、抵押房地產(chǎn)估價(jià)的要求(介紹抵押為目的的房地產(chǎn)要怎樣評(píng)估合理,管理部門(mén)有哪些要求)

五、影響房地產(chǎn)評(píng)估的特殊情況(房地產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則只規(guī)定一般情況下要如何評(píng)估,但現(xiàn)實(shí)中很多房地產(chǎn)存在特殊情況,評(píng)估師按照評(píng)估準(zhǔn)則評(píng)估出的只是一般情況下這個(gè)房地產(chǎn)值多少錢(qián),可能這個(gè)房地產(chǎn)存在特殊情況,實(shí)際價(jià)值和評(píng)估師評(píng)出來(lái)的價(jià)值差異很大。這時(shí)候就不能相信評(píng)估報(bào)告,而是要進(jìn)行調(diào)整。這一節(jié)介紹特殊情況下的房地產(chǎn)要怎樣對(duì)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行調(diào)整)

六、評(píng)估報(bào)告的常見(jiàn)錯(cuò)誤(介紹30多種房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告常見(jiàn)錯(cuò)誤,讓學(xué)員知道怎樣看一個(gè)評(píng)估報(bào)告是不是存在問(wèn)題)

七、我國(guó)評(píng)估行業(yè)的管理體系

八、評(píng)估師的職責(zé)(介紹評(píng)估法、評(píng)估準(zhǔn)則等法律法規(guī)對(duì)評(píng)估師的權(quán)利、義務(wù)要求)

九、假報(bào)告的認(rèn)定(介紹我國(guó)司法機(jī)關(guān)是怎樣認(rèn)定虛假報(bào)告的)

十、評(píng)估師承擔(dān)責(zé)任案例分析(通過(guò)對(duì)八個(gè)出問(wèn)題評(píng)估報(bào)告的后果分析,讓大家知道評(píng)估報(bào)告出了問(wèn)題,相關(guān)管理部門(mén)怎樣進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定、怎么處罰的,哪些情況評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)要承擔(dān)責(zé)任,哪些情況不用承擔(dān)責(zé)任。)

十一、評(píng)估行業(yè)現(xiàn)狀(介紹評(píng)估機(jī)構(gòu)生存狀況、中外評(píng)估的差異、我國(guó)評(píng)估行業(yè)存在的問(wèn)題等)

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全部評(píng)論 (0)
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