1.概      述

2.稅    制    要    素

第一節(jié)　征稅范圍

第二節(jié)　房地產轉讓收入的確定

一、轉讓收入的確定

（一）是否開具開票的確認方法

（二）以評估價格為房地產轉讓收入

(三) 非直接銷售應稅房地產收入確定。

第三節(jié)    扣除項目的確定

一、扣除項目的確認原則

二、基本扣除項目

三、房地產開發(fā)企業(yè)的扣除項目

四、代收費用扣除的有關規(guī)定

五、關于拆遷安置土地增值稅計算問題

六、適用稅率

第四節(jié)　計算方法

一、房地產企業(yè)土地增值稅的計算方法

二、出售舊房及建筑物的計算方法

第五節(jié)   注意問題

一、質量保證金

二、合法有效憑證

三、房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項目配套的公共設施

四、房地產開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋

五、多個房地產項目共同的成本費用

六、納稅人按規(guī)定預繳土地增值稅后，清算補繳的土地增值稅問題

七、房屋面積補差價問題

3.征    收    管    理

n     納稅期限

n     納稅地點和征收機關

n     納稅手續(xù)

n     納稅申報

n     房地產開發(fā)企業(yè)稅款預征

4.減 免 稅 政 策 解 讀

5.清   算   管   理

第一節(jié)   土地增值稅清算鑒證業(yè)務準則

一、清算對象、單位和原則

二、清算條件

三、提供資料

四、關注事項

第二節(jié)    清算審核

一、納稅主體資格的審核

二、土地增值稅清算單位的審核

三、收入的審核

四、扣除項目的審核

五、應納稅額的審核