1.概      述

2.稅    制    要    素

第一節(jié)　征稅范圍

第二節(jié)　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入的確定

一、轉(zhuǎn)讓收入的確定

（一）是否開(kāi)具開(kāi)票的確認(rèn)方法

（二）以評(píng)估價(jià)格為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入

(三) 非直接銷售應(yīng)稅房地產(chǎn)收入確定。

第三節(jié)    扣除項(xiàng)目的確定

一、扣除項(xiàng)目的確認(rèn)原則

二、基本扣除項(xiàng)目

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的扣除項(xiàng)目

四、代收費(fèi)用扣除的有關(guān)規(guī)定

五、關(guān)于拆遷安置土地增值稅計(jì)算問(wèn)題

六、適用稅率

第四節(jié)　計(jì)算方法

一、房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的計(jì)算方法

二、出售舊房及建筑物的計(jì)算方法

第五節(jié)   注意問(wèn)題

一、質(zhì)量保證金

二、合法有效憑證

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建造的與清算項(xiàng)目配套的公共設(shè)施

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋

五、多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目共同的成本費(fèi)用

六、納稅人按規(guī)定預(yù)繳土地增值稅后，清算補(bǔ)繳的土地增值稅問(wèn)題

七、房屋面積補(bǔ)差價(jià)問(wèn)題

3.征    收    管    理

n     納稅期限

n     納稅地點(diǎn)和征收機(jī)關(guān)

n     納稅手續(xù)

n     納稅申報(bào)

n     房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅款預(yù)征

4.減 免 稅 政 策 解 讀

5.清   算   管   理

第一節(jié)   土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則

一、清算對(duì)象、單位和原則

二、清算條件

三、提供資料

四、關(guān)注事項(xiàng)

第二節(jié)    清算審核

一、納稅主體資格的審核

二、土地增值稅清算單位的審核

三、收入的審核

四、扣除項(xiàng)目的審核

五、應(yīng)納稅額的審核