旅游開(kāi)發(fā)80%靠創(chuàng)意策劃，20%靠資金：百億古鎮(zhèn)失敗的教訓(xùn)！

——旅游告別弱智時(shí)代，進(jìn)入高智商、震撼性創(chuàng)意階段！

        熊大尋旅游規(guī)劃公司文章

（重要提示：本文精彩內(nèi)容在后半部分，千萬(wàn)不能錯(cuò)過(guò)?。?

最近中國(guó)古鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)遇到歷史最低潮。成都投資20億的龍?zhí)端l(xiāng)古鎮(zhèn)生意慘淡，北京的古北水鎮(zhèn)持續(xù)低迷，長(zhǎng)沙銅官窯古鎮(zhèn)開(kāi)業(yè)即關(guān)門，在全國(guó)類似的所謂古鎮(zhèn)已現(xiàn)轟然坍塌之相。都是投資幾十億、上百億的項(xiàng)目，尤其古北水鎮(zhèn)號(hào)稱亞洲最大的投資公司IDG、中國(guó)最大旅行社中青旅和“頂尖古鎮(zhèn)策劃操盤(pán)手”，“超一流”旅游開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)精心打造，第一個(gè)請(qǐng)明星代言上電視廣告的古鎮(zhèn)，投入巨大，游客量卻持續(xù)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，究竟發(fā)生了什么？

熊大尋旅游規(guī)劃公司很多年前就講過(guò)，旅游是無(wú)形投資大于有形投資！無(wú)形投資定生死，而不是資金大小定乾坤！什么是無(wú)形投資？就是高明的策劃和創(chuàng)意。

首先看看古北水鎮(zhèn)，當(dāng)年開(kāi)發(fā)的邏輯不外乎三點(diǎn)：

北京有2000萬(wàn)人的巨大市場(chǎng)，卻沒(méi)有一個(gè)像樣的古鎮(zhèn)；

把江南水鄉(xiāng)搬到缺水的北方，一定有很好的市場(chǎng)；

中青旅能導(dǎo)流海量的游客，烏鎮(zhèn)的操盤(pán)手能復(fù)制烏鎮(zhèn)的輝煌。

這些都沒(méi)錯(cuò)，中國(guó)所有景區(qū)開(kāi)發(fā)都是從這幾個(gè)角度考慮的，一是交通方便程度，二是項(xiàng)目要有水，三是合作伙伴最好拉一個(gè)大的旅行社。所有的景區(qū)和旅游項(xiàng)目所有的可行性思考都主要集中在這幾點(diǎn)。但是，為什么全國(guó)卻有95%的景區(qū)不盈利呢？

熊大尋旅游規(guī)劃公司告訴大家：因?yàn)檫@幾個(gè)條件不是必要條件，不是關(guān)鍵因素！真正決定景區(qū)和旅游項(xiàng)目成敗的一是震撼性創(chuàng)意，二是震撼性創(chuàng)意，三還是震撼性創(chuàng)意。

這三條可以說(shuō)，全國(guó)的旅游投資商和主管旅游的政府官員沒(méi)有一個(gè)有充分的認(rèn)識(shí)。所以投資者和決策者對(duì)旅游的最關(guān)鍵因素的無(wú)知和輕視，導(dǎo)致中國(guó)旅游規(guī)劃行業(yè)成為最大騙子行業(yè)，99%的旅游規(guī)劃和旅游策劃都是平庸之作，都是照搬抄襲，都是沒(méi)有思路的資料收集本和垃圾創(chuàng)意組合本。平庸的規(guī)劃導(dǎo)致平庸的景區(qū)，導(dǎo)致旅游成為中央和地方政府想做，但又遲遲難見(jiàn)效益。老板想投資，但又虧得一塌糊涂！

旅游業(yè)本來(lái)能成為替代房地產(chǎn)的支柱型產(chǎn)業(yè)，但卻被定義為投資大、回報(bào)慢的雞肋產(chǎn)業(yè)。問(wèn)題就出在，用房地產(chǎn)的思維看旅游業(yè)。

地段、交通、景觀、龍頭商家（導(dǎo)流企業(yè)），這是典型的房地產(chǎn)思維，中國(guó)旅游業(yè)和旅游景區(qū)那么多年為什么開(kāi)而不發(fā)？原因就在于從上到下幾乎所有人都只有房地產(chǎn)思維而不具備旅游思維!這也是為什么中國(guó)資金再大的地產(chǎn)商都沒(méi)有一個(gè)搞得好旅游的原因！萬(wàn)達(dá)就是一例。后面還會(huì)有很多例！

旅游思維到底是什么？一句話：沒(méi)有創(chuàng)意就沒(méi)有生意，沒(méi)有震撼就只有遺憾！

只要你的項(xiàng)目夠震撼，地段、交通和旅行社可以忽略不計(jì)。

全國(guó)古鎮(zhèn)旅游出現(xiàn)坍塌現(xiàn)象，怎么解決呢？我們先看看病在哪里？

從古北水鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)幾年的成績(jī)看，它似乎還不錯(cuò)。2000萬(wàn)人口的城市，2小時(shí)左右的車程，它應(yīng)該成功，按道理講應(yīng)該持續(xù)下去，而非才短短幾年就露出式微之勢(shì)。

為什么出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)？投資幾十億，一個(gè)仿古的建筑群卻動(dòng)輒1500元左右的住宿價(jià)格，沒(méi)有一戶原住居民而丟掉了原本的游客所樂(lè)于追逐的生活場(chǎng)景，有良好平臺(tái)卻自身全經(jīng)營(yíng)、且門面使用率僅僅1/2左右，養(yǎng)活3000左右職工且供奉那么多貸款利息，極其普通的風(fēng)味小吃且沒(méi)有任何特色與品牌……，這些信息反映了一個(gè)嚴(yán)峻的現(xiàn)實(shí)——這是一個(gè)缺乏核心定位和主題概念、沒(méi)有震撼性景觀和體驗(yàn)式場(chǎng)景、只有人造的古建筑而缺乏原生生活氣息和靈魂的地方。

如果說(shuō)在開(kāi)業(yè)當(dāng)初的幾個(gè)月或幾年，相對(duì)于區(qū)域性市場(chǎng)人群是有新鮮感的，對(duì)于北京可能這種新鮮感略長(zhǎng)一些，因?yàn)槠洳呗孕缘男麄骱推放菩?yīng)，已經(jīng)帶動(dòng)了一個(gè)行業(yè)標(biāo)桿效應(yīng)所引領(lǐng)的參觀人群市場(chǎng)。但是，一個(gè)只有建筑形式，沒(méi)有原生氣息，沒(méi)有創(chuàng)意景觀和震撼體驗(yàn)的仿古房地產(chǎn)項(xiàng)目，北京人還會(huì)來(lái)第三次、第四次嗎？

古北水鎮(zhèn)

備受四季客流不均衡困擾的古北水鎮(zhèn)，今年上半年出現(xiàn)了接待游客人數(shù)的負(fù)增長(zhǎng)。8月23日，中青旅控股股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中青旅”）發(fā)布2018年半年報(bào)顯示，古北水鎮(zhèn)接待游客人數(shù)110.4萬(wàn)人次，較去年同期減少7.78%。而這也是中青旅的業(yè)績(jī)報(bào)告中這一數(shù)據(jù)罕見(jiàn)地出現(xiàn)同比下降的情況。如果企業(yè)不盡快創(chuàng)造新元素吸引回頭客，后期熱度持續(xù)上漲難度較大。

古北水鎮(zhèn)以人造景觀為主，模式移植了烏鎮(zhèn)等其他地區(qū)，距離市中心相對(duì)較遠(yuǎn)，因此，面對(duì)的客群還是以京津冀區(qū)域、尤其以北京本地居民為主，隨著周邊區(qū)域游客集中在景區(qū)開(kāi)業(yè)前幾年游覽過(guò)此地之后，古北水鎮(zhèn)對(duì)于回頭客的吸引能力十分有限，游客消費(fèi)沖動(dòng)逐漸削弱，客流量增長(zhǎng)幅度勢(shì)必會(huì)不斷降低。

    我們?cè)倏吹诙€(gè)例子，新華聯(lián)斥100億巨資文旅項(xiàng)目銅官窯古鎮(zhèn)開(kāi)業(yè)后，緊急叫停！

銅官窯古鎮(zhèn)總共占地面積3000畝，總建筑面積約100萬(wàn)平方米，該項(xiàng)目是按照國(guó)家的5A景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)規(guī)劃和打造的，是國(guó)家“一帶一路”的樣板工程。景區(qū)內(nèi)的建筑是仿照漢唐時(shí)期的風(fēng)格，該景區(qū)吃喝玩樂(lè)，應(yīng)有盡有，但卻開(kāi)門即關(guān)門。據(jù)了解，銅官窯古鎮(zhèn)在開(kāi)業(yè)的第一天就接待了3萬(wàn)多名游客，一開(kāi)始的業(yè)績(jī)還是非常好的，但是隨后景區(qū)的游客量就急劇下滑。

景區(qū)跟古北水鎮(zhèn)一樣，除了仿古建筑什么看點(diǎn)也沒(méi)有。古鎮(zhèn)的靈魂是人，是生活場(chǎng)景，是數(shù)百年來(lái)沉淀下來(lái)的味道。

銅官窯古鎮(zhèn)投資百億元，外界曾將其視為新華聯(lián)文化旅游發(fā)展股份有限公司（簡(jiǎn)稱”新華聯(lián)文旅”）的“豪賭”之舉。一來(lái)轉(zhuǎn)型之初即出大手筆，二來(lái)此前并無(wú)足夠的類似項(xiàng)目打造運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，挑戰(zhàn)不小。

新華聯(lián)文旅內(nèi)部曾將銅官窯古鎮(zhèn)項(xiàng)目稱為“一號(hào)工程”，新華聯(lián)文旅總裁蘇波曾表示，銅官窯古鎮(zhèn)項(xiàng)目是新華聯(lián)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的一個(gè)關(guān)鍵性項(xiàng)目。在這一轉(zhuǎn)型中，文旅的定位是戰(zhàn)略支柱型產(chǎn)業(yè)，銅官窯古鎮(zhèn)的成敗很大程度上決定著新華聯(lián)文旅轉(zhuǎn)型的成敗與否。“匆匆”開(kāi)業(yè)而致歉，新華聯(lián)文旅或已面臨著盡快回本的壓力。

對(duì)一個(gè)體量甚巨的古鎮(zhèn)項(xiàng)目，百億元投資不算“嚇人”。古鎮(zhèn)以文化作為賣點(diǎn)，必然要求最大程度還原歷史文化場(chǎng)景，大至整體建筑風(fēng)格，小至每座建筑、每根梁等都力求逼真。新華聯(lián)文旅也確實(shí)“下了血本”。其曾不斷從江西、安徽、浙江、福建等地收購(gòu)古宅，而后花費(fèi)上千萬(wàn)的巨資，將古宅原樣復(fù)遷至銅官窯古鎮(zhèn)。

百億巨資回本乃至盈利周期漫長(zhǎng)，銅官窯古鎮(zhèn)急于開(kāi)業(yè)已經(jīng)表露營(yíng)收壓力，但事實(shí)上其已有一定營(yíng)收保障，即出售項(xiàng)目配套房地產(chǎn)包括商鋪、公寓等回流資金。

新華聯(lián)負(fù)責(zé)人表示，新華聯(lián)文旅做“古鎮(zhèn)+”模式，是把文化旅游與地產(chǎn)有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，做一個(gè)文化旅游項(xiàng)目，就會(huì)配套一些地產(chǎn)項(xiàng)目以供租售。通過(guò)銷售這部分商業(yè)地產(chǎn)，有效解決前期投入資金回流的問(wèn)題。自持或銷售物業(yè)的成功與否，一大根本在于古鎮(zhèn)內(nèi)的客流是否能提供充分保障。

先看交通，銅官窯古鎮(zhèn)距離高鐵長(zhǎng)沙西站16公里,距離高鐵長(zhǎng)沙南站36公里,距離黃花機(jī)場(chǎng)45公里，交通較為便利。

銅官窯古鎮(zhèn)交通圖（來(lái)源：銅官窯古鎮(zhèn)官方微信）

為更多提供客流，新華聯(lián)文旅于2017年11月以1.8億元收購(gòu)湖南海外旅游60%的股權(quán)，拓展海內(nèi)外旅游資源。同時(shí)，新華聯(lián)文旅還與中國(guó)國(guó)旅、中青旅等旅行社，以及攜程、同程旅游、途牛等OTA合作。

決定銅官窯古鎮(zhèn)成敗的還是文旅項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)成效。

按新華聯(lián)文旅官網(wǎng)介紹，銅官窯古鎮(zhèn)計(jì)劃恢復(fù)一批長(zhǎng)沙古城的歷史街巷、名人會(huì)館、樓堂廟宇、園林宅院以及盛唐時(shí)期的陶瓷交易區(qū)——“石渚湖”，并規(guī)劃設(shè)計(jì)了五星級(jí)酒店、文化演藝中心、博物館、兒童游樂(lè)場(chǎng)、書(shū)院以及5D 電影院、水上運(yùn)動(dòng)、叢林運(yùn)動(dòng)、陶瓷論壇、藝術(shù)家創(chuàng)作基地等業(yè)態(tài)。該古鎮(zhèn)共有30處人文景點(diǎn)、19大民宿客棧群、7大博物館、4大實(shí)景演藝、3大星級(jí)酒店，是一個(gè)集旅游、藝術(shù)、人文、商業(yè)、餐飲等于一體的多功能綜合特色文化旅游項(xiàng)目。

銅官窯古鎮(zhèn)一覽圖（來(lái)源：銅官窯古鎮(zhèn)官方微信）

新華聯(lián)文旅打造的是一個(gè)“古鎮(zhèn)+主題樂(lè)園”的概念，比如烏鎮(zhèn)+迪士尼，古北水鎮(zhèn)+環(huán)球影城，既有文化的底蘊(yùn)，又有科技娛樂(lè)和大型演藝，這種模式和規(guī)模在全國(guó)是首創(chuàng)。

但另一面是這種概念落地增加了項(xiàng)目打造成本，包括整體運(yùn)營(yíng)成本，主題樂(lè)園等設(shè)備打造、運(yùn)維及未來(lái)更新迭代的成本。這也能部分解釋為何銅官窯古鎮(zhèn)投資達(dá)百億之巨，盡快回本乃至盈利的考驗(yàn)會(huì)更大。

這個(gè)項(xiàng)目與全國(guó)類似項(xiàng)目一樣，投資商把最大的寶押在交通便捷和旅行社上，認(rèn)為依托中心城市，加上拉進(jìn)幾家大的旅行社就立于不敗之地了。結(jié)果都敗了！其實(shí)犯的還是房地產(chǎn)思維的錯(cuò)誤，著眼點(diǎn)永遠(yuǎn)是地段和龍頭商家（旅行社），用在地產(chǎn)上是對(duì)的，用在旅游上就得完蛋！地產(chǎn)有三要素：地段、地段還是地段；旅游也有三要素：創(chuàng)意、創(chuàng)意還是創(chuàng)意！在旅游上地段和龍頭企業(yè)是不重要的，甚至可以忽略。沒(méi)有創(chuàng)意就沒(méi)有生意！沒(méi)有震撼就只有遺憾！

大理的古城、古鎮(zhèn)都是全國(guó)做得最好的，為什么？因?yàn)槿思彝耆豢柯眯猩?，旅行社拉?lái)的客流只占大理游客總量的17%，微不足道！大理五朵金花、天龍八部、蝴蝶泉邊好梳妝……，創(chuàng)意遍地開(kāi)花！別的不說(shuō)，一句“風(fēng)花雪月，自在大理”，你哪個(gè)古城、哪個(gè)古鎮(zhèn)拿得出來(lái)？！別說(shuō)大理有機(jī)場(chǎng)了，80、90年代，大理沒(méi)機(jī)場(chǎng)、沒(méi)高鐵、沒(méi)高速、沒(méi)旅行社的年代，就已經(jīng)秒殺全國(guó)古城古鎮(zhèn)了！為什么？景觀各有所長(zhǎng)，主要是創(chuàng)意太強(qiáng)了！

記?。菏莿?chuàng)意在吸引海量客流！不是地段和旅行社！

這些人造古鎮(zhèn)為什么多是持續(xù)下滑的結(jié)果？我們?cè)賮?lái)看看主導(dǎo)這些古鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的思維和方法，其中一些古鎮(zhèn)操盤(pán)手寫(xiě)了不少開(kāi)發(fā)心法和“成功秘訣”。我們來(lái)看看，是不是這些心法有問(wèn)題。思路決定出路，出路不暢，一定是思路不通。

下面這幾段是“頂尖古鎮(zhèn)操盤(pán)手”的文章：

一、打造休閑度假小鎮(zhèn)的發(fā)力點(diǎn)

1、資源的梯度開(kāi)發(fā)和利用。

有價(jià)值的資源很重要。整個(gè)古北水鎮(zhèn)是我自己獨(dú)立規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，當(dāng)時(shí)北京市政府把司馬臺(tái)長(zhǎng)城交給了我們公司時(shí)，我更多關(guān)注和與股東一起探討的是：如何定位這資源秉賦的現(xiàn)有資源，即確定資源“利用”的方式，我規(guī)劃的理念是：司馬臺(tái)長(zhǎng)城不能做出八達(dá)嶺長(zhǎng)城這樣的觀光產(chǎn)品，司馬臺(tái)長(zhǎng)城只能做項(xiàng)目的背景，在司馬臺(tái)長(zhǎng)城下做度假小鎮(zhèn)，做一個(gè)融合了旅游度假各種需求的旅游產(chǎn)品。所以，目前度假小鎮(zhèn)旅游的開(kāi)發(fā)，不要僅僅把眼睛盯在資源上，而是應(yīng)該借助于資源把它梳理成產(chǎn)品內(nèi)容。我個(gè)人認(rèn)為，現(xiàn)在的旅游度假小鎮(zhèn)是一個(gè)內(nèi)容小鎮(zhèn)，而不是一個(gè)資源小鎮(zhèn)。

2、項(xiàng)目IP的差異化推廣。

我們都在詬病中國(guó)有這么多的千城一面、千鎮(zhèn)一面，旅游是充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)化行業(yè)，要在諸多競(jìng)爭(zhēng)中間站穩(wěn)自己的腳跟、銷售自己的產(chǎn)品，必須做到卓而不群，必須做到差異化，差異化的打造就是IP打造，這種IP的打造是“重建的戰(zhàn)略”。

我們看到很多項(xiàng)目目前還基本停留在自說(shuō)自我的“排位”上，號(hào)稱自己是中國(guó)第一、世界第一，而我個(gè)人認(rèn)為最主要的是打動(dòng)消費(fèi)者心理是“唯一”。我們產(chǎn)品現(xiàn)在這一代人消費(fèi)的主流群是80后、90后、00后，甚至05后，這是我們度假消費(fèi)的主客群，60年代盡管比上一代有點(diǎn)錢，但是背負(fù)各種負(fù)擔(dān)，還不至于一天到晚度假，所以我們要研究怎樣把IP放大到全季、全域？北方的冬季大家都知道是最難熬的，冬季用什么來(lái)打動(dòng)游客？全域旅游是全域市場(chǎng)，怎樣照顧到青年人？怎樣照顧到親子家庭市場(chǎng)？怎樣照顧到商務(wù)會(huì)議市場(chǎng)？

3、經(jīng)營(yíng)主體的持續(xù)改善。

（1）解決有開(kāi)發(fā)主體、無(wú)持續(xù)經(jīng)營(yíng)主體的痛點(diǎn)。

國(guó)內(nèi)有著名的旅游開(kāi)發(fā)景點(diǎn)，開(kāi)發(fā)初期轟轟烈烈，后來(lái)一年不如一年，最后暗淡收?qǐng)?，目前旅游目的地的開(kāi)發(fā)主要要解決經(jīng)營(yíng)主體的缺失問(wèn)題。首先要解決只有開(kāi)發(fā)主體，沒(méi)有持續(xù)經(jīng)營(yíng)主體的痛點(diǎn)。這可能是旅游行業(yè)與地產(chǎn)行業(yè)最大的差別，地產(chǎn)行業(yè)建了一個(gè)樓盤(pán)、包裝了一個(gè)概念，賣掉后基本上只剩物業(yè)經(jīng)營(yíng)，而旅游目的地景區(qū)、旅游小鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)成型僅僅是第一步，第二步需要在經(jīng)營(yíng)中間調(diào)整、在經(jīng)營(yíng)中間改善才是最主要的。所以開(kāi)發(fā)主體怎樣設(shè)？經(jīng)營(yíng)主體怎樣設(shè)？這必須在項(xiàng)目落地前就考慮清楚。

烏鎮(zhèn)團(tuán)隊(duì)這幾年來(lái)一直在致力于全國(guó)連鎖的旅游目的地管理，也做了企業(yè)內(nèi)部的景區(qū)管理標(biāo)準(zhǔn)化，但從來(lái)不敢忽視與強(qiáng)調(diào)各種景區(qū)之間不同的差異化塑造，我們的經(jīng)營(yíng)哲學(xué)是凡是我們規(guī)劃建設(shè)的必須是我們管理。

（2）建立閉環(huán)的可持續(xù)商業(yè)運(yùn)作模式。

做一個(gè)旅游目的地，除了有龐大銀行信貸和各類投入支撐、有專業(yè)團(tuán)隊(duì)一氣呵成的規(guī)劃建設(shè)外，后期運(yùn)營(yíng)才是決定項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵，要有完整的產(chǎn)品模式、經(jīng)營(yíng)模式和管理模式，不能建立一個(gè)只叫好不叫座、不賺錢的景區(qū)，當(dāng)然只要一開(kāi)始定位為公共服務(wù)產(chǎn)品，也是沒(méi)有問(wèn)題的。

（3）對(duì)當(dāng)?shù)鼐用竦拇陀?xùn)練和經(jīng)營(yíng)行為規(guī)范。

大家都知道，在烏鎮(zhèn)番茄炒蛋規(guī)定不能少于4個(gè)雞蛋。在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，一個(gè)景區(qū)的口碑比任何的推廣營(yíng)銷都來(lái)的重要。旅游景區(qū)的經(jīng)營(yíng)管理者，如果不重視管理秩序，如果麻木不仁就是失職，要探索對(duì)景區(qū)內(nèi)部商業(yè)行為的文化、售賣行為的規(guī)范和當(dāng)?shù)鼐用竦拇陀?xùn)練。烏鎮(zhèn)2016年930萬(wàn)游客，2017年1000萬(wàn)游客，其中70%是散客，70%中近50%是第二次、第三次，甚至是第N次來(lái)的游客，這是一個(gè)驚人的數(shù)字，恰恰是第二次重游的游客是我們最寶貴的客源市場(chǎng)?？渴裁?？就要靠景區(qū)有序的管理和當(dāng)?shù)胤判南M(fèi)的口碑。

（4）保持對(duì)客源市場(chǎng)的敏感，進(jìn)行行之有效的產(chǎn)品營(yíng)銷。

我以前經(jīng)常說(shuō)做旅游做到今天，靠一部電影、一首歌做活一個(gè)景區(qū)的時(shí)代過(guò)去了，我們最主要的是要觀測(cè)旅游客源市場(chǎng)的反響，并且進(jìn)行調(diào)整。以后的營(yíng)銷可能是一個(gè)持續(xù)性的、分散化的營(yíng)銷，這是一個(gè)大課題。

（5）贏得口碑的細(xì)節(jié)管理。

細(xì)節(jié)打動(dòng)人、細(xì)節(jié)留住客。

二、轉(zhuǎn)型“休閑度假小鎮(zhèn)”

建設(shè)的前提與條件

1、資源。

我相信中國(guó)很多地區(qū)的旅游發(fā)展一樣，不缺綠葉，但亟需要有一個(gè)大的紅花。一個(gè)地方旅游的發(fā)展離不開(kāi)一個(gè)最著名的旅游目的地產(chǎn)品引擎。我們擁有再多的民宿、再多自然狀態(tài)的全域美景，其實(shí)是期待著有一個(gè)能夠吸納并能幅射大游客量的旅游目的地，這才是真正振興一個(gè)地方旅游發(fā)展的關(guān)鍵。

但是旅游目的地的擁有和開(kāi)發(fā)變得越來(lái)越難，首先是資源取得難。所有旅游目的地開(kāi)發(fā)不少于3平方公里，甚至更多，但是在國(guó)家土地指標(biāo)控制這么嚴(yán)格的基礎(chǔ)上，怎樣取得空間指標(biāo)？怎樣取得這么多建設(shè)指標(biāo)？最主要的是這些資源取得的代價(jià)越來(lái)越大，不能剛上路就背著一個(gè)沉重的資源取得的包袱。

2、穩(wěn)定充裕的資金保障。

如果要做一個(gè)年游客量超過(guò)300萬(wàn)游客的旅游項(xiàng)目，大致估算都在50億左右，對(duì)一個(gè)企業(yè)來(lái)說(shuō)、對(duì)投入股東來(lái)說(shuō)，它肯定是一個(gè)沉重的負(fù)擔(dān)，龐大的財(cái)務(wù)成本支出和對(duì)產(chǎn)品面世后未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)的不確定性，導(dǎo)致了我們?cè)谶@些項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中間束手束腳。有的時(shí)候我們不缺資源、不缺創(chuàng)意，缺團(tuán)隊(duì)，但是當(dāng)我們不缺團(tuán)隊(duì)的時(shí)候，我們要捫心自問(wèn)，我們拿什么信心和決心來(lái)保障這個(gè)項(xiàng)目有充裕的時(shí)間成長(zhǎng)？這是我們要思考的地方。所以我覺(jué)得旅游景區(qū)建設(shè)到今天，更多應(yīng)該從資本運(yùn)作的層面上解決這個(gè)問(wèn)題。

3、富有落地操作和后期經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的管理團(tuán)隊(duì)。

這也是一個(gè)我們做所有項(xiàng)目都繞不過(guò)去的問(wèn)題。大家都知曉“項(xiàng)目投人”，但更應(yīng)明白資源的充分利用也在人。

4、政府支持。

一個(gè)旅游目的地離開(kāi)了政府支持將一事無(wú)成，因?yàn)槁糜文康牡氐拇蛟旌驼窍⑾⑾嚓P(guān)的，沒(méi)有政府的合力和開(kāi)明領(lǐng)導(dǎo)，在各方面會(huì)受到很大的限制，目前，最理智、最聰明的做法是與政府一起來(lái)打造各地的旅游目的地。

三個(gè)觀點(diǎn)

第一，特色小鎮(zhèn)不等同于休閑度假小鎮(zhèn)，但是旅游小鎮(zhèn)是具有休閑功能價(jià)值的特色小鎮(zhèn)。

第二，旅游小鎮(zhèn)發(fā)展的重點(diǎn)在于系統(tǒng)和整合，不宜一哄而上，千鎮(zhèn)一面。我們也看到了好多地方都在“運(yùn)動(dòng)式”搞各種小鎮(zhèn)，什么在幾年內(nèi)做1000個(gè)旅游小鎮(zhèn)，我個(gè)人認(rèn)為要謹(jǐn)慎?，F(xiàn)在的旅游小鎮(zhèn)不是單向開(kāi)發(fā)，而是系統(tǒng)資源的再造，包括景區(qū)內(nèi)外的整合，這是需要時(shí)間來(lái)打磨的。

所有的小鎮(zhèn)應(yīng)該以落在當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境的改善上，落在鄉(xiāng)村振興的戰(zhàn)略上?，F(xiàn)在有一個(gè)很時(shí)髦的講話叫“旅游+”，我承認(rèn)對(duì)古鎮(zhèn)、古村來(lái)說(shuō)，單純的依靠一個(gè)古鎮(zhèn)、一個(gè)古村做一個(gè)旅游目的地的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了。怎么加？“+文化”、“+產(chǎn)業(yè)”。這是一個(gè)巨大挑戰(zhàn)，怎樣加的天衣無(wú)縫？怎樣加的產(chǎn)業(yè)互融？怎樣加的賦予這個(gè)地方新的生命力？這是我們一代旅游人的責(zé)任所在。

上述就是一個(gè)“頂級(jí)古鎮(zhèn)操盤(pán)手”寫(xiě)的古鎮(zhèn)操盤(pán)秘笈，通篇都是理論和時(shí)尚的詞匯：系統(tǒng)、標(biāo)準(zhǔn)化、IP、商業(yè)運(yùn)作模式、旅游+、閉環(huán)……。具體的我就只記得一個(gè)番茄炒雞蛋要放四個(gè)雞蛋，你的創(chuàng)意在哪里？你的招牌菜是什么？游客為什么來(lái)？一句沒(méi)講。跟中國(guó)絕大多數(shù)旅游開(kāi)發(fā)文章一樣，看似振振有詞，實(shí)則平淡如水。可能作者的主要工作是管理，文章的著眼點(diǎn)都在管理上的原因，管理是很難有生動(dòng)的大創(chuàng)意的。

熊大尋旅游規(guī)劃公司認(rèn)為，文以載道，文章一定要有創(chuàng)見(jiàn)和真理。尤其是旅游開(kāi)發(fā)的文章。

“頂級(jí)古鎮(zhèn)操盤(pán)手”還有幾篇文章，我們只是恰巧看到上面這篇就選來(lái)參考，其他幾篇搜了一下，大致都是一樣講管理服務(wù)：花了多少錢修了水管，保證游客能喝到干凈的水，花了多少錢收集了上百個(gè)老床放在一起叫百床館，“老街+博物館”，構(gòu)成老鎮(zhèn)的內(nèi)容?，F(xiàn)全國(guó)各地很多古鎮(zhèn)都在學(xué)烏鎮(zhèn)酒作坊、藍(lán)印花布作坊……。通篇都是講平淡無(wú)奇的管理，沒(méi)有一個(gè)稱得上閃亮的創(chuàng)意！你要真以為高明，按照這個(gè)套路去搞你的景區(qū)，那就完了，因?yàn)闉蹑?zhèn)是千年古鎮(zhèn)，古人早已開(kāi)發(fā)成了一流的資源了，古人把精彩的創(chuàng)意都完成了，并且經(jīng)過(guò)千年的歷史沉淀和發(fā)酵留給了烏鎮(zhèn)，因此，烏鎮(zhèn)操盤(pán)手只要搞好管理就行了，你有這個(gè)條件嗎？

你現(xiàn)在手上的資源都是三流以下的，你平淡不起??！你得靠高明的創(chuàng)意破局啊！這些古鎮(zhèn)操盤(pán)心法和很多號(hào)稱在旅游實(shí)操第一線的高手寫(xiě)的差不多，內(nèi)容90%在講管理之道。跟烏鎮(zhèn)可以學(xué)景區(qū)管理之道，但學(xué)不到景區(qū)成功之道。

為什么？要知道，一個(gè)景區(qū)、一個(gè)旅游項(xiàng)目要成功，有一個(gè)四二四的要素結(jié)構(gòu)：40%靠策劃，20%靠管理，40%靠營(yíng)銷。營(yíng)銷其實(shí)是開(kāi)發(fā)后策劃，從核心定位、促銷賣點(diǎn)、創(chuàng)意活動(dòng)、病毒傳播、網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)散，每一項(xiàng)都需要高明的創(chuàng)意策劃。

所以，景區(qū)成功80%靠創(chuàng)意策劃，只有20%靠管理服務(wù)，景區(qū)最重要是開(kāi)發(fā)前策劃和開(kāi)發(fā)后策劃（營(yíng)銷）。讓你講心得，你通篇都是管理，都是枝節(jié)而不是關(guān)鍵，不是秘而不宣，而是沒(méi)有經(jīng)歷！故宮、長(zhǎng)城、烏鎮(zhèn)這些都是古人留下的一流景觀，不需要高明的策劃和營(yíng)銷，自帶流量，所以說(shuō)沒(méi)有經(jīng)歷，也不需要經(jīng)歷。但凡靠天吃飯都不需要費(fèi)腦筋，所以談不出道道來(lái)。

記住，景區(qū)最難的是解決游客為什么來(lái)？也就是定位和核心產(chǎn)品，至于來(lái)了之后的服務(wù)管理，這個(gè)好像隨便挖個(gè)稱職的企業(yè)經(jīng)理人來(lái)也能勝任吧。

舉個(gè)例子，為什么二十年前的企業(yè)偶像是張瑞敏，現(xiàn)在的企業(yè)偶像是史玉柱，因?yàn)橐郧笆琴u方市場(chǎng)、商品緊缺，所以是管理出效益；現(xiàn)在是買方市場(chǎng)、過(guò)剩經(jīng)濟(jì)，所以是營(yíng)銷策劃出效益。所以，管理英雄張瑞敏自然被淡忘了。

但是到了旅游行業(yè)還是這套管理打天下的東西到處傳道、到處分享，旅游業(yè)為什么老做不起來(lái)，就是因?yàn)檫@個(gè)行業(yè)的思路和觀念十分落后，模仿房地產(chǎn)思維、管理出效益、地段至上、交通至上、依托旅行社、依托明星景區(qū)搞景區(qū)、只懂規(guī)劃不懂策劃、把項(xiàng)目的生死存亡完全交給對(duì)市場(chǎng)和消費(fèi)者一竅不通的建筑設(shè)計(jì)院、規(guī)劃設(shè)計(jì)院……，不知道要找真正最強(qiáng)的旅游策劃公司，不知道旅游是最需要?jiǎng)?chuàng)意、最需要策劃的行業(yè)，用地產(chǎn)的思維做旅游、用仿古建筑的思路做旅游、用城市景觀的思路做旅游、用游樂(lè)場(chǎng)的思路做旅游都是死路一條！

投資百億的上面這兩個(gè)古鎮(zhèn)就是最好的例子，旅游業(yè)跟其他行業(yè)完全不一樣，旅游是無(wú)形投資決定有形投資！無(wú)形投資大于有形投資!資金可以任何領(lǐng)域牛B，到了旅游業(yè)你就得服策劃創(chuàng)意的氣。

房地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)、快銷品和保健品為什么產(chǎn)生了那么多富豪？為什么規(guī)模那么大？你看看它們的策劃方案就知道：絕頂聰明的人都在這些行當(dāng)！絕妙的策劃都在這里面！再看看旅游策劃和規(guī)劃方案，整個(gè)一個(gè)弱智大聯(lián)盟，整體智力不超過(guò)高中生！偶爾的機(jī)靈也基本是跺兩腳、走兩步，腿麻了沒(méi)這種水平。

管理出效益只有在長(zhǎng)城、故宮、兵馬俑這種古人造的一流資源的景區(qū)和石林、九寨、張家界這樣老天造的一流資源的景區(qū)上有用，不然你給我搞一個(gè)三流資源的景區(qū)試試，管理做上天，服務(wù)跪到地，你看游客來(lái)不來(lái)！現(xiàn)在旅游開(kāi)發(fā)，99%都是三流的資源，少量的資金。因?yàn)橐欢鞯亩奸_(kāi)發(fā)完了。你來(lái)試試看。

烏鎮(zhèn)自古“巨麗甲他鎮(zhèn)，市達(dá)廣袤18里”，成為農(nóng)桑發(fā)達(dá)，商賈云集，規(guī)模宏大的江南雄鎮(zhèn)?！版?zhèn)之繁劇與大州壯縣等”，烏鎮(zhèn)在宋、元、明、清，科第中舉人167人，進(jìn)士64人，多少故事多少文化在其中！本身就是老天打造的一流的風(fēng)景區(qū)，說(shuō)句難聽(tīng)話搞個(gè)大門和停車場(chǎng)就能一年幾百萬(wàn)游客，99%老天已經(jīng)完成，你能有什么技術(shù)含量。至于后面搞的戲劇節(jié)，對(duì)于天造大菜來(lái)說(shuō)不過(guò)是佐料而己，已無(wú)關(guān)項(xiàng)目成敗。

烏鎮(zhèn)的成功是老天給的、歷史給的，一個(gè)千年古鎮(zhèn)，位于中國(guó)人口最稠密、經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的長(zhǎng)三角，保留如此完好，想成功很容易，想不成功很難！百年原生態(tài)的小橋流水人家，渴望返古的都市人群夢(mèng)想中的原鄉(xiāng)桃花源，這是烏鎮(zhèn)真正的成功原因。其他的都是貪天功為己有！

袁家村一根筋地把小吃做到極致，這個(gè)絕活讓人記住了，并且產(chǎn)生了超格局的結(jié)果，讓人佩服！烏鎮(zhèn)的絕活古人都干完了，所以除了管理沒(méi)什么好分享。

一個(gè)沒(méi)有震撼性創(chuàng)意、震撼性概念定位、震撼性景觀打造而改變一個(gè)景區(qū)、一個(gè)城市命運(yùn)的成功總結(jié)，都是耍流氓!你就維修了一下建筑、清理了一下道路、搞了個(gè)大門、允許開(kāi)門搞吃喝，你就說(shuō)這些是成功之道，那就是個(gè)笑話。

迪慶州三個(gè)縣，十幾年前一年游客一千多人，熊大尋旅游規(guī)劃公司策劃了“香格里拉的標(biāo)志”，找到了聞名世界的香格里拉就在云南迪慶的三個(gè)標(biāo)志，中甸縣更名香格里拉縣，十年游客增長(zhǎng)一萬(wàn)倍！山還是那座山、水還是那道水、城還是那個(gè)城，但是旅游翻天覆地了！這是改變，本質(zhì)上的改變，關(guān)鍵性的改變，震撼性的創(chuàng)意和概念導(dǎo)致了香格里拉的成功，不是上述那些管理服務(wù)工作，而是戰(zhàn)略性的思維和創(chuàng)意！

最近，熊大尋旅游規(guī)劃公司又在云南盈江策劃了“伊甸園“景區(qū)，找到了”伊甸園在盈江的二十八大證據(jù)”，其中包括諾亞方舟停船的地方。這種對(duì)一個(gè)景區(qū)、一個(gè)地方戰(zhàn)略性的構(gòu)建，產(chǎn)生轟動(dòng)性、超格局的結(jié)果，才是成功之道。

什么是戰(zhàn)略性的構(gòu)建，就像一幢樓，設(shè)計(jì)師和建造者是成功要素，搞搞外墻粉刷和清理建筑垃圾不是，跟你沒(méi)什么關(guān)系。

什么是“超格局”的結(jié)果，就是歷史性變化！就是顛覆地理格局、經(jīng)濟(jì)格局、交通格局，顛覆常識(shí)的發(fā)展！天高地遠(yuǎn)、窮鄉(xiāng)僻壤的香格里拉，硬生生從一千多游客變成了一千多萬(wàn)，這是超格局。

而銅官窯古鎮(zhèn)作為新進(jìn)項(xiàng)目，明顯是看到了古北水鎮(zhèn)的不足，不能只搞仿古建筑+水的低技術(shù)含量，搞了兩個(gè)“創(chuàng)新”：一是把真的古宅買來(lái)完整地搬到項(xiàng)目里，二是古鎮(zhèn)+主題公園。前者是接古，后者是迎新，孰不知也是低技術(shù)含量。

古鎮(zhèn)的創(chuàng)意突破點(diǎn)不是說(shuō)你花大錢把真的古宅搬進(jìn)來(lái)，也不是把村民搬進(jìn)來(lái)生活給人看，而是一千年前古鎮(zhèn)就形成了，你今天來(lái)一兩年把古鎮(zhèn)建起來(lái)，一定不要跟真正的古鎮(zhèn)一樣，時(shí)空完全不一樣了，這樣搞就是刻舟求劍了。

仿古古鎮(zhèn)不是一定會(huì)敗，一定沒(méi)有市場(chǎng)。而是要注意今天開(kāi)發(fā)古鎮(zhèn)一定要?jiǎng)?chuàng)新創(chuàng)意，而且創(chuàng)意還不能是普通的創(chuàng)意，必須是震撼性的創(chuàng)意，一定要有古代沒(méi)有的東西，一定要結(jié)合現(xiàn)代人的需求。熊大尋旅游規(guī)劃公司的東西被人抄襲怕了，在這里不能講多了，點(diǎn)到為止吧。

古鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)要做聽(tīng)說(shuō)過(guò)沒(méi)見(jiàn)過(guò)的，沒(méi)聽(tīng)過(guò)沒(méi)見(jiàn)過(guò)的。旅游就是要好玩，尊重這樣、尊重那樣，看著很有禮貌，最后你贏得的就是消費(fèi)者的藐視和市場(chǎng)的不尊重！往這個(gè)方向思考、創(chuàng)意和策劃設(shè)計(jì)，你才能借尸還魂，沒(méi)有創(chuàng)意策劃的結(jié)構(gòu)性、顛覆性思路，把命運(yùn)交給設(shè)計(jì)院無(wú)思路和模仿性的畫(huà)圖，不是找死嗎！結(jié)果就是做了一個(gè)僵尸出來(lái)。

旅游開(kāi)發(fā)商和投資商失敗在兩個(gè)地方：一是考察、學(xué)習(xí)、模仿，二是把動(dòng)腦的事交給畫(huà)圖的干！所以，中國(guó)旅游界遍地是僵尸，到處是替身。活不起來(lái)、沒(méi)有名氣！

首先，古鎮(zhèn)放幾個(gè)真的古宅這個(gè)不叫思路，你就是把各地的古宅買來(lái)擺到一起也沒(méi)用。這還只是初中生思維水平，游客是來(lái)看新奇特的，不是來(lái)研究建筑的。

其次，古鎮(zhèn)旁邊搞兩個(gè)主題公園，這是什么情況？熊大尋旅游規(guī)劃公司一直以來(lái)認(rèn)為：沒(méi)有思路的老板才喜歡搞主題公園和游樂(lè)場(chǎng)！這種項(xiàng)目十億才起步，五年就淘汰。并且只能吸引城市周邊的人群，典型的郊游項(xiàng)目而不是旅游！一個(gè)旅游項(xiàng)目如果只能吸引本地和周邊的人，一定做不大的。

中國(guó)一二線城市都有主題公園，家門口就可以玩，為什么要到你這兒來(lái)？能這樣干的老板基本還是房地產(chǎn)思維，在旅游上沒(méi)有發(fā)展前途！在樓盤(pán)邊上搞一個(gè)游樂(lè)場(chǎng)把人氣搞旺來(lái)賣房，這個(gè)套路三十年前華僑城就在玩了，以前是創(chuàng)新，現(xiàn)在屬于沒(méi)腦子的玩法。那個(gè)年代什么也沒(méi)有，所以當(dāng)年人家搞歡樂(lè)谷全國(guó)人都去玩了，你今天還能做到嗎？

銅官窯古鎮(zhèn)的規(guī)劃外行看著氣勢(shì)磅礴，內(nèi)行一看就知道必死無(wú)疑。這就是一個(gè)長(zhǎng)沙級(jí)的項(xiàng)目，還達(dá)不到湖南級(jí)，更不是全國(guó)級(jí)。上面的文章我只記得四個(gè)雞蛋一盤(pán)菜，也算有一個(gè)亮點(diǎn)。幾千畝地，十幾個(gè)項(xiàng)目，你告訴我一個(gè)你的亮點(diǎn)和爆點(diǎn)在哪里？一個(gè)全國(guó)人都必須來(lái)的賣點(diǎn)在哪里？一個(gè)都講不出來(lái)！因?yàn)槭且蝗寒?huà)圖的人來(lái)干了動(dòng)腦的人干的事！你告訴我北上廣深的人為什么一定要來(lái)你這里玩？一條理由都講不出來(lái)。講不出來(lái)，你花這上千萬(wàn)的規(guī)劃費(fèi)做什么？你投這上百億不二傻子嗎？

一個(gè)旅游規(guī)劃一定要做到讓這個(gè)項(xiàng)目全國(guó)知名和轟動(dòng)，一定要做到一年幾百萬(wàn)人來(lái)玩，不然就是白做。銅官窯古鎮(zhèn)充其量只是一個(gè)穿著旅游外衣的房地產(chǎn)項(xiàng)目，做地產(chǎn)沒(méi)錯(cuò)，但旅游做得好，你的地產(chǎn)可以增值十倍??！房地產(chǎn)跟旅游是天壤之別的兩個(gè)產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)是剛需就近賣給這個(gè)城市里的人，所以畫(huà)圖的就可以干了。但旅游是要全國(guó)人那么遠(yuǎn)來(lái)玩，畫(huà)圖之前一定要?jiǎng)哟竽X筋，讓畫(huà)圖的完全按動(dòng)腦的人思路走，這樣才行！

當(dāng)然做規(guī)劃搞設(shè)計(jì)的也說(shuō)我的方案里也有策劃思路的，這你就別搞笑了，一加一等于二也算懂?dāng)?shù)學(xué)嗎？！

這兩個(gè)古鎮(zhèn)項(xiàng)目很可惜，中國(guó)打著旅游旗號(hào)套土地、搞地產(chǎn)的很多，但是真金白銀幾十億、上百億投進(jìn)來(lái)的極少！還是那句話，旅游80%靠策劃，20%靠資金，沒(méi)有好策劃好創(chuàng)意，投上千億也沒(méi)用。

這兩個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃效果圖都做得不錯(cuò)，看了都讓外行心馳神往。但是這樣的規(guī)劃我們每年全國(guó)能看到上百個(gè)。項(xiàng)目、布局、定位、功能都差不多。外行怎么判斷好壞？很簡(jiǎn)單，你就問(wèn)問(wèn)自己你看了這個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃，你記住了什么？全國(guó)人一定要來(lái)玩哪個(gè)東西？沒(méi)有獨(dú)一無(wú)二的亮點(diǎn)、賣點(diǎn)和爆點(diǎn)，一定是一個(gè)爛方案。

中國(guó)上千個(gè)老板轉(zhuǎn)型搞旅游，上半生的積累全套在項(xiàng)目上，生不如死，天天盼人來(lái)接盤(pán)，都是被這些無(wú)腦的旅游規(guī)劃方案害慘了！

看古北水鎮(zhèn)官網(wǎng)，全是北方小吃、特產(chǎn)、民俗，建筑景觀的亮點(diǎn)在哪里？一個(gè)沒(méi)有！你花了幾十億就學(xué)個(gè)袁家村，人家是幾個(gè)老農(nóng)民沒(méi)花幾個(gè)錢就搞起來(lái)了，你這個(gè)頂尖團(tuán)隊(duì)太缺乏手筆和自信了吧！

你跟古北口軍事要塞有什么關(guān)系看不到！創(chuàng)意一個(gè)古代軍事攻防的景觀和體驗(yàn)項(xiàng)目不難吧？《密云縣志》上描述古北口“京師北控邊塞，順天所屬以松亭、古北口、居庸三關(guān)為總要，而古北為尤沖”。古北口以其獨(dú)特的軍事文化吸引了無(wú)數(shù)文人雅士，蘇轍、劉敞、納蘭性德等文詞大家在此留下了許多名文佳句，更有康熙、乾隆皇帝多次贊頌，以“地扼襟喉趨溯漠，天留鎖鑰枕雄關(guān)”來(lái)稱頌它地勢(shì)的險(xiǎn)峻與重要，所以古北口地區(qū)素有京師鎖鑰之稱。

你跟以險(xiǎn)、密、奇、巧、全著稱的司馬臺(tái)段長(zhǎng)城有什么關(guān)系？很簡(jiǎn)單，險(xiǎn)、密、奇、巧、全這五個(gè)字是不是可以變成你的建筑特點(diǎn)！1987年司馬臺(tái)長(zhǎng)城被列入世界遺產(chǎn)名錄，是我國(guó)唯一保留明代原貌的古建筑遺址，被評(píng)價(jià)為“中國(guó)長(zhǎng)城是世界之最，而司馬臺(tái)長(zhǎng)城是中國(guó)長(zhǎng)城之最”。2012年，司馬臺(tái)長(zhǎng)城被英國(guó)泰晤士報(bào)評(píng)為“全球不容錯(cuò)過(guò)的25處風(fēng)景之首”。這么好的創(chuàng)意素材，竟然完全忽視了。

你跟當(dāng)?shù)氐镍x鴦湖有什么關(guān)系？此湖由冷泉與溫泉交匯而成，冰火兩重天，又是一個(gè)可以大做文章的奇觀。三個(gè)好的資源，你們就把它們放在邊上，你們什么也沒(méi)做。三個(gè)都是絕好的創(chuàng)意主題，都可以開(kāi)發(fā)出獨(dú)一無(wú)二的旅游項(xiàng)目來(lái)。你們卻把烏鎮(zhèn)的水搬到北方當(dāng)成了大創(chuàng)意，農(nóng)村的宅院都知道在門前挖條水溝的，你們的創(chuàng)意是誰(shuí)教的？！

這么多、這么好的主題你不去做出震撼性的創(chuàng)意景觀，幾十億的投入，話題全是袁家村的水平，然后大談管理、餐飲、資金、產(chǎn)業(yè)鏈、政府支持、旅游從觀光到休閑度假……，課堂文字、報(bào)告語(yǔ)言，含金量在哪里？干貨在哪里？你別跟我叫鏈，你跟我講點(diǎn)，亮點(diǎn)、爆點(diǎn)，沒(méi)有點(diǎn)何來(lái)線、何來(lái)鏈！

有超級(jí)亮點(diǎn)就有海量客流，有海量客流，你的鏈不用你管，自己會(huì)形成！

高僧大德家常話，百戰(zhàn)將軍句句真。講的水平就是干的水平。我的觀點(diǎn)，文章講話理論和抽象詞過(guò)多的，要么涉事不深，要么不得其法。

銅官窯古鎮(zhèn)仰賴附近的長(zhǎng)沙銅官窯國(guó)家考古遺址公園而起，該公園是國(guó)家級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。此外，千年沉船“黑石號(hào)”（阿拉伯船）于1988年在印尼勿里洞島附近的爪哇海域被發(fā)現(xiàn)，

其中67000多件古代器物有57500余件來(lái)自銅官窯。

這也是一個(gè)可以大做文章的創(chuàng)意題材，一是陶瓷，二是一帶一路上阿拉伯船帶來(lái)的。銅官窯古鎮(zhèn)的水平是什么樣呢？它規(guī)劃打造了陶瓷一條街，形式是前店后坊。這是中國(guó)式一哄而上、無(wú)腦模仿的”創(chuàng)意“方法，極為弱智！當(dāng)?shù)赜惺裁刺禺a(chǎn)就搞個(gè)XX一條街，產(chǎn)學(xué)研貿(mào)一條龍，看著熱熱鬧鬧，實(shí)則一廂情愿，大多數(shù)無(wú)疾而終。

陶瓷文化很多地方都有，但是沒(méi)有一個(gè)玩到極致，熊大尋旅游規(guī)劃公司一篇文章可以被上千個(gè)微信公眾號(hào)盜版轉(zhuǎn)發(fā)（文章名”為什么90%的景區(qū)是半死不活，平庸旅游規(guī)劃導(dǎo)致的六大死局！“），所以在這里不能把講明了，往這個(gè)方向思考，可以玩出大創(chuàng)意，甚至主導(dǎo)整個(gè)古鎮(zhèn)的命運(yùn)。一艘阿拉伯船就把一帶一路的風(fēng)情全部帶過(guò)來(lái)了，你把這么妙的主題丟到了一邊，反過(guò)來(lái)搞游樂(lè)場(chǎng)，你長(zhǎng)個(gè)腦袋做什么用的！主題公園國(guó)外的挺有創(chuàng)意，國(guó)內(nèi)的就是花錢買設(shè)備，要不山寨國(guó)外的創(chuàng)意，命運(yùn)多舛。

近年來(lái)全國(guó)流行一種觀點(diǎn)，認(rèn)為孫武即《孫子兵法》作者，才是千古軍事謀略，兵之至圣。因?yàn)閲壕融w的孫臏、草船借箭的諸葛亮等人，這些擅長(zhǎng)出奇計(jì)的都是險(xiǎn)中求勝，只有孫武從來(lái)不打無(wú)握的仗，“勝兵先勝而后求戰(zhàn)”。就是每場(chǎng)戰(zhàn)都要準(zhǔn)備到必勝才打，所以孫武一生無(wú)名戰(zhàn)，一生無(wú)奇謀。不是他本事不高，而是本事太高。這一觀點(diǎn)影響到很多企業(yè)家和職業(yè)經(jīng)理人，企業(yè)就是盡量不要出奇制勝，要穩(wěn)步做大，好像這樣才是王道。

其實(shí)大謬!提出這種觀點(diǎn)的人沒(méi)有研究孫武、孫臏、諸葛亮的背景差距。孫武被伍子胥舉薦給吳王闔閭時(shí)，闔閭已經(jīng)是當(dāng)時(shí)的“戰(zhàn)神”了，已經(jīng)是那個(gè)時(shí)代扛把子的巨頭了！闔閭舟師溯江、夜襲之計(jì)敗楚，奪回王舟“余皇”；出謀示弱誘敵、奇襲制勝，破七國(guó)聯(lián)軍，奪取州來(lái)；專諸刺僚，奪取王位；拜敵國(guó)重臣伍子胥為相，步步是奇招！計(jì)計(jì)是險(xiǎn)著！這才打下了春秋五霸的基業(yè)。

孫武的老板底盤(pán)很厚實(shí)，家大業(yè)大，當(dāng)世最強(qiáng)，所以，孫武只需要穩(wěn)扎穩(wěn)打就可以了，有勝兵先勝的條件和家底，用流行的話來(lái)說(shuō)，孫武家里有礦！

孫臏為齊威王效命，雖然這個(gè)老板也算賢明，史書(shū)記載納諫用能，勵(lì)志圖強(qiáng)，但只不過(guò)是一個(gè)能用人的BOSS，跟一代梟雄闔閭比差得太多了！闔閭跟李世民、劉秀一樣是中國(guó)最能打仗的皇帝！孫臏時(shí)的齊國(guó)實(shí)力遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能跟孫武時(shí)的吳國(guó)相比，所以孫臏被迫打出千古名局：增兵減灶，圍魏救趙。

諸葛亮?xí)r代的蜀國(guó)，大家都知道是三國(guó)演義里面最弱的國(guó)家，天時(shí)、地利、人和都差，那個(gè)人和不是大家理解的劉備是漢室皇叔就是人和了，這太虛了完全站不住腳！人和是誰(shuí)讓臣民富裕過(guò)好日子才是人和，人和肯定不在弱國(guó)！人和肯定不在動(dòng)不動(dòng)就帶著大隊(duì)百姓逃亡的劉備這邊！（劉皇叔帶百姓逃亡的規(guī)模和次數(shù)是歷史?。┒趶?qiáng)大的魏和吳，所謂天下歸心是也。

缺錢、缺人、缺糧、缺槍，你讓諸葛先生勝兵先勝而后求戰(zhàn)？家里有礦??？！

正因?yàn)榧业妆?，所以諸葛亮借東風(fēng)、空城計(jì)，這種逆天的招都用上了！所以成為了千古奇計(jì)。為什么？都是貧弱惹的禍。

毛先生黨指揮槍、支部建連、四渡赤水、飛奪瀘定、萬(wàn)里長(zhǎng)征、統(tǒng)一戰(zhàn)線、千里躍進(jìn)，全是奇招啊！毛先生成為了世界游擊戰(zhàn)之圣！格瓦拉等全世界打游擊的人都崇拜他。為什么？缺錢、缺人、缺糧、缺槍，家里沒(méi)礦，要跟武裝到牙齒的富二代PK啊。

在毛先生之前，全世界游擊戰(zhàn)只是偶爾為之的輔助戰(zhàn)術(shù)，他把它變成了主戰(zhàn)法，一直到家大業(yè)大，兵力超過(guò)老蔣，我們才開(kāi)始不打有名的戰(zhàn)役了，靠人數(shù)十則圍之，五則攻之，從此不出奇招了，不打游擊了。

明白了嗎？孫武不是高，是家里有礦，老板太強(qiáng)。老板為什么強(qiáng)？因?yàn)槔习迳贸銎嬲校∧艹銎嬷\才是王！

諸葛亮在隆中對(duì)中講過(guò)這個(gè)意思：曹操比于袁紹，則名微而眾寡，然操遂能克紹，以弱為強(qiáng)者，非惟天時(shí)，抑亦人謀也。曹操為什么是一代梟雄？不只有天時(shí)，擅出奇招，才有奇跡！

熊大尋旅游規(guī)劃公司為什么把“我出奇招，你出奇跡！”作為核心理念？因?yàn)槲覀兠鎸?duì)的都是民營(yíng)企業(yè)，家里沒(méi)礦。國(guó)企家大業(yè)大，可以四平八穩(wěn)，人家有這個(gè)條件。民企要發(fā)展必須出奇招，堅(jiān)持出奇招，等你做到阿里那么大再說(shuō)，信他媽的先勝后戰(zhàn)，你早早就死了！

旅游開(kāi)發(fā)也是如此，你家里有長(zhǎng)城、故宮、九寨溝這樣的礦，你可以不出奇招，因?yàn)槔咸煲呀?jīng)幫你出了奇招，已經(jīng)幫你造好了奇觀，你只要造大門、修路、建停車場(chǎng)就完了，搞好管理服務(wù)就行。烏鎮(zhèn)、周莊也是一流的資源，按照“頂尖操盤(pán)手”的方法一定有效，三流的資源還靠這套方法，一定完蛋。人造古鎮(zhèn)也是如此。

上世紀(jì)90年代以前一流的旅游資源就開(kāi)發(fā)完了，現(xiàn)在來(lái)搞旅游的，幾乎都是三流以下的資源，你天天談管理、體系、產(chǎn)業(yè)鏈，天天談接水管、收古董、四個(gè)雞蛋，我問(wèn)你箭從哪里借？風(fēng)從哪里借？

你天天談礦怎么賣，可是我只有石頭啊，能告訴我石頭怎么賣才是本事?。〉V怎么賣要你說(shuō)嗎？??！

因此，千萬(wàn)不要把平庸當(dāng)高深！千萬(wàn)不要把高深當(dāng)逗逼！

你是皇帝的兒子，就四平八穩(wěn)準(zhǔn)備接班就好了；你是貧民的兒子，就得奇謀激戰(zhàn)，改朝換代。特朗普這個(gè)富二代、背靠頭號(hào)強(qiáng)國(guó)都那么能折騰，一路奇招成巨富，一路奇招霸世界！你有什么資格勝兵先勝、四平八穩(wěn)？

皇帝的兒子玩深沉，貧民的兒子玩折騰！

看不清老子，看不清背景，路數(shù)選錯(cuò)了，就會(huì)玩死了。