【住宅地產(chǎn)設(shè)計】及【投資測算】
住宅設(shè)計不是很好講,要么太深入,達到人體工學(xué)和家具尺度;要么太籠統(tǒng),蜻蜓點水說不到本質(zhì)。經(jīng)過審慎的思考,我們決定,采取一種全新的方式,來講解住宅地產(chǎn)設(shè)計和投資測算。本次課程分為五個部分:
首先,是一個包子鋪的故事。包子鋪的開張、競爭、規(guī)?;⑵放苹?,后來不斷擴大規(guī)模,引起投資者的關(guān)注。通過這個故事,我們重點講解什么是銷售類物業(yè)的生意經(jīng)。
其次,是一個高等數(shù)學(xué)應(yīng)用題。通過高數(shù)線性規(guī)劃例題,運籌學(xué)的實際應(yīng)用案例,推導(dǎo)出住宅設(shè)計【強排】,就是在各種限定條件下,不斷尋找最優(yōu)解的一個動態(tài)過程。接下來講解定位報告,容積率與形態(tài),價格梯度,強排過程,戶型選擇,面積段等,我們不講解海量的戶型庫,不列舉大量的強排方案。重點講解強排的內(nèi)在邏輯和核心要點。
再次,是一個項目的全過程。我們重點講解總圖深化,單體深化,售樓處樣板間示范區(qū)設(shè)計,外立面深化,景觀深化,精裝修設(shè)計,地下停車,底商,以及企業(yè)層面的相關(guān)工作。
接下來,是一個項目管理者,我們講解作為住宅地產(chǎn)項目的管理者,應(yīng)該具備的三個能力。
最后,是一個簡單又復(fù)雜的經(jīng)濟問題。我們主要講解住宅的投資測算。包括收入、成本、稅務(wù)、費用、凈利潤等,還提及稅務(wù)籌劃、貸款利息、滾動開發(fā)等事項。
學(xué)習(xí)完本次課程,您對銷售類物業(yè)的生意經(jīng)會有所熟悉,對住宅的地產(chǎn)設(shè)計會更加了解,對住宅的地產(chǎn)管理更加精通,也掌握了住宅投資測算的主要方法。同時,也獲得了個人職場技能和經(jīng)驗的積累,作為知識的儲備與沉淀,熬過寒冬,厚積薄發(fā)!
【講透系列介紹】
講透系列是我作為地產(chǎn)領(lǐng)域的設(shè)計高管,以我本人12年房地產(chǎn)開發(fā)管理經(jīng)驗,5年央企大型設(shè)計院經(jīng)驗,國家一級注冊建筑師。這樣的職業(yè)經(jīng)驗。主持參與過眾多知名房地產(chǎn)項目。多次作為嘉賓為不良資產(chǎn)聯(lián)盟進行培訓(xùn)。同時,也作為專家評委,參與大型國企項目的評審工作。這樣的項目經(jīng)驗、培訓(xùn)經(jīng)驗。對房地產(chǎn)設(shè)計的那些事所做的全方位,全面性,簡潔但深刻的總結(jié)。
用最簡單的方法,解讀最復(fù)雜的問題,看清事情的本質(zhì),從而事半功倍,是我對講透系列的要求。
講透系列由九大課程組成。包括:
1) 講透【住宅地產(chǎn)設(shè)計】及【投資測算】
2) 講透【購物中心】地產(chǎn)設(shè)計
3) 講透【酒店及寫字樓】地產(chǎn)設(shè)計
4) 講透【商業(yè)地產(chǎn)】投資測算
5) 講透地產(chǎn)【設(shè)計管理】
6) 講透地產(chǎn)【計劃管理】
7) 講透【資產(chǎn)證券化REITs】
8) 講透【不良資產(chǎn)設(shè)計盤活方法】
9) 講透【城市更新】與【既有建筑改造】
我們從地產(chǎn)設(shè)計專業(yè)入手,到地產(chǎn)設(shè)計管理,再到地產(chǎn)相關(guān)測算,不良資產(chǎn)盤活,以及資產(chǎn)證券化、城市更新、既有建筑改造。由專業(yè)到管理,由項目端到資產(chǎn)端,針對地產(chǎn)設(shè)計所進行的全方位、全面性的解讀。目的是講透地產(chǎn)設(shè)計、提高專業(yè)技能、擴展管理視野、為企業(yè)及個人全面賦能。