客戶：復(fù)旦大學(xué)管理學(xué)院房地產(chǎn)總裁班 地點(diǎn)：江蘇省 - 蘇州 時(shí)間：2012/6/15 0:00:00 在央行降息之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)已被激起層層漣漪。紅五月過去后，開發(fā)商們開始各出奇招，營(yíng)造房市觸底，甚至過度解讀央行政策，樓價(jià)即將反彈的跡象刺激購(gòu)房者，營(yíng)造調(diào)控結(jié)束、政府救市的假象。除此之外開發(fā)商們還放出“日光盤”和千人購(gòu)房的消息，同時(shí)提高樓盤房?jī)r(jià)意圖刺激消費(fèi)者，但是數(shù)據(jù)顯示大多數(shù)消費(fèi)者還在理性觀望期中。 素有“東方威尼斯”美譽(yù)的蘇州，物華天寶，人杰地靈，可謂“人間天堂”。為了能紓緩學(xué)員疲憊的心情，6月15日“復(fù)旦大學(xué)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與融資總裁班”游學(xué)到蘇州。為了更好拓寬房地產(chǎn)融資渠道，消化存量，特邀房地產(chǎn)融資策劃實(shí)戰(zhàn)專家朱耿洲博士擔(dān)當(dāng)主講嘉賓，在蘇州百爵酒店為學(xué)員講授一天的課程。 朱博士通過“房地產(chǎn)融資策劃36計(jì)（方法與渠道）”的知識(shí)體系，為學(xué)員現(xiàn)場(chǎng)演繹了一場(chǎng)房地產(chǎn)融資的盛宴，贏得學(xué)員陣陣喝彩！學(xué)員不僅打開了融資思路，而且對(duì)于委托貸款、融資租賃等融資渠道也是銘記在心。 朱博士表示：在房地產(chǎn)市場(chǎng)大的環(huán)境下，要積極賣房、積極變現(xiàn)、謹(jǐn)慎拿地。目前商品房的庫(kù)存是相當(dāng)大，數(shù)據(jù)顯示北京、上海、廣州、深圳現(xiàn)在的庫(kù)存商品房還有1.14億平方米，十分巨大，房產(chǎn)市場(chǎng)的前景也依然值得思考。所以只能通過自救，利用多種融資渠道來破解融資困局，緩解融資壓力。 在課上，朱博士通過多個(gè)經(jīng)典案例，分析具體實(shí)踐中能運(yùn)用到的融資渠道、方法與技巧。朱博士在介紹如何運(yùn)用“委托貸款”模式實(shí)現(xiàn)“零首付”和“破解35%自籌資金比例”模式后，臺(tái)下學(xué)員驚呼，原來還有如此神奇之方法。 朱博士說：“這里講的委托貸款是一種委托貸款的金融創(chuàng)新形式，可稱為貼息委托貸款，是由房地產(chǎn)開發(fā)商提供資金，委托商業(yè)銀行向購(gòu)買其商品房者發(fā)放委托貸款，并由開發(fā)商補(bǔ)貼一定期限的利息。它的基本運(yùn)作方式是：在取得預(yù)售證但尚不能取得銀行按揭資格時(shí)，開發(fā)商先投入一部分預(yù)付資金作為貸款本金向購(gòu)房者提供購(gòu)房用的委托貸款。”然后朱博士通過層層剖析，解析如何實(shí)現(xiàn)“零首付”及“破解35%自籌資金比例”，使學(xué)員能夠真正掌握這種融資渠道，而且這種渠道的銷售競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)也是顯而易見的。聽完后，臺(tái)下掌聲雷動(dòng)！ 學(xué)員們聽完課后，興奮地吐露心聲：這次很感謝朱博士帶來如此精彩的課程，簡(jiǎn)直就是本“武功秘籍”。很多的融資渠道雖然聽過，但是具體不會(huì)操作，聽完朱博士的解析后，知道了真正的原理，再加上朱博士的融資技巧，讓整個(gè)融資項(xiàng)目變的很有深意。尤其是委托貸款，這樣不僅解決部分潛在客戶的購(gòu)房問題，也為企業(yè)拓寬了融資渠道，回去要盡快將朱博士講到的融資方法用到實(shí)踐中去，定能緩解資金壓力。 一天的課程，一掃學(xué)員焦灼的心態(tài)，學(xué)員們摒棄了以往融資觀念的誤區(qū)，對(duì)日后企業(yè)融資愈發(fā)有信心，真正應(yīng)了朱博士的那句“欲融資，先融智”，提升自身的融資策劃水平才能為企業(yè)奠定一個(gè)良好的融資平臺(tái)。 課程結(jié)束后，朱博士又趕往深圳，為6月16、17日清華資本經(jīng)營(yíng)總裁班學(xué)員講學(xué)。