客戶：復(fù)旦大學(xué)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與融資總裁班《房地產(chǎn)融資36計(jì)》 地點(diǎn)：上海市 - 上海 時(shí)間：2013/3/15 0:00:00 2013年3月15日，朱耿洲博士為復(fù)旦大學(xué)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與融資總裁班的學(xué)員授課——《房地產(chǎn)融資36計(jì)》。 2012年上半年，在“以價(jià)換量”的帶動(dòng)下，上海樓市再度呈現(xiàn)出了久違的暖意，但上半年的市場(chǎng)整體成交量依舊不及2011年同期。2012年上半年上海樓市共計(jì)成交商品住宅32382套，較2011年下半年提升9.7%，與2011年同期相比則萎縮5.8%，共計(jì)成交面積385.3萬(wàn)平，環(huán)比上揚(yáng)11.9%，與2011年同期基本持平，微跌1.2%。2012年度上海樓市共計(jì)成交商品住宅78257套，共計(jì)成交面積938.7萬(wàn)平，簽約均價(jià)22461元/平。 2012年上海市住宅項(xiàng)目總計(jì)開(kāi)盤(pán)約399次，同比2011年下降約1.5%，月均推盤(pán)約33個(gè)。 雖然只有一天的課程，但朱博士還是精選了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的“順馳速度”，“碧桂園的征地和經(jīng)營(yíng)策略”，“恒大地產(chǎn)的起死回生的上市融資過(guò)程”，“學(xué)習(xí)萬(wàn)科好榜樣”等中國(guó)房地產(chǎn)史上的經(jīng)典案例的一部分進(jìn)行講述。 課堂上，朱博士提出了商業(yè)地產(chǎn)26字原則！商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)調(diào)查分析找準(zhǔn)定位后再規(guī)劃、后招商，同時(shí)最好宜租不宜賣(mài)以確保業(yè)態(tài)的定位和布局，也應(yīng)預(yù)先洽談好主力店進(jìn)駐以確保開(kāi)業(yè)后的人氣積聚，大型項(xiàng)目更要注重消費(fèi)鏈的配套及業(yè)態(tài)的和諧兼容...挖掘需求、分析商圈、找準(zhǔn)定位、業(yè)態(tài)循環(huán)、積聚人氣、價(jià)值倍增！ 朱博士從不同的角度剖析了房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的融資策略，指出了房地產(chǎn)業(yè)是資金需求密集型產(chǎn)業(yè)，經(jīng)營(yíng)中一定要做好融資規(guī)劃，小企業(yè)要提前一年規(guī)劃，中型企業(yè)要提前三年規(guī)劃，大型企業(yè)要提前五年規(guī)劃，只有做好融資規(guī)劃才能在房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的每一個(gè)環(huán)節(jié)，包括征地、規(guī)劃、報(bào)建、銷(xiāo)售等環(huán)節(jié)都得以順利進(jìn)行，2013年的“新國(guó)五條”主要針對(duì)二手樓市，對(duì)房地產(chǎn)商影響不會(huì)太大，所以房企要抓住機(jī)遇發(fā)展壯大，只要融資策劃先行，2013年的銷(xiāo)售目標(biāo)不難完成。 在場(chǎng)的學(xué)員基本都是房地產(chǎn)企業(yè)老板，聽(tīng)了朱博士的精彩課程，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的融資之道有了新的認(rèn)識(shí)，增長(zhǎng)了知識(shí)開(kāi)闊了視野，最主要改變了囤地為上觀念，建立了“規(guī)劃先行”的融資理念。