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郭凡生:安防——房地產(chǎn)神話的終結(jié)者
2016-01-20 48223
今天上午,浙江大立2006第四屆安防行業(yè)香山研討會(huì)暨2005年度安防行業(yè)十大品牌頒獎(jiǎng)慶典活動(dòng)在北京友誼飯店拉開(kāi)了帷幕,共有參會(huì)人員80多人,分別來(lái)自中外安防企業(yè)知名人士、獲獎(jiǎng)企業(yè)代表負(fù)責(zé)人及相關(guān)客戶(hù)、行業(yè)及大眾宣傳媒體。

我記得安防的第一次評(píng)選我參加了,是在人民大會(huì)堂。第二次我正好出差沒(méi)趕上,第三次也參加了。我想我們的評(píng)選已經(jīng)變的越來(lái)越成功,而且企業(yè)對(duì)評(píng)選會(huì)越來(lái)越理性。其實(shí)評(píng)選本身并不重要。因?yàn)樵u(píng)選只是一個(gè)說(shuō)法,而重要的在于評(píng)選的過(guò)程會(huì)使所有的企業(yè),逐漸地把他們應(yīng)做的事情聚焦到更正確的方向和軌道上。比如我們的評(píng)選一定要看你的品牌、知名度和市場(chǎng)占有率,同時(shí)也要看你的誠(chéng)信度。我想第一次評(píng)選我們比較看中的是市場(chǎng)占有率和品牌知名度。而現(xiàn)在和將來(lái)我們的評(píng)選更多會(huì)注重一個(gè)企業(yè)的誠(chéng)信度以及企業(yè)本身存在的競(jìng)爭(zhēng)力。

每次評(píng)選都設(shè)有十大國(guó)際和國(guó)內(nèi)品牌,我想這種評(píng)選方式會(huì)一直進(jìn)行下去。因?yàn)樵谥袊?guó),我們歡迎進(jìn)來(lái)的外資企業(yè),還有我們成長(zhǎng)起來(lái)的民族產(chǎn)業(yè)。首先,對(duì)于國(guó)內(nèi)品牌,民族品牌。有人說(shuō)民族品牌很重要。是的,很重要。安防行業(yè)的從無(wú)到有,民族品牌的產(chǎn)生,應(yīng)該使我們感到自豪。但是民族品牌最成功的是什么?是一定要成為國(guó)際的品牌。如果不能最終成為國(guó)際的品牌,那么我們民族品牌的延續(xù)將是非常困難的。在這個(gè)成長(zhǎng)過(guò)程中,我們的視野是什么?一定是國(guó)際化的。那么,現(xiàn)在中國(guó)最成功的是中國(guó)制造。中國(guó)哪個(gè)行業(yè)在國(guó)外被反傾銷(xiāo)了,這個(gè)行業(yè)就一定很厲害。我特別希望的是有那么一天,我在報(bào)紙上電視上看到這樣一條消息,中國(guó)的安防產(chǎn)品在歐洲、在美國(guó)被反傾銷(xiāo)了,到那個(gè)時(shí)候我們就成功了!

我的一個(gè)朋友跟我討論,往后再推十年,什么是全世界最大的公司。我說(shuō)很多條件我講不確切,但是我可以講,如果再過(guò)十年,可許是再過(guò)五年。如果你在中國(guó)市場(chǎng)不是NO.1,你在全世界一定不是NO.1。其實(shí)這個(gè)話已經(jīng)被多方面所證明。中國(guó)未來(lái)的巨大市場(chǎng),相當(dāng)于兩到三個(gè)歐洲。當(dāng)在這個(gè)巨大的市場(chǎng)中你不是NO.1的時(shí)候,你怎么能說(shuō)你在全世界是最好的呢?那是不可能的。所以所有的國(guó)際公司要進(jìn)入中國(guó),要成為中國(guó)強(qiáng)大的公司,這一點(diǎn)是非常重要的。但是我們清楚的看到,許多國(guó)際化公司進(jìn)入中國(guó)以后,面臨的最大問(wèn)題不是他的管理,不是他的技術(shù),不是它的產(chǎn)品,也不是他的品牌,而是他融入中國(guó)這種國(guó)情文化的能力。

我們?cè)賮?lái)討論品牌中國(guó)的問(wèn)題。目前,全世界技術(shù)含量最高,這幾十年一直帶領(lǐng)著世界經(jīng)濟(jì)往前走的互聯(lián)網(wǎng)行業(yè),幾乎所有進(jìn)來(lái)的國(guó)際公司都失敗了。雅虎是全世界最好的,雅虎進(jìn)入中國(guó)失敗了。我們的新浪、搜狐、網(wǎng)易、TOM、QQ每一個(gè)都比雅虎掙的多。那么為什么雅虎在中國(guó)失敗了呢?至今,雅虎在中國(guó)的記錄都是虧損了幾億美元,最可悲的是,他還不知道自己什么時(shí)候能在中國(guó)掙到第一個(gè)銅板?;ヂ?lián)網(wǎng)第二把火在電子商務(wù),亞馬遜和易倍是最大的兩個(gè)電子商務(wù)。但是在中國(guó),他們還是失敗了。一家很有名的公司收購(gòu)了易龍。而協(xié)程今天的市場(chǎng)市值份額是易龍的好幾倍。

所有人都知道GOOGLE是全世界最知名的品牌,他創(chuàng)造了一個(gè)幾乎不能被人所相信的神話,他通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)來(lái)銷(xiāo)售自己的股票,根本沒(méi)有人能撼動(dòng)他在股票市場(chǎng)上的定價(jià)。但是它在進(jìn)入中國(guó)以后被百度阻擊了。百度應(yīng)該是GOOGLE市場(chǎng)占有率的兩倍,而且這種占有率還在不斷的拉大。這些事實(shí)都清楚的說(shuō)明所有國(guó)際品牌進(jìn)入中國(guó),一定要找到本土化的方法。因?yàn)橹挥腥谌氡就粱拍茏C明你國(guó)際化的能力。這一點(diǎn)是非常重要的。讓我感到高興地是,我們安防行業(yè)國(guó)際化的速度和步伐是非常快的。對(duì)于安防行業(yè)的國(guó)際品牌和民族品牌來(lái)說(shuō),我覺(jué)得民族品牌一定要強(qiáng)調(diào)你的國(guó)際化,而國(guó)際品牌一定要強(qiáng)調(diào)你的本土化。這是我們安防行業(yè)得以興旺的最重要的條件。

安防行業(yè),實(shí)際上跟中國(guó)的房地產(chǎn)、建筑業(yè)是密切相關(guān)的。最近我們都看到中國(guó)在整治地產(chǎn)業(yè)。前幾天兩個(gè)很著名的地產(chǎn)商請(qǐng)我吃飯,他說(shuō)你們從慧聰網(wǎng)研究的角度,怎樣看待地產(chǎn)業(yè)。地產(chǎn)業(yè)在中國(guó)會(huì)不會(huì)衰落呢?這是大家都很關(guān)心的。我們安防這幾年的迅速增長(zhǎng),實(shí)際上跟房地產(chǎn)業(yè)的迅速增長(zhǎng)是密切相關(guān)的?,F(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè),每蓋五所房子就有兩所是中國(guó)蓋的。這也拉動(dòng)了配套行業(yè)的增長(zhǎng)。那么房地產(chǎn)業(yè)到底會(huì)怎樣呢?很多人說(shuō)房地產(chǎn)的價(jià)格漲的太快了,國(guó)家要整治。整治的結(jié)果會(huì)使中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)走向低迷,甚至走向沒(méi)有很快的增長(zhǎng)。但是按照我們的分析研究,中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè),現(xiàn)在根本不是到要打壓的時(shí)候,中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展還很不夠。

第一,中國(guó)每年有一千到兩千的人群需要城市化。第二,城市里每年有六到七百萬(wàn)的家庭需要成婚需要住房子。他們買(mǎi)得起買(mǎi)不起暫且不論,但需求是明擺著的。第三,中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在支撐中國(guó)GDP的2%到3%。如果他被壓制了,將意味著農(nóng)民工被裁減到50%,將意味著所有的配套產(chǎn)業(yè)將會(huì)減產(chǎn),將會(huì)開(kāi)工不足。帶來(lái)的結(jié)果是什么?房地產(chǎn)業(yè)最典型的特點(diǎn)是在GDP拉動(dòng)的時(shí)候,還拉動(dòng)了國(guó)內(nèi)的有效需求。因此房地產(chǎn)有泡沫的成份。但是我們必須看到,在中國(guó)目前的發(fā)展階段,房地產(chǎn)是中國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展最核心的支柱產(chǎn)業(yè)。這個(gè)產(chǎn)業(yè)必須加以保護(hù)。因此未來(lái)五到十年,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)每年將以高于GDP一到兩倍的速度增長(zhǎng)是正常的。如果我們翻開(kāi)美國(guó)上個(gè)世紀(jì)初,翻開(kāi)韓國(guó)在五十年代,六十年代近似于中國(guó)增長(zhǎng)的時(shí)間,我們都會(huì)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)一定是帶頭的排頭兵。這其實(shí)就能看到我們安防行業(yè)有沒(méi)有能力提供房地產(chǎn)業(yè)需要的產(chǎn)品。

我們一個(gè)生產(chǎn)家電的企業(yè),他生產(chǎn)的家電占全世界生產(chǎn)量的30%。這個(gè)產(chǎn)品的生產(chǎn)量占全世界量的50%。但是他們沒(méi)有話語(yǔ)權(quán)。因?yàn)樗f(shuō)他自己生產(chǎn)的產(chǎn)品,只要貼上別人的牌子,利潤(rùn)就可以比貼自己的牌子高五倍十倍。因?yàn)檫@種品牌背后延伸的管理的巨大的差別,國(guó)外的企業(yè)可以把50%的利潤(rùn)拿走。我們辛苦勞作的企業(yè)家和工人們,只能拿不到10%的利潤(rùn),所有存在的都是合理的。

中國(guó)的制造業(yè)包括安防、消防這種人命關(guān)天、跟老百姓密切關(guān)聯(lián)的產(chǎn)品的生產(chǎn),一定要從質(zhì)量上開(kāi)始去提高自己品牌的影響力。我聽(tīng)說(shuō),五十年代說(shuō)日本的產(chǎn)品,日本的產(chǎn)品便宜,但是不好。到了六十年代,人們開(kāi)始說(shuō)日本的產(chǎn)品不但便宜,質(zhì)量也說(shuō)得過(guò)去。到了七十年代,到了八十年代,人們講的是日本的產(chǎn)品,質(zhì)量好,而且應(yīng)該賣(mài)的貴。我們正在進(jìn)入我們的產(chǎn)品好,我們的產(chǎn)品也擁有一定質(zhì)量的階段,但最終中國(guó)的產(chǎn)品,一定要變成不但好,不但有品牌,而且要賣(mài)的貴。只有這樣才能把大量的GDP和國(guó)民收入轉(zhuǎn)到我們這上面來(lái)。才能真正形成合理的國(guó)際上的國(guó)民收入的再分配。我們想安防行業(yè)是建筑業(yè)中、房地產(chǎn)業(yè)中技術(shù)含量非常好的一個(gè)行業(yè)。安防行業(yè)能做好,做的不好,對(duì)中國(guó)的地產(chǎn)質(zhì)量有著非常重要的影響。今天是第四屆評(píng)獎(jiǎng),我想我們還會(huì)繼續(xù)地評(píng)下去。到我當(dāng)了爺爺?shù)臅r(shí)候,還會(huì)評(píng)下去。到那個(gè)時(shí)候,可能我們的評(píng)獎(jiǎng)就會(huì)像奧斯卡一樣,因?yàn)楸辉u(píng)上獎(jiǎng)的,所以被用戶(hù)信任。當(dāng)然,公平還是最重要的,指標(biāo)不一定重要。只要定出指標(biāo)了,公平的執(zhí)行指標(biāo)比指標(biāo)本身還要重要。這也是一個(gè)態(tài)度。

今天是一個(gè)普通的日子,在今天,我們中國(guó)安防的行業(yè)巨頭又聚在了一起,共同來(lái)評(píng)價(jià)我們安防行業(yè)的十大國(guó)際和國(guó)內(nèi)品牌。這樣一定會(huì)使我們的安防行業(yè)訓(xùn)練發(fā)展,安防行業(yè)將會(huì)成為代表我們房地產(chǎn)業(yè)質(zhì)量的一個(gè)行業(yè)。我想我們會(huì)給我們的后代留下許許多多的財(cái)富,這個(gè)財(cái)富不是錢(qián),而是到那時(shí),當(dāng)人們講起安防產(chǎn)品的時(shí)候,他們會(huì)說(shuō):買(mǎi)吧,根本不用懷疑它的質(zhì)量。它一定是最好的。我能給我們的后代留下最多的其實(shí)就是我們今天奮斗的精神產(chǎn)品和我們作為中國(guó)人的自豪感。
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