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長江商報消息 閘門或?qū)⑹甲陨鲜泄?，房地產(chǎn)板塊整體異動

據(jù)新華社電 盡管監(jiān)管層沒有明確表態(tài)房地產(chǎn)融資政策將調(diào)整，但近期的各種跡象表明，房地產(chǎn)融資開閘基本已成定局。閘門或?qū)纳婕胺康禺a(chǎn)上市公司的重組開啟。

房企融資將有條件放開

自2010年以來，作為房地產(chǎn)調(diào)控政策的一部分，房地產(chǎn)企業(yè)的上市、再融資和并購重組已經(jīng)停滯三年多時間。近期，市場不斷傳出房地產(chǎn)融資放松的消息，引發(fā)股市動蕩。早在6月底，就有媒體報道稱，證監(jiān)會將有條件松綁房地產(chǎn)融資。受此消息刺激，當日，房地產(chǎn)板塊漲幅超過3%。

隨后，證監(jiān)會新聞發(fā)言人在6月28日的新聞通氣會上對此作出回應，對存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將暫停上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。對于房地產(chǎn)企業(yè)是否存在違反國務院有關(guān)規(guī)定的情形，證監(jiān)會在進行相關(guān)審核時，將依據(jù)國土資源部的意見來進行認定。

轉(zhuǎn)播到騰訊微博

停滯三年的房地產(chǎn)融資或?qū)⒅貑?。本報記?傅堅 攝

針對證監(jiān)會的表態(tài)，市場解讀并不一致，不少分析認為這是監(jiān)管層對房地產(chǎn)融資開閘的否認。不過，據(jù)記者觀察，與此前的表態(tài)相比，當前的官方口徑已然發(fā)生較大變化。

在最近的表態(tài)中，證監(jiān)會新聞發(fā)言人特別強調(diào)“在進行相關(guān)審核時”，這意味著證監(jiān)會已經(jīng)準備接收房地產(chǎn)企業(yè)的上市、再融資和重組申請，并啟動已經(jīng)暫停三年多的審核程序。與此前的口徑相比，這實際上暗藏著房地產(chǎn)企業(yè)融資政策的重大轉(zhuǎn)變。

融資開閘將始自上市公司

據(jù)記者判斷，房地產(chǎn)融資開閘將先從上市公司開始。由于IPO仍處于暫停狀態(tài)，何時重啟仍未有定數(shù)。不過，上市房企的再融資和重組卻沒有太多障礙。

進入7月份以來，已有多家A股上市房地產(chǎn)企業(yè)因“籌劃與公司相關(guān)的重大事項”停牌，包括宋都股份、金豐投資、新湖中寶、迪馬股份、中弘股份、榮豐控股等。如此密集地停牌讓人不得不猜測：不止一家上市房企在醞釀再融資或重組事宜。而有確切消息表明，已經(jīng)有企業(yè)在就重組之事與監(jiān)管層進行溝通。

數(shù)據(jù)顯示，截至目前，按證監(jiān)會的行業(yè)分類，我國房地產(chǎn)板塊上市公司有152家。分析人士認為，有條件放開融資等于是對房地產(chǎn)企業(yè)打開了融資的正門，有利于防范房地產(chǎn)企業(yè)的融資風險。

■解讀

與樓市調(diào)控并不相悖

7月以來，隨著房地產(chǎn)企業(yè)再融資重啟預期的不斷升溫，上市房企中已有宋都股份、金豐投資、新湖中寶、迪馬股份和中弘股份等多家公司因“籌劃重大事項”而相繼停牌。

業(yè)內(nèi)人士指出，由于A股直接融資渠道受阻，近年來內(nèi)地房企或海外上市，或發(fā)債，或通過私募、信托等平臺融資，融資成本大幅攀升，某些企業(yè)融資成本甚至高達15%以上。而如此高的融資成本不僅轉(zhuǎn)嫁到房價之中，最后讓購房人承擔，還對實體經(jīng)濟其他私人部門產(chǎn)生了“擠出效應”。

“直接向資本市場融資，相比銀行貸款或其他渠道融資成本可以下降很多?！本G地集團董事長張玉良認為，這幾年上市房企喪失了直接融資功能之后，對企業(yè)發(fā)展有很大影響。“現(xiàn)在房企再融資應該放開，而且時機已到”。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，房企融資開閘與房地產(chǎn)繼續(xù)進行調(diào)控并不相悖?！敖陙恚瑯I(yè)內(nèi)一直呼吁，未來房地產(chǎn)調(diào)控應在加強落實現(xiàn)有短期政策的基礎(chǔ)上，著重進行中長期政策制定，建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機制，更多地用市場化手段而不是行政手段來調(diào)控。有條件地放開房企融資政策，就是弱化行政干預，通過市場規(guī)律的傳導，達到調(diào)整市場結(jié)構(gòu)的目的。”

“該放的權(quán)力堅決放開放到位，該管的事必須管住管好?！睂＜艺J為，樓市調(diào)控應當有進有退，行政化的調(diào)控手段應逐步退出，在房地產(chǎn)融資、開發(fā)、銷售等環(huán)節(jié)應盡量減少行政干預，實現(xiàn)市場化運作。