中國(guó)樓市很可能進(jìn)入最后逼空階段。

　　過(guò)去的一兩個(gè)月，可謂是中國(guó)剛需者最受煎熬的兩個(gè)月，一方面看著樓價(jià)比2012年大幅上升；另一方面看到房貸收緊，生怕未來(lái)付出更高的利息，其中更有很多人一直觀望等待國(guó)家調(diào)控使房?jī)r(jià)下跌，卻不想每次略有調(diào)整后暴漲更甚，終于被煎熬得快瘋狂了，忍無(wú)可忍進(jìn)入市場(chǎng)。

　　這一幕與2007年中國(guó)A股何其相似，隨著股價(jià)大幅暴漲，日開(kāi)戶(hù)數(shù)不斷飆升，10萬(wàn)、20萬(wàn)、30萬(wàn)……這其中的很多人在一年前對(duì)股票毫無(wú)概念，甚至在3個(gè)月前仍對(duì)股市賺錢(qián)不屑一顧?？稍?a target="_blank">上證指數(shù)5000點(diǎn)以上，他們終于經(jīng)不起周?chē)隆⑧従淤嶅X(qián)的炫耀，在羨慕嫉妒恨和懊悔心理的燒烤下，在鋪天蓋地的千載難逢的大牛市，在“死了都不賣(mài)”的鼓噪中，終于把省吃?xún)€用多年積蓄的財(cái)富投入股市……從此就被套牢在高高的山崗上。對(duì)于主力來(lái)說(shuō)，這就是逼空散戶(hù)，他們就不停地推高股指，直到最大規(guī)模散戶(hù)最后瘋狂買(mǎi)入來(lái)接盤(pán)，他們才從容撤退。

　　所不同的是，與中國(guó)A股的超級(jí)大牛市發(fā)展了2年相比，中國(guó)房地產(chǎn)的牛市周期要長(zhǎng)得多，從前一個(gè)低谷1998~2000年開(kāi)始，從2003年前后開(kāi)始復(fù)蘇并一路上漲，雖然經(jīng)過(guò)了2006年宏觀調(diào)控、2008年美國(guó)金融危機(jī)和中國(guó)股災(zāi)、2011年的再度房地產(chǎn)調(diào)控后，可謂每挫愈奮。今年8月中國(guó)70個(gè)大中城市中再度有69個(gè)城市房?jī)r(jià)同比上漲。其中，北京房?jī)r(jià)同比漲幅為19.3%，居全國(guó)之首。廣州和上海房?jī)r(jià)緊隨其后，分別上漲了19.0%和18.5%。

　　國(guó)際貨幣基金組織（IMF）數(shù)據(jù)顯示，五大中國(guó)城市在世界最昂貴的房地產(chǎn)市場(chǎng)中名列前茅，甚至超過(guò)了東京、倫敦和紐約，美國(guó)《大西洋》雜志寫(xiě)道：世界上十大貴的讓人難以承受的房地產(chǎn)市場(chǎng)中有七個(gè)都是中國(guó)的城市——北京、上海、深圳、香港、天津、廣州和重慶。如果按照兩個(gè)最常用標(biāo)準(zhǔn)，中國(guó)樓市泡沫都極為嚴(yán)重：一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)普遍在25倍以上，而房產(chǎn)的售價(jià)與月租價(jià)之比也普遍達(dá)到了500~600倍，甚至出現(xiàn)了超過(guò)800倍的。

　　盡管如此，無(wú)數(shù)預(yù)測(cè)中國(guó)樓市將崩潰或大跌的觀察家都碰壁了，即便是新科諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主席勒也不能避免，他曾準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)了2002年美國(guó)科技股泡沫和2007年美國(guó)樓市泡沫破滅，而對(duì)中國(guó)樓市，他曾在2009年和2011年兩次警告中國(guó)的樓市泡沫，但現(xiàn)在中國(guó)樓市以再度上漲對(duì)他還以顏色。

　　那么，中國(guó)樓市真的能擺脫經(jīng)濟(jì)規(guī)律，就像空中樓閣可以擺脫地心引力，會(huì)讓席勒們改寫(xiě)經(jīng)濟(jì)學(xué)嗎？

　　中國(guó)樓市泡沫的確有相對(duì)特殊之處：一、它是地方政府的命根子——土地財(cái)政的來(lái)源。二、中國(guó)的婚嫁習(xí)俗，讓房地產(chǎn)商可以像姜太公那樣，即使魚(yú)鉤很高，離開(kāi)了水面，丈母娘也有辦法逼著新郎和婆家人，像鯉魚(yú)一樣跳出水面去咬鉤。三、在人民幣的升值周期中，國(guó)際熱錢(qián)的涌入將會(huì)推動(dòng)樓價(jià)上漲。

　?。〒?jù)第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)，作者張庭賓2013-10-21）