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向萬(wàn)達(dá)學(xué)習(xí)

穩(wěn)坐中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)龍頭的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)未雨綢繆，提前謀劃集團(tuán)轉(zhuǎn)型。其轉(zhuǎn)型的一個(gè)重要方向就是文化和旅游。萬(wàn)達(dá)2005年起投資文化產(chǎn)業(yè)，2012年成立北京萬(wàn)達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。萬(wàn)達(dá)文化集團(tuán)注冊(cè)資本50億元，資產(chǎn)440億元。萬(wàn)達(dá)在文化產(chǎn)業(yè)上大手筆投入，高端運(yùn)作，打造文化全產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)行業(yè)務(wù)領(lǐng)域全覆蓋和市場(chǎng)全面開(kāi)花。迄今已發(fā)展院線（擁有全球排名第二的AMC院線和亞洲排名第一的萬(wàn)達(dá)院線,）、大歌星KTV、影視公司（包括外景地）、旅業(yè)公司、綜合體項(xiàng)目“萬(wàn)達(dá)文旅城”等。2013年其文化產(chǎn)業(yè)收入255億元，正在成為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的業(yè)務(wù)支柱。萬(wàn)達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)已經(jīng)成為中國(guó)最大的文化企業(yè)。萬(wàn)達(dá)文化產(chǎn)業(yè)計(jì)劃2016年收入達(dá)到400億元，進(jìn)入世界文化企業(yè)前20名；2020年收入達(dá)到800億元，進(jìn)入世界文化企業(yè)前10名。董事長(zhǎng)王健林曾于2012年4月公開(kāi)表示，未來(lái)十年萬(wàn)達(dá)將持續(xù)加大文化和旅游項(xiàng)目投資，到2020年，商業(yè)地產(chǎn)收入比重將降到50%以下。

王健林說(shuō)過(guò)，萬(wàn)達(dá)文化產(chǎn)業(yè)重視文化與科技的結(jié)合，走的是高科技文化產(chǎn)業(yè)的路。萬(wàn)達(dá)在高舉高打的文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式下，文化地產(chǎn)采取集合資源、整體運(yùn)營(yíng)、立體開(kāi)發(fā)的模式，業(yè)務(wù)鏈條包括從拿地到項(xiàng)目規(guī)劃，到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，到建成運(yùn)營(yíng)和管理。萬(wàn)達(dá)文化地產(chǎn)無(wú)論是運(yùn)營(yíng)模式、運(yùn)營(yíng)規(guī)模和成效，在中國(guó)當(dāng)下都具有標(biāo)桿和示范意義。

萬(wàn)達(dá)于2012年上半年啟動(dòng)命名為“文旅城”的超大型文化綜合體，項(xiàng)目集合商業(yè)地產(chǎn)、旅游、文化產(chǎn)業(yè)等諸多業(yè)態(tài)，探尋文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)最佳融合，將主題公園、酒店、商業(yè)等行業(yè)連接起來(lái)，類(lèi)似小型的室內(nèi)迪斯尼樂(lè)園。王健林說(shuō)，文旅城的核心競(jìng)爭(zhēng)力不是資金和土地，而是創(chuàng)意和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，它將成為萬(wàn)達(dá)向國(guó)際輸出的一個(gè)具有萬(wàn)達(dá)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的“作品”。王健林自豪地表示，它的核心意義在于做中國(guó)自己的文化旅游，讓中國(guó)文化走向世界。萬(wàn)達(dá)首個(gè)文旅城──南昌九龍湖萬(wàn)達(dá)文旅城于2013年1月18日簽約，總投資由200億元增加到400億元。

而正在建設(shè)中的武漢中央文化區(qū)項(xiàng)目，則堪稱萬(wàn)達(dá)文化地產(chǎn)的巔峰之作。該項(xiàng)目位于武漢市核心地段武昌區(qū)東湖和沙湖之間，地理位置相當(dāng)于武漢市的幾何中心。項(xiàng)目規(guī)劃面積1.8平方公里，總建筑面積340萬(wàn)平米，是萬(wàn)達(dá)投資500億元人民幣傾力打造的以文化為核心，兼具旅游、商業(yè)、商務(wù)、居住功能的世界級(jí)文化旅游項(xiàng)目。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)定位是“中國(guó)第一，世界一流，業(yè)內(nèi)朝拜之地”，打造成世界文化新品牌。

（未完待續(xù)。本文為原文的精減版。原文將另行發(fā)表）

（本文是應(yīng)住建部中房協(xié)《城市開(kāi)發(fā)》雜志社的邀請(qǐng)撰寫(xiě)的。載《城市開(kāi)發(fā)》2014年第8期）

【作者簡(jiǎn)介】涂山青，資深房地產(chǎn)策劃人/培訓(xùn)專(zhuān)家。中國(guó)房地產(chǎn)培訓(xùn)協(xié)會(huì)高級(jí)顧問(wèn)，清華大學(xué)總裁班、浙江大學(xué)總裁班教練，住建部《城市開(kāi)發(fā)》雜志特邀撰稿人，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)中心專(zhuān)家團(tuán)成員，全國(guó)高企委職業(yè)教育專(zhuān)業(yè)委員會(huì)（NCZY）特聘專(zhuān)家。全球500強(qiáng)華人講師，總裁網(wǎng)金牌講師，2010中國(guó)品牌講師。中國(guó)房地產(chǎn)培訓(xùn)網(wǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)人才網(wǎng)、中國(guó)管理培訓(xùn)網(wǎng)、中國(guó)培訓(xùn)網(wǎng)、中國(guó)營(yíng)銷(xiāo)咨詢網(wǎng)、廣東培訓(xùn)網(wǎng)、聚成機(jī)構(gòu)等多家機(jī)構(gòu)高級(jí)顧問(wèn)∕培訓(xùn)專(zhuān)家。Tel：13627106979；QQ：2437587185；E-mail：realet_tsq@foxmail.com   Blog： https://tusq647.chinaceot.com