《“高質(zhì)量發(fā)展”背景下的城市更新模式創(chuàng)新》(升級版-2021)
講授:涂山青
【課程簡介】
中共中央關(guān)于“十四五規(guī)劃和二〇三五年遠景目標建議”明確提出“實施城市更新行動”。這是黨中央對進一步推動城市高質(zhì)量發(fā)展作出的重大決策部署。這意味著我國城市開發(fā)建設(shè)和城市更新方式將開啟轉(zhuǎn)型升級的全新格局。
如何把握快速城鎮(zhèn)化下的城市更新(舊改)機遇?如何前瞻性的把握中央“城市更新行動”戰(zhàn)略精髓,本課程中,資深房地產(chǎn)專家涂山青老師攜長期經(jīng)驗積累,結(jié)合“十九大”提出的新觀點新理論,緊扣“五大發(fā)展理念”,全面剖析城市更新最新政策要領(lǐng),探討城市更新過程中,棚戶區(qū)、城中村改造領(lǐng)域的困難、挑戰(zhàn)與機遇,教您把握城市更新運營趨勢,梳理項目操作流程,分析項目影響因素,掌握項目操作的主要環(huán)節(jié)和流程,把握規(guī)律,創(chuàng)新方法,克服風(fēng)險,理性作為!
【學(xué)員對象】
政府相關(guān)部門負責人∕銀行金融業(yè)高管∕房地產(chǎn)等行業(yè)高管∕企業(yè)董事長∕總經(jīng)理∕總監(jiān)
【課程收益】
認識中央“城市更新行動”戰(zhàn)略,前瞻性地把握城市更新政策精髓
剖析“高質(zhì)量發(fā)展”背景下城市更新的新特點、新模式
掌握主要類型城市更新的相關(guān)因素及操作流程
【課程特點】
◆全真干貨,傾囊相授。精!準!狠!
◆拒絕平庸!我們不做無效的培訓(xùn)。
◆講師視野宏大,課程高屋建瓴。全程緊盯熱點,剖析難點,直擊痛點,抓住增長點!
◆策略引領(lǐng),步驟分解,方法演繹,實戰(zhàn)實訓(xùn)!讓受訓(xùn)學(xué)員從觀念到心態(tài)到方法到技能全面提升。
【培訓(xùn)時間】1~2天
【課程主要內(nèi)容】
一、高質(zhì)量發(fā)展與城市更新
1.“高質(zhì)量發(fā)展”的科學(xué)內(nèi)涵
(1)什么是“高質(zhì)量發(fā)展”
(2)“高質(zhì)量發(fā)展”與城市更新的關(guān)系
(3)“高質(zhì)量發(fā)展”下的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)
2.城市更新的發(fā)展分析
(1)城市更新的相關(guān)概念闡釋
城市更新∕城市有機更新
舊城改造
棚戶區(qū)改造
老舊小區(qū)改造
(2)中國城市更新的發(fā)展階段分析
(3)當前城市更新主要政策梳理
國家層面的政策梳理
地方層面的政策梳理
(4)《2020年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點任務(wù)》解讀
二、“高質(zhì)量發(fā)展”背景下的城市更新
1.“高質(zhì)量發(fā)展”引領(lǐng)城市更新新格局
(1)城市規(guī)劃導(dǎo)向
(2)城市綠色發(fā)展
(3)和諧人居環(huán)境
(4)城市文化傳承
(5)產(chǎn)城融合與產(chǎn)城一體
2.“高質(zhì)量發(fā)展”背景下的城市更新特點
(1)城市更新理念的轉(zhuǎn)變
(2)城市更新目標的轉(zhuǎn)變
(3)城市更新功能的轉(zhuǎn)變
(4)城市更新模式的轉(zhuǎn)變
3.城市更新最新政策解讀
(1)國家層面的政策解讀
(2)地方層面政策解讀
三、城市更新模式比較分析
1.當前城市更新模式分析
(1)政府主導(dǎo)型
(2)政府引導(dǎo)型
(3)市場操作型
2.城市更新的地方操作模式比較
(1)上海模式分析
(2)北京模式分析
(3)深圳模式分析
(4)廣州模式分析
(5)其他地方模式分析(西安∕武漢等)
3.城市更新的商業(yè)模式分析
(1)傳統(tǒng)的重資產(chǎn)改造模式分析
(2)輕資產(chǎn)的改造模式分析
(3)創(chuàng)新的“更新+運營管理”模式分析
四、城市更新的類型分析
1.舊改∕三舊改造
(1)傳統(tǒng)舊改模式的特點
(2)傳統(tǒng)舊改模式的基本流程
2.城中村改造
(1)城中村改造的特點
(2)城中村改造的難點
(3)城中村改造的基本流程
3.棚戶區(qū)改造
(1)棚改的特點
(2)棚改政策分析
(3)棚改的基本流程
4.城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造
(1)老舊小區(qū)改造的特點
(2)老舊小區(qū)改造政策分析
(3)老舊小區(qū)改造的基本流程
(4)老舊小區(qū)改造的商業(yè)模式分析
5.城市工業(yè)遺產(chǎn)保護
(1)城市更新與工業(yè)遺產(chǎn)保護的關(guān)系
(2)工業(yè)遺產(chǎn)的城市價值
(3)工業(yè)遺產(chǎn)保護改造的基本原則
(4)工業(yè)遺產(chǎn)保護下的更新改造模式分析
五、城市更新中各方“痛點”及利益訴求分析
1.地方政府及其利益訴求分析
(1)地方政府參與城市更新的職能部門
(2)地方政府參與城市更新的利益訴求分析
2.開發(fā)商及其利益訴求分析
(1)開發(fā)商參與城市更新的職能分析
(2)開發(fā)商參與城市更新的利益訴求分析
3.村委∕村級經(jīng)濟組織及其利益訴求分析
(1)村委∕村級經(jīng)濟參與城市更新的職能分析
(2)村委∕村級經(jīng)濟組織參與城市更新的利益訴求分析
4.城市更新項目操作的“痛點”∕難點分析
(1)城市更新中的政府“痛點”及其破解
(2)城市更新中的企業(yè)“痛點”及其破解
(3)城市更新中的居民(村民)“痛點及其破解
六、城市更新操作流程
1.城市更新的階段分析
(1)項目計劃
(2)項目申報與審批
(3)項目更新改造實施
(4)項目驗收∕安置∕歸檔
2.城市更新項目的基本流程分析
(1)代表性城市更新項目操作流程
(2)經(jīng)典案例解析
3.城市更新項目拿地
(1)項目拿地的前期準備
(2)項目拿地方式分析
(3)拆遷工作流程
(4)拆遷補償方式
(5)項目拆遷談判技巧
七、城市更新典型案例解析
1. 城市更新經(jīng)典案例解析(系列)
2.案例“舊改之王”緣何遭遇生死風(fēng)波
八、交流、互動(10-20分鐘)
課程結(jié)束。謝謝參與!