房地產(chǎn)投融資知識與實(shí)操技能

講師：李豪

課程簡介：房地產(chǎn)行業(yè)本質(zhì)就是投資和金融，2017年中國房地產(chǎn)市場，如何選擇正確的投資模式，獲取有效低成本融資渠道，低風(fēng)險高效的項(xiàng)目開發(fā)管理將是房地產(chǎn)企業(yè)所期望的，如何可以實(shí)現(xiàn)以上目標(biāo)，本課程就房地產(chǎn)投資、融資和開發(fā)管理展開學(xué)習(xí)和討論。

課程時間：1天

課程對象：房地產(chǎn)企業(yè)高管、項(xiàng)目公司總經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)、各職能部門主要管理者等

課程收益：

1    

掌握和學(xué)習(xí)標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)的投融資模式、方法和工具；

2    

掌握和學(xué)習(xí)各類房地產(chǎn)項(xiàng)目與企業(yè)投融資流程；

3    

掌握和學(xué)習(xí)房地產(chǎn)項(xiàng)目投融資的風(fēng)險控制。

課程大綱：

1     房地產(chǎn)投資模式與案例分析

1.1   房地產(chǎn)行業(yè)的本質(zhì)分析

1.1.1    服務(wù)+金融+資源整合

1.2   房地產(chǎn)金融概念與分類

1.2.1    房地產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、收益率與利潤率

1.2.2    房地產(chǎn)投資與融資區(qū)別

1.2.3    房地產(chǎn)股權(quán)與債權(quán)概念

1.2.4    房地產(chǎn)投資方式與分類

1.2.5    房地產(chǎn)融資方式與分類

1.3   房地產(chǎn)金融模式分析

1.3.1    穩(wěn)盛基金模式

1.3.2    嘉德地產(chǎn)基金

1.3.3    黑石房地產(chǎn)基金

1.3.4    凱德置地地產(chǎn)基金

1.4   房地產(chǎn)投資模式

1.4.1    合作開發(fā)模式

1.4.2    股權(quán)投資模式

1.4.3    債權(quán)投資模式

1.4.4    地產(chǎn)基金投資模式

1.4.5    物業(yè)投資模式

2     房地產(chǎn)融資實(shí)施與操作

2.1   房地產(chǎn)常規(guī)融資模式分析

2.1.1  

債權(quán)融資操作

2.1.2  

股權(quán)融資操作

2.1.3  

資本融資操作

2.1.4  

衍生融資操作

2.1.5  

夾層融資操作

2.1.6  

地產(chǎn)基金與私募

2.1.7  

上市地產(chǎn)增發(fā)與融資操作

2.2  

房地產(chǎn)企業(yè)金融業(yè)務(wù)方式

2.2.1  

房地產(chǎn)基金

2.2.2  

房地產(chǎn)并購融資

2.2.3  

房地產(chǎn)保理業(yè)務(wù)

2.2.4  

房地產(chǎn)包銷包斷業(yè)務(wù)

2.2.5  

房地產(chǎn)定向貸款業(yè)務(wù)

2.2.6  

政府PPP項(xiàng)目

2.2.7  

房地產(chǎn)不良收購處置

2.3  

從開發(fā)新模式到融資新模式

2.3.1  

融資模式創(chuàng)新與自建融資平臺

2.4  

項(xiàng)目融資風(fēng)險控制

2.5  

房地產(chǎn)企業(yè)融資操作流程

2.5.1  

融資流程及必備資料

2.5.2  

編寫商業(yè)計劃書

2.5.3  

投資者實(shí)地考察