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房地產(chǎn)與資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)講師
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李豪:商業(yè)項(xiàng)目重新定位與創(chuàng)新招商運(yùn)營(yíng) 實(shí)戰(zhàn)工作坊
2022-09-22 2481
對(duì)象
商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中高管理人員、招商人員、營(yíng)銷管理人員、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理人員
目的
 1 全面掌握商業(yè)項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)中遇到商戶流失和經(jīng)營(yíng),如何重新定位項(xiàng)目;  2 學(xué)習(xí)和掌握商業(yè)項(xiàng)目在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境如何有效招商的創(chuàng)新模式;  3 學(xué)習(xí)和掌握在當(dāng)前商業(yè)項(xiàng)目主力店業(yè)態(tài)的變化,以及如何有效招新業(yè)態(tài)主力店  4 掌握商業(yè)項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)中的新模式、新玩法和新思維。
內(nèi)容

課程簡(jiǎn)介:

各類商業(yè)項(xiàng)目在全國(guó)各地的快速發(fā)展中,逐漸暴露出來許多問題,但是由于規(guī)劃招商存在的嚴(yán)重問題,運(yùn)營(yíng)中出現(xiàn)背忽視和掩蓋,并沒有引起人們的足夠重視。而我國(guó)零售業(yè)人才,原來大多從事百貨業(yè)的運(yùn)營(yíng),對(duì)復(fù)合性商業(yè)物業(yè)(如綜合體)的運(yùn)營(yíng)并不熟悉,實(shí)際操作的經(jīng)驗(yàn)比較少,忽視運(yùn)營(yíng)管理的重要性。這些也是造成一些商業(yè)地產(chǎn)開門難言開業(yè)、開業(yè)人不火,經(jīng)營(yíng)效果不佳的原因。一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)成功與否,與前期的招商定位、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、租戶選擇有著極其重要的關(guān)系。


課程時(shí)間:1天


課程對(duì)像:商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中高管理人員、招商人員、營(yíng)銷管理人員、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理人員


課程收益:

1 全面掌握商業(yè)項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)中遇到商戶流失和經(jīng)營(yíng),如何重新定位項(xiàng)目;

2 學(xué)習(xí)和掌握商業(yè)項(xiàng)目在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境如何有效招商的創(chuàng)新模式;

3 學(xué)習(xí)和掌握在當(dāng)前商業(yè)項(xiàng)目主力店業(yè)態(tài)的變化,以及如何有效招新業(yè)態(tài)主力店

4 掌握商業(yè)項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)中的新模式、新玩法和新思維。


課程大綱:

1 商業(yè)項(xiàng)目持續(xù)招商與重新商業(yè)定位

1.1 當(dāng)前持續(xù)運(yùn)營(yíng)階段的商業(yè)項(xiàng)目招商的三大問題

1.2 商業(yè)項(xiàng)目重新定義與定位

1.2.1 商業(yè)主題定位

1.2.2 商業(yè)客群定位

1.2.3 檔次定位

1.2.4 品牌與商家定位

1.3 運(yùn)營(yíng)模式定位

1.3.1 常見四種商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式

1.3.2 當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)對(duì)運(yùn)營(yíng)的要求

1.4 推廣與營(yíng)銷模式定位

1.4.1 商業(yè)項(xiàng)目大數(shù)據(jù)推廣應(yīng)用

1.4.2 商業(yè)項(xiàng)目自媒體推廣和營(yíng)銷模式

1.5 案例:萬科招商模式、龍湖招商模式、杭州某項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營(yíng)5年失敗通過重新定位商業(yè)疫情期間開業(yè)率80%以上

2 商業(yè)項(xiàng)目創(chuàng)新模式

2.1 商業(yè)項(xiàng)目創(chuàng)新招商

2.1.1 自媒體招商

2.1.2 商業(yè)聯(lián)合品牌招商

2.1.3 整體商業(yè)資源招商

2.1.4 讓度部分場(chǎng)地招商

2.1.5 自創(chuàng)品牌或聯(lián)營(yíng)品牌招商

2.2 商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的要點(diǎn)與難點(diǎn)

2.2.1 商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的三個(gè)周期

2.2.2 如何快速度過養(yǎng)商期

2.2.3 運(yùn)營(yíng)中如何優(yōu)化業(yè)態(tài)、品類與品牌

2.2.4 商業(yè)動(dòng)線的優(yōu)化

2.2.5 商業(yè)空間的重新布局與利用

2.3 疫情之下商業(yè)地產(chǎn)招商模式

2.3.1 尋商:尋找有特色的本地小品牌

2.3.2 扶商:扶持有人氣流量旺的品牌

2.3.3 創(chuàng)商:打造網(wǎng)紅店的四步法

2.4 案例:大悅城本土品牌招商與打造;寧波某商業(yè)項(xiàng)目因招不到網(wǎng)紅品牌奶茶,自創(chuàng)網(wǎng)紅奶茶品牌

3 商業(yè)項(xiàng)目的招商模式與招商渠道

3.1 創(chuàng)新主力店招商模式

3.1.1 吸引多業(yè)態(tài)主力店進(jìn)入商業(yè)項(xiàng)目

3.1.2 增加娛樂、文化、跨界等主力店

3.1.3 健康、醫(yī)療主力店的引入

3.1.4 主力店招商三種模式

3.2 招商策略與渠道

3.2.1 商業(yè)資源整合與商業(yè)能力評(píng)估

3.2.2 招商策略與招商政策設(shè)計(jì)

3.2.3 抓住商家核心要點(diǎn)

3.2.4 常規(guī)四種招商模式

3.2.5 招商十大渠道

4 商業(yè)地產(chǎn)后期全面運(yùn)營(yíng)操作

4.1 確定商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)四大要素

4.2 商業(yè)項(xiàng)目快速吸引有氣推廣策略

4.2.1 活動(dòng)營(yíng)銷

4.2.2 會(huì)員營(yíng)銷

4.2.3 O2O營(yíng)銷

4.2.4 跨界營(yíng)銷

4.3 商業(yè)地產(chǎn)日常運(yùn)營(yíng)管理四個(gè)核心模塊

4.3.1 商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理

4.3.2 營(yíng)銷與招商管理

4.3.3 物業(yè)管理

4.3.4 運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)管理

4.4 案例:廣州正佳廣場(chǎng) × 海洋世界 × 演藝劇院;龍湖天街跨界商業(yè)等

5 商業(yè)項(xiàng)目招商與運(yùn)營(yíng)實(shí)戰(zhàn)工作坊

5.1 項(xiàng)目現(xiàn)狀與定位分析

5.2 項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位、主題定位與招商定位

5.3 分組討論新的招商與運(yùn)營(yíng)方案

5.4 講師點(diǎn)評(píng)方案

5.5 方案修正

5.6 形成可行性最終方案


課程流程:





全部評(píng)論 (0)

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