過去一年多，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一輪兩極分化的異常波動(dòng)。少數(shù)特大城市和大城市房?jī)r(jià)地價(jià)飛漲；與此同時(shí)，三四線城市高喊去庫存，但房子賣不出去。這暴露出一個(gè)重要的政策性原因，我們的“城鎮(zhèn)化”戰(zhàn)略導(dǎo)致了兩極分化。

中國(guó)從來不說“城市化”，而是說“城鎮(zhèn)化”。不同的提法代表著不同的政策。改革開放以來，中國(guó)一直實(shí)行嚴(yán)格控制大城市規(guī)模、大力發(fā)展中小城鎮(zhèn)的“城鎮(zhèn)化”政策。這誠(chéng)然對(duì)城市間與城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)有積極作用，但也引發(fā)諸多問題。

嚴(yán)格控制大城市規(guī)模，土地供應(yīng)受到限制，人口又不斷涌入，引發(fā)房?jī)r(jià)地價(jià)飆漲。房?jī)r(jià)經(jīng)歷一系列調(diào)控也不降低，是因一直沒有實(shí)質(zhì)增加供給，只是抑制需求，但人口還在不斷進(jìn)來，需求還在不斷增長(zhǎng)。鼓勵(lì)中小城鎮(zhèn)發(fā)展，土地敞開供應(yīng)，但是人口又不斷流失，結(jié)果是房地產(chǎn)庫存高企。

我們應(yīng)該重新反思大城市和小城市的關(guān)系。中國(guó)正處在人口向中心城市聚集的階段，限制大城市而鼓勵(lì)發(fā)展小城鎮(zhèn)不符合當(dāng)前的自然規(guī)律。