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樊綱 2022年度中國(guó)100強(qiáng)講師
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樊綱:年輕人你該買(mǎi)房還是租房?樊綱這樣回答
2018-05-14 3241

4月19日,央行貨幣政策委員會(huì)委員樊綱走進(jìn)央視財(cái)經(jīng)頻道《中國(guó)經(jīng)濟(jì)大講堂》節(jié)目,做了題為“房地產(chǎn)市場(chǎng),未來(lái)什么樣?”的精彩演講,有位觀眾現(xiàn)場(chǎng)向樊綱提問(wèn):“對(duì)于年輕人來(lái)講,到底是應(yīng)該買(mǎi)房還是租房?”

對(duì)于年輕人來(lái)講,到底是應(yīng)該買(mǎi)房還是租房?

樊綱回答說(shuō),這要取決于每個(gè)人的很多因素,比如說(shuō)年輕人如果工作還不是很穩(wěn)定,還在變化、遷移過(guò)程當(dāng)中,就不如租一個(gè)小房子住。但是如果說(shuō)要結(jié)婚了,并且小夫妻倆上面的六個(gè)錢(qián)包都能起作用,父母算一個(gè)錢(qián)包,爺爺奶奶一個(gè)錢(qián)包,姥姥姥爺一個(gè)錢(qián)包,愛(ài)人的姥姥姥爺,爺爺奶奶和父母,這六個(gè)錢(qián)包湊在一塊兒能夠幫著支付首付的話(huà),樊綱說(shuō):“我建議還是買(mǎi)房好。買(mǎi)房子每個(gè)月要交一筆錢(qián)還房貸,但是交夠20年或者30年這個(gè)房子就歸你了?!狈V認(rèn)為,房改、按揭政策的施行,就是要改變以前攢了一輩子錢(qián),到老才能買(mǎi)得起房子的現(xiàn)象。年輕人可以按揭、借款買(mǎi)房,先住上房子。當(dāng)然如果沒(méi)有錢(qián)支付首付款和還房貸,就沒(méi)辦法買(mǎi)房。但是如果有條件的話(huà),還是盡量要利用好按揭貸款買(mǎi)房這個(gè)機(jī)制。

房子多人少,房子就會(huì)不值錢(qián)了嗎?

在《中國(guó)經(jīng)濟(jì)大講堂》節(jié)目中,談到“按照目前人口發(fā)展的趨勢(shì),未來(lái)房子多了,人反而少了,是不是房子就會(huì)不值錢(qián)了呢?”這個(gè)話(huà)題的時(shí)候,央行貨幣政策委員會(huì)委員樊綱說(shuō),人口停止增長(zhǎng)或者甚至是下跌了,是不是我們住房需求就減少了?土地的稀缺性就減少了?也不一定。雖然人口減少了,但是需求增加了。在樊綱看來(lái),住房只是幸福生活的一種需求,另外還需要更多的娛樂(lè)設(shè)施,需要更好的環(huán)境,需要更好的交通,更好的健身、體育等等基礎(chǔ)設(shè)施,這些是都要用土地的。因此隨著生活水平的提高,對(duì)于生活中各種消費(fèi)的需求也會(huì)不斷增長(zhǎng),而這些消費(fèi)都會(huì)使得土地的稀缺性加大,房?jī)r(jià)不一定就會(huì)跌,而是會(huì)更加穩(wěn)定。

人口老齡化會(huì)增加住房需求嗎?

我國(guó)的經(jīng)濟(jì)還在增長(zhǎng),人口老齡化也會(huì)加大住房需求。為什么這么說(shuō)?樊剛認(rèn)為,每個(gè)人用一棟房子的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。比如說(shuō)以前人的壽命是60歲,房子只用60年,就會(huì)傳給孫子、給兒子用了,住房需求就少了?,F(xiàn)在人的壽命是80歲,使用房子的時(shí)間就會(huì)更長(zhǎng)了。60歲的時(shí)候,孩子長(zhǎng)大已經(jīng)到30歲,孩子結(jié)婚就會(huì)需要買(mǎi)房子,這就是加大了需求。現(xiàn)在處在一個(gè)高增長(zhǎng)、人口老齡化的階段,隨著收入不斷增長(zhǎng),追求幸福生活的需求也是多樣化的,在這樣一個(gè)過(guò)程當(dāng)中,樊綱認(rèn)為,房子變得不值錢(qián),恐怕還得有相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間。

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