宏觀經(jīng)濟拐點已到，房地產(chǎn)市場未來走勢如何？湖北經(jīng)濟如何尋找突破口？昨日下午，新常態(tài)下縣域經(jīng)濟發(fā)展暨金融創(chuàng)新大會在武漢東湖之濱舉行，這次大會由楚商資本集團主辦，數(shù)百位省地市縣政府和金融機構(gòu)負責(zé)人、企業(yè)家參加了會議。 　　會上，經(jīng)濟學(xué)家趙曉和鐘朋榮分別作了演講。頗有意思的是，二人的觀點有許多截然相反的地方，一個認為房地產(chǎn)硬著陸的危機已經(jīng)解除，一個認為房地產(chǎn)正處于嚴(yán)重過剩過程中。 　　樓市風(fēng)險已解除？ 　　趙曉：YES　鐘朋榮：NO 　　房地產(chǎn)市場走勢牽動著許多普通人的心。趙曉認為，中國樓市風(fēng)險已經(jīng)緩解。他援引數(shù)據(jù)表示，至去年三季度末，剔除預(yù)收賬款的影響，上市房企的整體負債率49.6%，較2013年末上升0.4個百分點，資產(chǎn)負債水平處于合理區(qū)間，財務(wù)結(jié)構(gòu)比較穩(wěn)健。若與國際相比，中國住房價值量總體也處于相對合理水平。 　　趙曉預(yù)計，2015年下半年，伴隨著去庫存化以及新增供應(yīng)相對較少，房價會有所上漲，從各線城市來看，一線城市房價將最先筑底回升?！澳睦锝獬四?，房地產(chǎn)的危機遠遠沒有解除。”鐘朋榮現(xiàn)場反駁，中國房地產(chǎn)市場目前正面臨嚴(yán)重過剩?！白罱幸粋€教授的報告數(shù)據(jù)顯示，中國現(xiàn)有城市住房可以住十億人，中國人從現(xiàn)在開始，一間房子都不造城鎮(zhèn)化還有多?！? 　　他舉例，自己最近在北方一個縣城待了十多天，縣城有36萬人，但是縣城今年內(nèi)建成住宅面積將達到1304萬平方米，按每戶3人住100平方米計算，可住13萬戶近40萬人。 　　中國式金融危機解除？ 　　趙曉：YES　鐘朋榮：NO 　　除了房地產(chǎn)市場，二人對中國的金融問題也有不一樣的看法。趙曉對于中國的地方債形勢也比較樂觀，這主要是因為43號文。 　　2014年10月2日國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加強地方政府性債務(wù)管理的意見》，趙曉認為，這規(guī)范了地方債務(wù)行為，使得地方債從灰色轉(zhuǎn)向透明，陽光和規(guī)范化。地方債改革的重大意義實不亞于1990年代的分稅制改革，“中國式金融危機的隱患可以說已去除大半”。 　　鐘朋榮則認為，中國存在嚴(yán)重行業(yè)產(chǎn)能過剩問題，其中鋼鐵、水泥等五大過剩產(chǎn)能產(chǎn)業(yè)，負債近八萬億元，銀行貸款占絕大部分，如果這些行業(yè)在未來兩年整體去產(chǎn)能化率11.2%，預(yù)計將產(chǎn)生不良貸款5700億。 　　他表示，房地產(chǎn)市場，債務(wù)風(fēng)險和產(chǎn)能過剩三座大山是相互推進的，最終可能導(dǎo)致嚴(yán)重的通脹?！胺康禺a(chǎn)下降，導(dǎo)致債務(wù)風(fēng)險，房地產(chǎn)下降，導(dǎo)致過剩產(chǎn)能?！? 　　他認為，去年底的降息是新一輪通脹的起點，這自然導(dǎo)致物價上漲?！半m然最近的CPI數(shù)據(jù)都比較低，但那是除去了房價上漲因素的CPI?！? 　　亮點 　　楚商資本集團現(xiàn)場叫賣30%股權(quán) 　　眾籌起步價100萬 　　昨日，楚商資本集團創(chuàng)始人、董事局主席岑衛(wèi)華現(xiàn)場發(fā)起眾籌，叫賣公司30%股權(quán)。 　　該集團是一家湖北本土民營資本機構(gòu)，以為企業(yè)提供上市輔導(dǎo)、公司金融、股權(quán)投資等服務(wù)為主要業(yè)務(wù)。據(jù)介紹，岑衛(wèi)華介紹，此次認籌為期15天，入股門檻為100萬。 　　觀點 　　劉寶林：企業(yè)要勇于改變自己 　　昨日會議上，有“湖北首富”之稱的九州通董事長劉寶林也來到了現(xiàn)場。他的講話比較簡短，基本就是圍繞兩個詞匯。 　　第一個詞就是實干。“有一句話說得好，空談?wù)`國，實干興邦。楚商要抱團合作，書寫新的輝煌?！? 　　另外一個詞是創(chuàng)新?！皠?chuàng)新是動力，企業(yè)家要勇于改變自己。別人有的楚人要超越，別人沒有的楚人也要創(chuàng)新?！?