2020年將是大限 　　“未來老齡化的規(guī)模之大是前所未有的，消費將會出現(xiàn)嚴(yán)重不足?！彼硒櫛J(rèn)為，老齡化社會房地產(chǎn)肯定是不景氣的，投資房地產(chǎn)一定要有個時間的概念。這里面涉及年齡結(jié)構(gòu)也就是年齡段的問題。當(dāng)年輕人占大多數(shù)時人口紅利因素會大大助推房地產(chǎn)向上發(fā)展，但若是47歲以上中老年人占人口大比例時則情形大大不妙。 　　宋鴻兵預(yù)測，投資房地產(chǎn)到2020年前還是有機會的。但套現(xiàn)要趁早，在2020年前后估計會出現(xiàn)住房拋售潮。 　　宋鴻兵分析，老年人住房消費跟年輕人截然不同，他們換房需求并不強烈，即使出手也是喜歡買中小面積，而不是追求大面積，往往選擇城市中心面積適中生活便捷的房子居住。對于以房養(yǎng)老的一些人到了一定年齡將會套現(xiàn)用來養(yǎng)老。因此，未來8至10年內(nèi)，隨著7900萬人口老齡化后，大房子、豪宅等面臨巨大消化壓力。 　　此外，隨著中國1.4億獨生子女的長大，自有房產(chǎn)加上繼承父母甚至爺爺奶奶輩的房產(chǎn)，一人將擁有多套房，爺爺奶奶輩的房子基本上是二十年以上房齡的房產(chǎn)，房屋質(zhì)量堪憂，房子結(jié)構(gòu)可能嚴(yán)重老化，到那時可以想見房子貶值嚴(yán)重。 　　3個行業(yè)有大量機會 　　貴金屬、農(nóng)業(yè)、醫(yī)療 　　同時，宋鴻兵指出，老齡化社會的到來也會帶來一些機遇，養(yǎng)老院、醫(yī)療健保等與老年人有關(guān)的產(chǎn)業(yè)中存在機會。他認(rèn)為，未來在貴金屬、農(nóng)業(yè)和醫(yī)療健保等行業(yè)有著很多機會，不僅買股票可以考慮這些行業(yè)，投資也要考慮這些行業(yè)。 　　他分析，美國農(nóng)業(yè)人口平均年齡為58歲，日本是62歲，歐洲則是60歲。中國青壯年農(nóng)民也已被稱為“末代農(nóng)民”。人口老齡化導(dǎo)致生產(chǎn)效率下降，農(nóng)業(yè)產(chǎn)品價格上漲是不可阻擋的趨勢，農(nóng)產(chǎn)品投資上升是肯定的?！盀槭裁船F(xiàn)在到農(nóng)忙時間，回鄉(xiāng)種田的人越來越少，而農(nóng)業(yè)機械從南方一路開到內(nèi)蒙古等地方？那是因為農(nóng)業(yè)的集約化、規(guī)模化生產(chǎn)?！彼硒櫛J(rèn)為，30年來中國經(jīng)濟的發(fā)展有三級火箭推動：一是1980年~1996年的農(nóng)村工業(yè)化；二是2000年~2008年經(jīng)濟全球化；三是2012~2025年的農(nóng)村第二次工業(yè)化。宋鴻兵說，寧波企業(yè)家要開風(fēng)氣之先，要把握農(nóng)村第二次工業(yè)化的機會，把握好投資農(nóng)業(yè)的機會。 　　宋鴻兵認(rèn)為，鍺、銦等金屬總量的60%~80%在中國生產(chǎn)，有望掌握定價權(quán)，價值因而有上升空間。他舉了個例子，鉆石為什么年年上漲，就因為鉆石控制在少數(shù)人手里，少數(shù)人擁有定價權(quán)。 　　降息、降準(zhǔn) 　　救不了中國經(jīng)濟 　　“今年下半年在貨幣政策上央行還會有類似降息降準(zhǔn)措施出現(xiàn)，但靠貨幣政策調(diào)整經(jīng)濟是不夠的，還需要配套投資、稅收及市場流通方面共同出擊的組合拳?！彼硒櫛治龇Q，降息、降準(zhǔn)并不意味著錢就出不去，錢必須要有人借。并不是說流動性增加了，錢就會滿地都是。錢是要有投資機會的，要有商業(yè)機會企業(yè)主才會去擴大生產(chǎn)，借錢投資融資。因此，借錢的前提要確認(rèn)投資是成功的。但目前投資很困難。股票不賺錢，買房限購，投資賺錢機會比前幾年減少。原因在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，中國經(jīng)濟幾十年高速發(fā)展來源于出口、依靠海外市場。而不是內(nèi)生強勁的增長。