美國(guó)房地產(chǎn)牛市意味著什么？有越來越多的人就業(yè)，也就有越來越多的人愿意去消費(fèi)，這會(huì)支撐消費(fèi)占GDP70%的美國(guó)經(jīng)濟(jì)。但鑒于美國(guó)房地產(chǎn)一直處于弱勢(shì)復(fù)蘇，這看上去更像夢(mèng)境。

不過，根據(jù)高盛最新出爐的報(bào)告，上述情景似乎不再是一個(gè)夢(mèng)。

據(jù)彭博報(bào)道，高盛在周一發(fā)布報(bào)告稱，隨著美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)啟動(dòng)“強(qiáng)勁”復(fù)蘇，新房銷售可能大幅攀升，而對(duì)投資者來說，美國(guó)住宅建筑商將成為具有吸引力的投資標(biāo)的。該投行還普遍上調(diào)了對(duì)房地產(chǎn)建筑行業(yè)的評(píng)級(jí)，對(duì)部分公司由“中性”上調(diào)至“買入”，“賣出”上調(diào)至“中性”。

高盛分析師進(jìn)一步解釋稱，“房地產(chǎn)市場(chǎng)的超級(jí)周期已現(xiàn)轉(zhuǎn)折，新房銷售復(fù)蘇就在眼前。過去一年，大量房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)因素已經(jīng)消失，讓我們有信心預(yù)言美國(guó)房?jī)r(jià)的上漲將推動(dòng)美國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)3年~7年的上升周期。房地產(chǎn)業(yè)有一長(zhǎng)串利好，包括價(jià)格上升、就業(yè)增長(zhǎng)、政府政策支持以及所謂的住房影子庫(kù)存下降。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，從2011年2月開始，美國(guó)新屋開工數(shù)就一直呈緩慢上升的態(tài)勢(shì)，6月份的76萬戶，更是創(chuàng)下了自2008年11月以來的新高。在新屋銷售方面，5月的36.9萬套也為2010年以來最高。

美國(guó)的情況真有這么樂觀嗎？宋鴻兵認(rèn)為，目前美國(guó)面臨的不是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇問題，而是經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步惡化，可能引發(fā)更大規(guī)模危機(jī)的問題，他同時(shí)從幾個(gè)方面來分析了美國(guó)經(jīng)濟(jì)當(dāng)前的狀況。

宋鴻兵指出，從歷史的角度來看，房地產(chǎn)的下調(diào)周期普遍較長(zhǎng)，譬如從1989年歷史高點(diǎn)跌下來以后，在谷底盤整了近十年時(shí)間，直到1999年才由于IT革命導(dǎo)致美國(guó)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁增長(zhǎng)而帶動(dòng)房地產(chǎn)復(fù)蘇。而2008年的這次金融危機(jī)，遠(yuǎn)比1989年泡沫破裂的沖擊要大得多，所以美國(guó)房地產(chǎn)在谷底盤整7、8年是很正常的事情，按照歷史規(guī)律，預(yù)計(jì)到2018年前后，房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)有真正啟動(dòng)的可能性。

宋表示，目前美國(guó)的就業(yè)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇都已經(jīng)碰到了很大的問題，特別是年底“財(cái)政懸崖”的問題，每年要削減上千億美元財(cái)政支出，而減稅政策又終止，民眾的負(fù)債壓力沒有減下來，會(huì)使明年美國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)更慢。

“美國(guó)‘嬰兒潮’時(shí)期的人們現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入退休階段，由于體力和精力不足以打理大房子，老年人也許會(huì)賣掉大房子換成小房子，郊區(qū)的大房子價(jià)格會(huì)面臨很大的壓力，雖然城中的小房子價(jià)格會(huì)有一定的上升，但都不足以支撐美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)大面積復(fù)蘇。所以不管是中期、長(zhǎng)期還是短期，從貨幣政策和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的情況來看，都并不樂觀”，宋鴻兵分析道，“目前來說，美國(guó)現(xiàn)在不是處在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的起點(diǎn)，而是處在30年負(fù)債過度這個(gè)超級(jí)周期的終點(diǎn)，情況有可能會(huì)急速惡化，引發(fā)更大規(guī)模的危機(jī)。”