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李鴻誠:面對面銷售技巧提升訓(xùn)練班
2016-01-20 47519
對象
銷售代表、銷售主管、銷售經(jīng)理、客戶經(jīng)理、營銷總監(jiān)等以及所有從事房產(chǎn)營銷工作的人員。
目的
全面提升房地產(chǎn)銷售人員溝通、說服、談判及成交技能。
內(nèi)容
前言:何為“面對面銷售”? 第一講:“面對面銷售”與“產(chǎn)品式銷售”區(qū)別? 第二講:面對面銷售體系的八段銷售法 第一段:迎賓打招呼(策略技巧與方法) 第二段:到店請進(jìn)來(策略技巧與方法) 第三段:店里坐下去(策略技巧與方法) 第四段:溝通問需求(策略技巧與方法) 第五段:介紹談關(guān)鍵(策略技巧與方法) 第六段:抗拒要打斷(策略技巧與方法) 第七段:成交須大膽(策略技巧與方法) 第八段:服務(wù)轉(zhuǎn)介紹(策略技巧與方法) 第三講:面對面銷售的三大原則: 沉得住氣 開的了口 下得了手 第四講:面對面銷售成功的五大方程式。 1. 能用問的就絕對不要用講的。 2. 所有的問題都不是問題。 3. 答案就在問題里。 4.你問什么樣的問題,講什么樣的話,能讓對方付出行動。 5.你問什么樣的問題,講什么樣的話,能讓對方付錢給你 。 第五講: 面對面銷售有效說服客戶做購買決定的說服策略。 1.別人賣,我們買的策略。 2.詞匯字眼的文字轉(zhuǎn)換。 3.N+1的說服策略。 4.二選一說服策略。 5.打比方,講故事,說案例。 第六講:面對面銷售的八大步驟及流程: 步驟一:創(chuàng)造良好溝通銷售的氛圍。 1、輕松快樂的溝通氛圍是成交的開始 2、獲得信任,才能真正影響他人 3、設(shè)計輕松愉快的開場白 步驟二:選對池塘釣到大魚(有效辨別客戶的技巧) 1、客戶的三大分類:A、紅蘋果 B、青蘋果 C、爛蘋果 步驟三:過關(guān)斬將獲取信息的本領(lǐng)(有效捕捉對方心靈訴求) 1、望 (眼觀六路,指觀氣色) 2、聞 (耳聽八方,指聽聲息) 步驟四:找到關(guān)鍵按鈕及解除心理戒備(有效的對話客戶) 3、問 (談天說地,指問癥狀) 4、切 (確認(rèn)按鈕,指摸脈象) (中醫(yī)用語,合稱:四診) 步驟五:需求就是客戶購買的理由(創(chuàng)造客戶的購買需求) 1、為什么要先了解需求? 2、了解客戶哪些需求呢? (1) 客戶個性 (2) 預(yù)期的價格 (3) 您喜歡什么款式? (4) 主要是誰使用? (5) 過去經(jīng)驗 3、發(fā)掘客戶需求的技巧 (1).過去式發(fā)問 (2).未來式發(fā)問 (3).現(xiàn)在式發(fā)問 步驟六:介紹客戶需要的服務(wù)而不是你的產(chǎn)品(讓你的服務(wù)符合需求) 根據(jù)客戶的需求介紹產(chǎn)品。 根據(jù)客戶購買的價值觀介紹產(chǎn)品。 根據(jù)客戶的心靈訴求介紹產(chǎn)品。 根據(jù)捕捉到得客戶信息介紹產(chǎn)品。 介紹產(chǎn)品的獨特賣點 介紹產(chǎn)品的基本賣點和附加價值。 介紹產(chǎn)品的有形賣點和無形賣點。 介紹產(chǎn)品的關(guān)鍵以成交為核心。 步驟七:解除客戶的任何抗拒及異議的技巧(滿意度就是付錢的理由) 1、以學(xué)員工作中實際碰到的問題現(xiàn)場剖析解決方案。 2、顧問式銷售過程就是解除客戶疑惑的過程! 3、顧問式銷售的結(jié)果就是獲得更多服務(wù)客戶的機(jī)會! 4、顧問式銷售的目的是創(chuàng)造更多,更大,更高的利潤! 步驟八:客戶成交的策略與技巧。(一切的準(zhǔn)備都為成交做準(zhǔn)備) 1、影響客戶決策的5大因素 第一步?jīng)Q策跟銷售人員有關(guān)。 第二步?jīng)Q策跟銷售人員所在的企業(yè)有關(guān)。 第三個決策跟產(chǎn)品有關(guān)。 第四個決策跟價格有關(guān)。 第五個決策與購買時間有關(guān)。 以上是銷售人員在銷售展示過程中必須遵循的順序。 2、決定成交的關(guān)鍵: A、發(fā)現(xiàn)成交信號。 B、抓住成交時機(jī)。 C、講出成交話術(shù)。 D、閉嘴等待成交。 E、協(xié)助客戶決定。 第七講:如何有效的讓客戶為你轉(zhuǎn)介紹客戶(一句話倍增業(yè)績的策略) 1、我們經(jīng)營的宗旨:一輩子VS一下子。 第八講、如何有效成功的處理客戶的投訴及抱怨。 備注: 所有的訓(xùn)練以學(xué)員現(xiàn)場的問題為解決方案。 顧問式銷售:根據(jù)設(shè)定的情景。學(xué)員現(xiàn)場演練過關(guān)。
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