“房價上漲與房子無關(guān)，是人口流動決定” 金巖石認(rèn)為，樓市投資的黃金時代已結(jié)束，想繼續(xù)開發(fā)樓市就要注意“中心價值論”：選擇中心城市、城市中心、以及中心城市的城市中心。這是城市化的必然結(jié)果。 他分析稱，房產(chǎn)價格上漲的背后是人口流動，隨著人口在流動中快速集中，人口流入的區(qū)域就會產(chǎn)生房地產(chǎn)的財(cái)富效應(yīng)。在中國我們已經(jīng)經(jīng)歷了這樣一個變化：當(dāng)城市常住人口在20%到35%時，大城小鎮(zhèn)房價普漲；城市人口從35%到50%時，大城大漲，小鎮(zhèn)小漲；城市人口達(dá)到50%以上時，90%的城市會一個接一個崩盤，同時，人口繼續(xù)流入的城市或區(qū)域，房價還能Hold住甚至暴漲，這樣的暴漲一定位于城市中心的城市中心。 用這個原理放眼世界，也同樣是這個道理。當(dāng)一個國家突然間出現(xiàn)了大量的移民人口，外來人口占到房地產(chǎn)新發(fā)市場的50%以上的時候，這個區(qū)域就必然會出現(xiàn)房價爆發(fā)性的上漲，所以要理解，房價上漲跟房子沒有任何關(guān)系，房價上漲唯一的理由就是人口在流動中急劇集中，人來瘋漲，人去樓空。 “愛房子是小學(xué)生，愛股票債券是大學(xué)生” 金巖石提出“財(cái)富偏好升級理論”。他表示，國人第一代財(cái)富偏好叫“不動產(chǎn)偏好”，投資土地和房子，因?yàn)閯傠x開農(nóng)村還帶著對土地的依戀。“盛事古董亂世黃金”，這是第二代偏好，流動性增強(qiáng)了。巴菲特自稱“不買黃金和房子”，是因?yàn)樗J(rèn)為沒有收益率，這種“收益率偏好”把人們引入股市、債市基金，于是價值投資風(fēng)靡全球。一旦接受收益率偏好，面對的永恒問題就是漲與跌，而正確答案只有一個，波動，即“波動性偏好”。這種偏好構(gòu)建了多層次的投資市場，崛起了像索羅斯這樣一代投資人，每年都在創(chuàng)造著百倍千倍的傳奇，每天都有機(jī)會。 “愛房子是小學(xué)生、愛黃金古董是中學(xué)生、愛股票債券是大學(xué)生、愛多層次資本市場是研究生?！? 金巖石說：“截止到今天如果你80%以上的財(cái)富是房地產(chǎn)，你是富人但是土。如果80%以上的財(cái)富中有房地產(chǎn)還有一些收藏，還有一些黃金，還掛著一些張大千的假畫，你土豪。如果你能夠買一點(diǎn)股票證券基金，你有知識，你就有機(jī)會，也有膽略?！? “本輪牛市有望沖突破前期高點(diǎn)6124點(diǎn)” 通過分析中國牛市的形成機(jī)制，金巖石得出一個結(jié)論：中國股市從來就沒有成為國民經(jīng)濟(jì)的晴雨表，中國股市是制度變革的風(fēng)向標(biāo)。每一個大牛市持續(xù)兩年以上創(chuàng)新高，它一定背后有一只有形之手，但是卻是無形存在，這只手就是制度變革。 他表示，此輪牛市在經(jīng)濟(jì)下行時出現(xiàn)，體現(xiàn)了投資人對政府改革的制度預(yù)期。他預(yù)測，下一輪會盤整在4000點(diǎn)之上，尋找機(jī)會沖突破前期高點(diǎn)6124點(diǎn)。未來讓牛市逆轉(zhuǎn)的力量很可能來至海外的又一次金融危機(jī)，預(yù)計(jì)時間是2017到2018年。 “本輪牛市有望沖突破前期高點(diǎn)6124點(diǎn)” 通過分析中國“牛市”的形成機(jī)制，金巖石得出一個結(jié)論：中國股市從來就沒有成為國民經(jīng)濟(jì)的晴雨表，中國股市是制度變革的風(fēng)向標(biāo)。每一個大牛市持續(xù)兩年以上創(chuàng)新高，它一定背后有一只有形之手，但是卻是無形存在，這只手就是制度變革。 他表示，此輪“牛市”在經(jīng)濟(jì)下行時出現(xiàn)，體現(xiàn)了投資人對政府改革的制度預(yù)期。他預(yù)測，下一輪會盤整在4000點(diǎn)之上，尋找機(jī)會沖突破前期高點(diǎn)6124點(diǎn)。未來讓“牛市”逆轉(zhuǎn)的力量很可能來至海外的又一次金融危機(jī)，預(yù)計(jì)時間是2017到2018年。