金巖石教授(左)及澳大利亞的專家團,尼奧集團董事長Leo Veta,華信律師事務所負責人Darren Han,太平紳士Tony yan等嘉賓發(fā)表主題演講。
??以下為金巖石教授的主要精彩觀點,還有更多分享請留意《房地產(chǎn)導刊》、《今日頭條》、新浪樂居、網(wǎng)易、搜房、焦點網(wǎng)、廣東電視臺房產(chǎn)頻道、廣東廣播電視臺城市之聲等媒體相關報道。
??金巖石:多元投資最明智 未來財富機會在新三大紅利
??·房價上漲與房子無關,是人口流動決定。
??樓市投資的黃金時代已結(jié)束,如果再想開發(fā)樓市的機會,就要注意“中心價值論”:中心城市的城市中心,這是城市化最終必然會帶來一個結(jié)果。
??而房產(chǎn)價格的上漲背后是人口的流動,當人口流動在流動中快速集中,于是人口流入的區(qū)域就會產(chǎn)生房地產(chǎn)的財富效應。中國我們已經(jīng)經(jīng)歷了這樣一個變化:當城市人口在20%到35%時,大城小鎮(zhèn)房價普漲,因為城市人口翻倍;城市人口從35%到50%時,大城大漲,小鎮(zhèn)小漲;城市人口50%以上,90%的城市會一個接一個崩盤,于是人口還再繼續(xù)流入的城市,或者是區(qū)域房價還能夠Hold住甚至暴漲,而暴漲一定是城市中心的城市中心。
??用這個原理放眼世界,也同樣是這個道理。當一個國家突然間出現(xiàn)了大量的移民人口,外來人口占到房地產(chǎn)新發(fā)市場的50%以上的時候,這個區(qū)域就必然會出現(xiàn)房價爆發(fā)性的上漲,所以要理解房價上漲跟房子沒有任何關系,房價上漲唯一的理由就是人口在流動中急劇集中,人來瘋漲,人去樓空。