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南開大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士學(xué)位
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金巖石:金巖石:房產(chǎn)、黃金與證券投資
2016-01-20 39619
       伴隨著投資產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展,社會的投資偏好將會從不動產(chǎn)偏好轉(zhuǎn)為流動性偏好,而在流動性偏好較高的投資品類中,證券投資的比重將逐漸提高,直至超過房產(chǎn)與黃金投資。
  除少數(shù)人參與的收藏品投資之外,中國目前的大眾投資市場有三個:房產(chǎn),黃金和股市。比較這三個投資市場的投資人群體,人們會發(fā)現(xiàn)一個重要的經(jīng)濟(jì)概念:投資偏好。
  房產(chǎn)投資的背后是不動產(chǎn)偏好,不動產(chǎn)偏好是人們在農(nóng)業(yè)社會長期形成的投資理念,源頭可以追溯到兩千多年前的重農(nóng)抑商,其代表人物之一韓非子把土地和農(nóng)業(yè)視為財(cái)富的唯一來源,甚至把工商列為五蠹(dù,本義指蛀蟲)之一;后來的太史公司馬遷依然重農(nóng)業(yè)輕工商,把土地列為守財(cái)之本,稱農(nóng)業(yè)為本,以工商為末。
  和土地房產(chǎn)投資相對應(yīng)的是另一種傳統(tǒng)智慧,如古人云:“盛世古董,亂世黃金?!秉S金投資的背后是貴金屬偏好和流動性偏好,簡而言之,就是因?yàn)辄S金的物理屬性和稀缺性,在亂世之中便于攜帶,易于變現(xiàn)。古今中外,黃金的投資品屬性長盛不衰,任何階段性的下跌都是長期性的投資機(jī)會。比如不久前金價(jià)暴跌,華爾街創(chuàng)造了“DAMA”一詞,特指中國“大媽”逆勢搶購現(xiàn)貨黃金的投資行為。
  不動產(chǎn)偏好和流動性偏好是早期投資人的財(cái)富本能,而投資真正成為產(chǎn)業(yè)卻開始于華爾街,因?yàn)閺V義的華爾街就是一條投資理財(cái)?shù)漠a(chǎn)業(yè)鏈,涵蓋股權(quán)投資、股票投資和形形色色的理財(cái)產(chǎn)品投資。從上世紀(jì)70年代以來,證券化的投資逐漸上升為投資市場的主流。衡量一國經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的量化標(biāo)準(zhǔn)有很多,其中最重要的是兩個,其一是人均國民生產(chǎn)總值;其二是一國的證券化率,即證券市場總市值與國民生產(chǎn)總值的比率。和不動產(chǎn)與黃金的投資偏好相比,證券投資的背后是流動性偏好和收益率偏好。顯而易見,證券投資具有更高的流動性,當(dāng)人們以貨幣的流動性為標(biāo)準(zhǔn)衡量投資品的流動性之時(shí),貨幣第一,存款第二,債券第三,股票第四,黃金第五……相比之下,房產(chǎn)投資的流動性很低。由此可以提出一個趨勢性的判斷:伴隨著投資產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展,社會的投資偏好將會從不動產(chǎn)偏好轉(zhuǎn)為流動性偏好。而在流動性偏好較高的投資品類中,證券投資的比重將逐漸提高,直至超過房產(chǎn)與黃金投資。經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越低的國家,房產(chǎn)與黃金的投資偏好就越高。反之,經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高的國家,證券市場的投資偏好就越高。
  在中國,由于房價(jià)和地價(jià)的上漲,房產(chǎn)投資的“門檻”越來越高。開發(fā)商的項(xiàng)目以“億”為起點(diǎn),如今不帶“億”的項(xiàng)目幾乎都不叫生意了。相比之下,中國股市的投資人還停留在10年前的水平,千萬級的賬戶就是超級大戶了。今年7月的最新統(tǒng)計(jì)表明,A股市場的自然人賬戶中,持股市值在1億元以上的只有1231戶,比6月增加了89戶;持股市值在1000萬到1億元之間的賬戶也只有17543戶,比6月增加了1236戶,主要受益于創(chuàng)業(yè)板“牛市”帶來的財(cái)富效應(yīng)。
  我從去年秋季開始唱多,半年后轉(zhuǎn)為看空,但從長期而言,我依然保持樂觀,堅(jiān)信在未來的十幾年間,證券投資將逐漸取代房產(chǎn)投資上升為主要投資市場,理論依據(jù)之一就是投資人的不動產(chǎn)偏好將逐漸弱化,流動性偏好將逐步增強(qiáng)。在經(jīng)濟(jì)城市化的進(jìn)程中,貨幣化和證券化將逐級上升,而證券化率的提升來自于投資的產(chǎn)業(yè)化,背后就是投資人群體的流動性偏好。若把城市化率達(dá)到60%以上的國家視為一個整體,國民生產(chǎn)總值與證券市場總市值的比率約為1:1,由此計(jì)算,今日中國的證券市場亟待擴(kuò)張。目前50多萬億元的國民生產(chǎn)總值對應(yīng)于21萬多億元的股票市場總值,證券化率僅為1:0.4,遠(yuǎn)低于市場經(jīng)濟(jì)國家的平均水平。
  如果未來中國的國民生產(chǎn)總值翻一番達(dá)到100多萬億元,證券化率達(dá)到1:1,股市總值將有5倍的市值上升空間。當(dāng)然,市值上升有兩種表現(xiàn)方式,其一是指數(shù)上升,投資人歡欣鼓舞;其二是市值上升而指數(shù)不漲(甚至反跌),投資人傷心絕望,融資人心花怒放。中國已經(jīng)歷了長達(dá)12年之久的市值上漲而指數(shù)不漲,“把投資人當(dāng)傻瓜的時(shí)代”應(yīng)該結(jié)束了。
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