“現(xiàn)代化程度越高，租房子住的人群比例越高。”在日前舉行的保利地產(chǎn)2018南沙首次經(jīng)濟峰會——“鑒南沙，見世界”上，經(jīng)濟學家陳淮如是說。

租房子人群比重會越來越大

為什么中國需要粵港澳大灣區(qū)？租購并舉究竟對房地產(chǎn)會帶來什么樣的影響？著名經(jīng)濟學家陳淮表示，城市的建設，已經(jīng)不僅僅是單純的引進外資就能夠成型?；浉郯拇鬄硡^(qū)是國家繼此前40年改革開放之后，為中國經(jīng)濟體制向中國特色社會主義道路邁進尋找最好、最適合中國國情的體制模式的一個重點節(jié)點，所以需要粵港澳大灣區(qū)。

另外，針對租購并舉以及合理的經(jīng)濟投資，陳淮也提出了他的觀點：越向現(xiàn)代化靠攏，租房子住的人群比重反而會越來越大，北京、上海、廣州、深圳也是這樣，深圳有七成人租房子，廣州也有四至五成；更多的都市人租房是把自己的房子租給別人，自己去租別人的房子住，這與“房子是用來住的”提倡并無矛盾。但是房子也有另外一種屬性——它是資產(chǎn)，會升值，租出去獲得租賃收益，或者持有過程中享受價格增值，這是價值屬性。越向現(xiàn)代化靠攏，這個經(jīng)濟現(xiàn)象會更明顯，在房價波動的過程中，房子可以用來居住，不像消耗品一般隨著技術的更迭創(chuàng)新而跌價，所以房地產(chǎn)是城市資產(chǎn)的安全邊界。

大灣區(qū)特色是文化多元化

南沙是廣州的城市副中心，港口經(jīng)濟與香港合作更可帶動高端產(chǎn)業(yè)的聚集，帶動廣州發(fā)展南沙之于粵港澳大灣區(qū)的機遇是什么？暨南大學管理學院教授、規(guī)劃學家胡剛認為，粵港澳大灣區(qū)的特色是文化多元化。這種多元化的文化不止推動了創(chuàng)新，更增強了城市的活力。更加創(chuàng)新、有活力的南沙，是廣州配合粵港澳大灣區(qū)發(fā)展的重要一環(huán)。同位于粵港澳大灣區(qū)的香港與南沙，對高端教育、醫(yī)療有著同樣的認識，香港與南沙的強強聯(lián)合，將使南沙有更大的發(fā)展空間。而南沙的大型規(guī)劃發(fā)展，也將帶動廣州的進步。

無論是貨物吞吐量名列世界前十、有“粵港澳大灣區(qū)最大的綜合性主樞紐港”之稱的廣州港，匯聚4600多家航運物流企業(yè)、增長超過12倍的灣區(qū)貿(mào)易，還是落戶92個世界500強企業(yè)投資項目和103家總部型企業(yè)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟（截至2017年第三季度），南沙都積極探索粵港澳深度合作模式，承載門戶樞紐功能的廣州城市副中心的使命。