2014年，中國(guó)樓市雖然已經(jīng)沒有了過去狂飆突進(jìn)的勢(shì)頭，也有部分城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌，但房?jī)r(jià)持續(xù)緩慢上漲的城市也并非沒有，顯然證明了中國(guó)樓市分化的趨勢(shì)正在加劇，而中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是繼續(xù)黃金時(shí)代的輝煌還是走向崩盤，業(yè)內(nèi)人士對(duì)此爭(zhēng)論不休。 5月24日，我國(guó)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)、原建設(shè)部政策研究中心主任陳淮先生前往南京出席某活動(dòng)，并就2014年及未來樓市走勢(shì)作了分析。陳淮對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀點(diǎn)更為理性，他既不認(rèn)為樓市崩盤在即，也不贊同全國(guó)房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)上漲，中國(guó)樓市分化加劇，才是陳淮先生的主要觀點(diǎn)。 陳淮認(rèn)為，城市房?jī)r(jià)的高低與否與該城市人口是否增長(zhǎng)息息相關(guān)。他認(rèn)為，房?jī)r(jià)問題，就是城市規(guī)模問題。當(dāng)城市人口不斷增加，城市規(guī)模不斷擴(kuò)大，房屋將向城市外圍擴(kuò)張，這樣的擴(kuò)張最后導(dǎo)致的結(jié)果就是房子越中心越稀缺，越稀缺就越珍貴。 “2014年國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控會(huì)維持在一定的度內(nèi)，不會(huì)過多干預(yù)，兩會(huì)政府工作報(bào)告中更多提到的是住房保障工作?！标惢磸?qiáng)調(diào)，地產(chǎn)不僅是過去十年的政策主導(dǎo)，下一個(gè)十年中國(guó)樓市的發(fā)展仍然是市場(chǎng)的主導(dǎo)，他表示：“中國(guó)房地產(chǎn)將迎來下一個(gè)全新的黃金十年，這一個(gè)十年也是優(yōu)勝劣汰的十年，樓市分化會(huì)加劇，南京的市場(chǎng)也會(huì)如此。”