青島大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授，原社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容：如果按照2017年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)及當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)局勢(shì)，2018年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)處于高位平衡的狀態(tài)。這種樓市高位平衡主要表現(xiàn)為，一是住房銷(xiāo)售仍然會(huì)在2017年創(chuàng)記錄基礎(chǔ)上再創(chuàng)新高，只不過(guò)這種創(chuàng)記錄的速度會(huì)有所放緩;二是住房?jī)r(jià)格仍然會(huì)在2017年普遍上漲的基礎(chǔ)上再上漲，但漲幅要小;三是城市土地的供應(yīng)仍然會(huì)維持高位增長(zhǎng)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)仍然看好國(guó)內(nèi)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

      經(jīng)過(guò)2016年及2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)空前繁榮，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)根本不是什么去庫(kù)存的問(wèn)題，而是獲得土地再建筑更多的住房問(wèn)題。對(duì)于這一點(diǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商看得最為清楚。所以2017年國(guó)內(nèi)的土地市場(chǎng)空前活躍及繁榮。2017年1-12月，全國(guó)土地購(gòu)置面積同比增長(zhǎng)15.8%，增速為近五年來(lái)最高水平。全年土地購(gòu)置價(jià)款增長(zhǎng)49.4%，增速創(chuàng)近6年來(lái)新高。也就是說(shuō)，面對(duì)巨大的土地需求，地方政府在增加土地供給同時(shí)，也在不斷地推高土地的價(jià)格，從而讓地方政府的土地出讓金收入也創(chuàng)歷史記錄增長(zhǎng)。

       按道理說(shuō)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)政策市，而十九大報(bào)告明確地提出要讓中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸到以居住為主導(dǎo)的市場(chǎng)，市場(chǎng)性質(zhì)的改變，肯定會(huì)讓以投資為主導(dǎo)的住房市場(chǎng)需求出現(xiàn)重大調(diào)整。但是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商知道政府真正地下不了去除住房賺錢(qián)功能的決心，因?yàn)槿绻@樣，無(wú)論是中國(guó)的GDP增長(zhǎng)，還是地方政府土地財(cái)政及銀行金融風(fēng)險(xiǎn)都會(huì)很快地把問(wèn)題暴露出來(lái)。所以，面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)巨大利益誘使，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商肯定還得一博，還得建造更多的住房來(lái)滿足廣大的住房投資者，這樣也能夠讓國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售保持高位平衡。

       但是，這樣的房地產(chǎn)市場(chǎng)高位平衡，也會(huì)讓國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越高，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫越吹越大。因?yàn)?，房?jī)r(jià)維持在高位，不僅無(wú)法讓國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)性質(zhì)發(fā)生變化，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸到居住功能，更會(huì)讓居民有一個(gè)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)只會(huì)上漲不會(huì)下跌的幻覺(jué)，認(rèn)為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)根本不會(huì)出現(xiàn)什么周期性調(diào)整。在這樣的幻覺(jué)及房?jī)r(jià)上漲預(yù)期下，肯定會(huì)鼓勵(lì)更多的國(guó)內(nèi)居民涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，甚至于那些收入水平低、支付能力弱的居民也涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)。當(dāng)這種情緒向全國(guó)蔓延時(shí)，不僅會(huì)推動(dòng)國(guó)內(nèi)三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮更為亢奮，并讓這種房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮亢奮吹向中國(guó)的每一個(gè)角落，也將會(huì)誘導(dǎo)更多的中低收入居民涌向房地產(chǎn)市場(chǎng)。這時(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)資產(chǎn)價(jià)格泡沫的“堰塞湖”會(huì)越堆越高，而且最后也傳導(dǎo)到最為弱勢(shì)的中低收入者手上。而這正是可能讓房地產(chǎn)泡沫“堰塞湖”崩塌的最為脆弱的一環(huán)，所以風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)是非常巨大的。