客戶：易憲容 地點：北京市 - 北京 時間：2015/10/19 0:00:00 一是住房的庫存4.3億平方米。這種官方統(tǒng)計出的住房庫存可能比實際的庫存小得多。而住房的庫存不僅在于房地產(chǎn)開發(fā)商手上持有的住房，更有許多地方的住房是賣出了，但是在不少投資者手上既賣不出去，也租不出去，庫存在投資者手上的問題。 二是由于中國住房的庫存量過大，由于不少地方的“空城”與“死城”嚴重，從而使得不少房地產(chǎn)企業(yè)紛紛退出市場，即使不退出房地產(chǎn)市場，不少房地產(chǎn)企業(yè)減少增加房地產(chǎn)投資。 三是當住房的嚴重供過于求時，一定會導致住房價格全面下降。在當前中國住房市場的這種性質(zhì)下，只要投資者退出市場，住房消費需求總是有限，因為住房價格太高，住房消費需求根本就無法釋放出來。在這種情況下，中國住房市場去庫存化會更為困難。 四是由于與住房市場相關(guān)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度多，當房地產(chǎn)開發(fā)商的投資跌得很低水平時，許多關(guān)聯(lián)行業(yè)立即會出現(xiàn)產(chǎn)量過剩。 最后，由于住房市場嚴重的供過于求，也容易引發(fā)一些中小房地產(chǎn)企業(yè)面臨資金鏈斷裂的危險，導致國內(nèi)商業(yè)銀行的不良貸款和不良貸款率的上升。 “可見，當前國內(nèi)房地產(chǎn)市場嚴重供大于求是當前房地產(chǎn)開發(fā)商投資愿意下降、社會固定資產(chǎn)投資減少、不少行業(yè)產(chǎn)能過剩、不少城市房價下跌及住房投資者退出市場的重要原因，也是拖累經(jīng)濟增長最為重要的原因之一。”易憲容坦言，如果這個問題不解決，中國的經(jīng)濟增長要重新踏正軌是不容易的。