知名經濟學者易憲容在做客金沙講壇時提到，中國的高房價導致了一系列的問題，其中一個，就是加重了官員貪污腐敗程度。 易憲容說，居住權是天賦人權，但對中國的很多人來說，要享有這個權利，往往要花費幾代人的積蓄。 易憲容指出，中國土地屬于國家所有，也就是全民所有。那么，其政策設計就應該是要讓大多數(shù)人實現(xiàn)居住權，花光幾代人的積蓄算是讓大多數(shù)人享有居住權了嗎？ 易憲容表示，住房有其特殊性，既是投資品，也是消費品。但中國的房地產市場對這兩個屬性界定不清。 住房作為消費品時，市場對價格極為敏感，和需求緊密聯(lián)系。而需求又和我們的支付能力關聯(lián)。沒有支付能力的人多，需求就少，房價就會跌，具備支付能力的人多，需求多，房價就升。消費品在購買后會貶值，房子也不例外。 但住房在作為投資品時，市場對價格高低不敏感，投資者購買的目的是為了升值，為了賺錢。在這種情況下，投資者對房價并不敏感，他所看重的是房價的走勢，如果一路看漲，投資者就會購買。 易憲容說，多年來，政府的政策并沒有把兩種屬性的住房分割開來區(qū)別對待，而是混為一談，既可以投資，也可以消費。 在易憲容看來，這樣的政策導致了五個嚴重的后果。第一，買到房的往往是投資者。住房成了一個投資工具，價格越來越高，樓市泡沫越來越多，真正需要買房住的人只有望樓興嘆。第二，大量的財富在短時間內向少數(shù)人聚集，中國在這幾年出現(xiàn)了很多億萬富翁。第三，絕大多數(shù)民眾擁有財富的比重下降，貧富懸殊越來越大。第四，高房價扭曲了整個社會的價值觀，很少人愿從事生產、技術等實業(yè)，越來越多的企業(yè)投身房地產，越來越多的民眾投身炒房團。第五，高房價使得貪污腐敗更加嚴重，官員利用手中的權力，通過對建設用地的運作，獲取數(shù)額巨大的賄賂。 易憲容建議，如果要出臺新的政策，一定要把住房市場的性質界定清楚，比如，房屋總量中，廉租保障房占比10%，消費用住房占70%，投資用的高檔別墅占20%。 易憲容說，要把住房市場全面界定清楚，不靠現(xiàn)在限購令和限價令，更不靠我們政府所謂的行政干預政策，最重要的是通過金融杠桿在事前限制，通過稅收杠桿事后限制。