房地產(chǎn)市場成交量的持續(xù)增長將為廚衛(wèi)電器帶來巨大的消費(fèi)群體。預(yù)計(jì)這部分需求在下半年得到完全釋放，廚衛(wèi)電器的銷售勢頭不斷增強(qiáng)，2013年行業(yè)整體趨勢向好并且有望走出景氣低點(diǎn)。

目前我國廚電市場主要以內(nèi)銷為主，而內(nèi)銷又由新增需求構(gòu)成。與其他家用電器相比，廚衛(wèi)電器具有較強(qiáng)的裝修屬性，新增需求與房地產(chǎn)銷售面積的關(guān)系極為緊密。尤其是以油煙機(jī)和燃?xì)庠顬橹鞯膹N電需求有60%是來自于房地產(chǎn)的成交量。同時(shí)，由于商品房有期房和現(xiàn)房之別，商品房在成交后帶動(dòng)廚電銷量在時(shí)間上具有一定的滯后期，因此住宅竣工交付后的6-12個(gè)月內(nèi)是廚電需求釋放的主要時(shí)期。

最新房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年前二個(gè)月全國實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積同比增長49.5%，其中住宅銷售面積同比增長55.2%。以油煙機(jī)為例，根據(jù)近半年的房地產(chǎn)成交情況推算，預(yù)計(jì)今年由房地產(chǎn)拉動(dòng)的國內(nèi)油煙機(jī)需求在800萬臺左右，約占到去年全年銷量的66%。

往前追溯，去年下半年開始，房地產(chǎn)市場逐漸呈現(xiàn)出回暖態(tài)勢，數(shù)據(jù)顯示，2012年四季度，全國商品房銷售面積同比增長均在30%左右。房地產(chǎn)回暖帶動(dòng)的廚電市場需求在今年年初開始得到體現(xiàn)，零售市場數(shù)據(jù)顯示，一月燃?xì)饩撸ǔ橛蜔煓C(jī)、燃?xì)庠?、消毒柜）合?jì)零售額同比增長超過30%。

從長期來看，新型城鎮(zhèn)化將推動(dòng)行業(yè)穩(wěn)定增長。截止2012年，中國城鎮(zhèn)化率約為53%，按每年城鎮(zhèn)化率增幅1.3個(gè)百分點(diǎn)的提升速度計(jì)算，將每年新增2000萬城鎮(zhèn)人口。同時(shí)，十二五期間我國將建設(shè)3600萬套保障房，其中2011年開始大規(guī)模建設(shè)開工1000萬套，預(yù)計(jì)將在2013至2014年逐步交付使用。因此初步估算到2015年，嵌入式燃?xì)庠詈统橛蜔煓C(jī)銷售規(guī)模均可達(dá)到1800萬臺。

農(nóng)村市場的廚電需求未來存在巨大上升空間。目前，我國農(nóng)村市場的廚電產(chǎn)品普及率偏低，2011年我國農(nóng)村居民油煙機(jī)保有量為每百戶13臺，遠(yuǎn)低于城鎮(zhèn)每百戶80臺的保有量。自2009年實(shí)行家電下鄉(xiāng)政策后，農(nóng)村市場油煙機(jī)保有量水平呈現(xiàn)加速增長趨勢。隨著農(nóng)村居民人均純收入的持續(xù)增長，且在國家收入倍增計(jì)劃的逐步實(shí)施下，農(nóng)村居民收入水平有望保持自2009年以來的較好的增長態(tài)勢。同時(shí)，根據(jù)消費(fèi)習(xí)慣來看，在家用電器中，彩電、冰箱和洗衣機(jī)的保有量已較高，購置需求基本得到滿足，油煙機(jī)和燃?xì)庠畹钠占坝型M(jìn)一步加快。

目前，我國油煙機(jī)存量在2.1億臺。燃?xì)庠畲媪吭?.8億臺。由于其使用壽命一般在10年左右，因此在未來的廚電市場，更新需求給行業(yè)增長也將帶來巨大潛能。