武漢歐亞達(dá)家居杭州“折戟”？

目前租賃方稱：濱江店長(zhǎng)期拖欠租金并單方違約

杭州歐亞達(dá)濱江店商戶葛先生，言語(yǔ)中充滿焦慮與不滿?！?000多平方米的經(jīng)營(yíng)面積，近1000萬(wàn)元的巨額投入，3年合同還有1年未滿，憑什么讓我們說(shuō)撤就撤？”

今年6月15日，6月18日，6月21日，短短一周內(nèi)，杭州歐亞達(dá)濱江店的商戶，連續(xù)接到來(lái)自賣(mài)場(chǎng)租賃方浙江中南建設(shè)集團(tuán)有限公司，以及賣(mài)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方杭州江濱歐亞達(dá)家居有限責(zé)任公司的告知：2013年6月27日，商場(chǎng)內(nèi)設(shè)施、設(shè)備將停止使用，請(qǐng)?jiān)诖饲稗k理撤場(chǎng)手續(xù)，將貨品自行騰空并交還商鋪。

那么杭州歐亞達(dá)濱江店要撤場(chǎng)？記者立即聯(lián)系了杭州歐亞達(dá)家居區(qū)域總經(jīng)理黃耕。對(duì)此，黃耕并沒(méi)有做出正面回應(yīng)，僅表示雙方的合作是出現(xiàn)了一些問(wèn)題，但集團(tuán)層面仍在積極溝通當(dāng)中。

堅(jiān)守陣地大部分商戶仍在經(jīng)營(yíng)

目前根據(jù)商場(chǎng)方給經(jīng)營(yíng)戶的“撤離時(shí)間表”，27日，就是今天，是限定的最后撤場(chǎng)日。但昨天記者實(shí)地走訪歐亞達(dá)濱江店發(fā)現(xiàn)，除了部分原本就合同到期，或者經(jīng)營(yíng)不善的小商戶，有很大一部分商戶仍在“堅(jiān)守陣地”。

多位不愿透露姓名的經(jīng)營(yíng)戶告訴記者，“合同沒(méi)到期，就要我們撤場(chǎng)，店面裝修投入的費(fèi)用怎么算？我們的損失誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？”雖然被要求撤場(chǎng)，但對(duì)于提前撤場(chǎng)造成的商戶損失，歐亞達(dá)一直沒(méi)有回應(yīng)商戶的賠償要求。這意味著，主動(dòng)撤場(chǎng)，就面臨巨大虧損。

一家來(lái)自江蘇的節(jié)能型窗簾企業(yè)，甚至是剛剛被招商引進(jìn)，6月1日才開(kāi)業(yè)的?！斑@個(gè)消息實(shí)在太突然了，之前我們毫不知情?！痹跉W亞達(dá)濱江店的建材館區(qū)，有些商戶最近1-2個(gè)月才新裝修了店面。

這一負(fù)責(zé)人告訴記者，作為企業(yè)進(jìn)駐杭州的第一家直營(yíng)旗艦店，他們?cè)跉W亞達(dá)濱江店建材館一層，一口氣拿了600平方米的經(jīng)營(yíng)面積，簽了4年的租約合同，單單裝修費(fèi)就花了50多萬(wàn)元。到現(xiàn)在，開(kāi)業(yè)還沒(méi)“滿月”，就被要求撤場(chǎng)，事態(tài)發(fā)展太戲劇化了，“完全猝不及防，感覺(jué)很懵”。

搶灘杭州歐亞達(dá)“血本”投入

那么浙江中南建設(shè)與武漢歐亞達(dá)家居的合作，究竟出了什么問(wèn)題？據(jù)浙江中南建設(shè)的前后兩次公告披露，問(wèn)題癥結(jié)出在：武漢歐亞達(dá)家居長(zhǎng)期拖欠租金，嚴(yán)重違約。

發(fā)布的公告稱，自2009年11月，浙江中南建設(shè)與武漢歐亞達(dá)家居簽訂租約以來(lái)，歐亞達(dá)家居基本沒(méi)有按照合同約定準(zhǔn)時(shí)支付租金，屢次、長(zhǎng)期拖欠，嚴(yán)重違約。并在今年5月，以經(jīng)營(yíng)不善為由，單方提出解除合同。

但是事實(shí)情況是這樣嗎？至昨天下午截稿，記者未能得到武漢歐亞達(dá)家居高層的答復(fù)。

據(jù)知情人士透露，在2008年至2010年，外來(lái)連鎖家居企業(yè)紛紛搶灘杭州之際，為迅速搶占布點(diǎn)黃金家居商圈以及重點(diǎn)地段，啟動(dòng)以杭州為核心的華東引擎，武漢歐亞達(dá)家居確實(shí)在杭州三店花了“血本”。

體量相當(dāng)于其他2店總和，規(guī)模達(dá)12萬(wàn)平方米的杭州歐亞達(dá)濱江店。歐亞達(dá)濱江店每平方米月租金高達(dá)75元。按此推算，每年僅商場(chǎng)租金的成本開(kāi)支，就高達(dá)9000多萬(wàn)元。再加上商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理以及人員開(kāi)支，商場(chǎng)每年的硬性支出超過(guò)了1億元。

市場(chǎng)疲軟收益難以維系商場(chǎng)營(yíng)運(yùn)

而對(duì)應(yīng)如此高昂的運(yùn)營(yíng)成本，作為商場(chǎng)主營(yíng)收入來(lái)源——商鋪?zhàn)饨?，在歐亞達(dá)濱江店開(kāi)業(yè)兩年以來(lái)，卻因諸多內(nèi)外因，無(wú)法得到快速穩(wěn)步提升，主導(dǎo)整個(gè)商場(chǎng)營(yíng)運(yùn)進(jìn)入良性循環(huán)。

據(jù)歐亞達(dá)濱江店目前對(duì)外公布的商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格，負(fù)1樓和1樓為130元/平方米，2樓為120元/平方米，3樓為115元/平方米，4樓為80元/平方米，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)不同品牌，以及所在位置，面積大小，上下略有浮動(dòng)，同時(shí)享受減免政策，減免時(shí)間從2個(gè)月到6個(gè)月不等。

“我們可以算一筆賬。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者，一個(gè)家居市場(chǎng)的可出租面積，根據(jù)物業(yè)結(jié)構(gòu)合理程度，可利用2/3到4/5。其他1/5甚至1/3的面積是無(wú)法產(chǎn)生收益的商場(chǎng)公共空間，包括走道預(yù)留、挑空中庭、樓層死角、消防通道、辦公區(qū)域等等。

這也就是說(shuō)，歐亞達(dá)濱江店從“房東”浙江中南建設(shè)租賃來(lái)的12萬(wàn)平方米，實(shí)用可租賃面積不超過(guò)10萬(wàn)平方米。而把9000多萬(wàn)的年租金分?jǐn)偟矫總€(gè)商鋪，歐亞達(dá)濱江店每一樓層的租金成本均價(jià)高達(dá)90-100元/平方米，這還不包括商場(chǎng)每年?duì)I銷(xiāo)費(fèi)用、商場(chǎng)管理以及人員等其他開(kāi)支。

“依照這個(gè)租金水平，再加上優(yōu)惠政策，歐亞達(dá)濱江店目前的經(jīng)營(yíng)，必然面臨很大虧損?！?/p>

虧損撤店快速擴(kuò)張戰(zhàn)略的“代價(jià)”

全國(guó)開(kāi)店，打開(kāi)的是潘多拉的魔盒。

2008年伊始，快速跳出區(qū)域市場(chǎng)，站在全國(guó)戰(zhàn)略的高度快速擴(kuò)張，成了紅星美凱龍、歐亞達(dá)家居、居然之家、月星家居、好百年家居等一批家居連鎖流通企業(yè)之間，比拼實(shí)力與能力的一場(chǎng)百米競(jìng)賽。多家領(lǐng)軍企業(yè)的全國(guó)100店，200店計(jì)劃聲勢(shì)浩大，拉動(dòng)著整個(gè)中國(guó)家居產(chǎn)業(yè)規(guī)模進(jìn)入“大躍進(jìn)”時(shí)代。

這個(gè)過(guò)程中，暗自角力博弈的各方，也選擇了不同的擴(kuò)張道路。其中，以租賃制做“二房東”的方式，展開(kāi)開(kāi)店競(jìng)賽，搶占新城要地，成了不少企業(yè)快速擴(kuò)張、屢試不爽的“利器”，這其中，也包括武漢歐亞達(dá)家居。

然后，2011年開(kāi)始席卷整個(gè)家居連鎖業(yè)的市場(chǎng)倒閉潮，同樣證明了以租賃方式開(kāi)賣(mài)場(chǎng)，是一把“雙刃劍”。尤其是當(dāng)家居賣(mài)場(chǎng)數(shù)量嚴(yán)重過(guò)剩，家居產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，整個(gè)行業(yè)進(jìn)入消費(fèi)疲軟期，商鋪收益不穩(wěn)定性增強(qiáng)之時(shí)，租賃制賣(mài)場(chǎng)每年高昂的租金成本，反過(guò)來(lái)成了步步緊逼連鎖家居企業(yè)資金咽喉的一把“利刃”。

“接下來(lái)的日子，租賃式家居賣(mài)場(chǎng)將面臨更嚴(yán)峻的考驗(yàn)?！痹跇I(yè)內(nèi)人士看來(lái)，在外來(lái)電商沖擊，同質(zhì)活動(dòng)頻繁，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手眾多，消費(fèi)趨于理性的杭州市場(chǎng)，眾多租賃式賣(mài)場(chǎng)的生存之路，將進(jìn)入在“刀尖舞蹈”的時(shí)代。

本報(bào)記者將持續(xù)追蹤“歐亞達(dá)濱江店撤場(chǎng)”后續(xù)進(jìn)展，并就消費(fèi)者在該商場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品的質(zhì)量售后保障問(wèn)題處理，監(jiān)督關(guān)注。就在記者截稿前夕，有消息傳來(lái)，浙江中南建設(shè)與武漢歐亞達(dá)家居已重回談判桌，浙江中南建設(shè)有可能全盤(pán)收回經(jīng)營(yíng)權(quán)自主經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)?！叭绻媸沁@樣，對(duì)商戶和消費(fèi)者都是一個(gè)利好，只是換了個(gè)‘房東’，有利于商場(chǎng)平穩(wěn)過(guò)渡?！备鹣壬f(shuō)。