12月8日，2018中國(guó)房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展論壇暨中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)銷(xiāo)協(xié)會(huì)第五屆年會(huì)將于桂林市舉辦。顧云昌教授將受邀出席本次盛會(huì)并做主題演講，分享房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和未來(lái)趨勢(shì)。同期舉辦第五屆中國(guó)房地產(chǎn)華創(chuàng)獎(jiǎng)。顧云昌教授將作為頒獎(jiǎng)嘉賓為第五屆華創(chuàng)獎(jiǎng)獲獎(jiǎng)成員頒發(fā)華創(chuàng)將獎(jiǎng)榮譽(yù)牌匾、華創(chuàng)獎(jiǎng)杯。年會(huì)召開(kāi)在即，我們來(lái)采訪一下住建部住房政策專(zhuān)家委員會(huì)副主任、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)銷(xiāo)協(xié)會(huì)榮譽(yù)會(huì)長(zhǎng)顧云昌教授。

記者：顧會(huì)長(zhǎng)，作為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)界著名專(zhuān)家，請(qǐng)您談?wù)勚袊?guó)房地產(chǎn)對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)和目前房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況？

顧云昌: 一方面，房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)，未來(lái)數(shù)十年內(nèi)，這個(gè)支柱地位都不會(huì)發(fā)生變化。房改極大地推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)從低谷走向振興的過(guò)程。所謂支柱產(chǎn)業(yè)是指，對(duì)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)5%以上的行業(yè)。現(xiàn)在房地產(chǎn)的貢獻(xiàn)是6%左右，房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)合計(jì)超過(guò)20%。所以是重要支柱產(chǎn)業(yè)。另一方，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)中國(guó)城市面貌的改善、城市更新、對(duì)城市化的貢獻(xiàn)功不可沒(méi)。在2035年之前，我國(guó)的城市化還在快速發(fā)展的過(guò)程中，房地產(chǎn)行業(yè)不能忽視，它依然可以作為經(jīng)濟(jì)的火車(chē)頭。

房地產(chǎn)的波動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響是比較大的，為了防止過(guò)快的上漲和過(guò)快的衰退，中央政府要進(jìn)行調(diào)控。下行的時(shí)候要刺激，上行的時(shí)候要抑制，市場(chǎng)冷的時(shí)候加溫，市場(chǎng)熱的時(shí)候要降溫。我認(rèn)為目前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體是穩(wěn)定的，從全國(guó)來(lái)看，房?jī)r(jià)大幅下跌可能性不大，大概率還會(huì)往上漲，但是漲速放緩，房?jī)r(jià)平穩(wěn)發(fā)展是大概率事件。

記者：謝謝，顧會(huì)長(zhǎng)，通過(guò)您的介紹，我們了解了房地產(chǎn)的重要作用和當(dāng)前市場(chǎng)狀況。那么您如何看待旅游地產(chǎn)的發(fā)展前景呢？

顧云昌：首先，中國(guó)區(qū)域協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略、一帶一路戰(zhàn)略、全域旅游將推動(dòng)旅游地產(chǎn)的發(fā)展。其次，文化和旅游部的成立，多個(gè)省份正式掛牌成立“文化和旅游廳” 極大的體現(xiàn)省委推動(dòng)文化事業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)和旅游事業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的舉措。旅游業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的比重越來(lái)越高，2018年上半年旅游業(yè)貢獻(xiàn)占GDP比重高達(dá)11.15%。旅游業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，而旅游業(yè)的發(fā)展將推動(dòng)旅游地產(chǎn)的發(fā)展。第三，國(guó)內(nèi)高鐵八縱八橫建設(shè)，交通條件改善，催熟旅游地產(chǎn)市場(chǎng)。最后，社會(huì)主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾。新需求需要高質(zhì)量發(fā)展來(lái)實(shí)現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)也被賦予了新的時(shí)代使命。中國(guó)房地產(chǎn)要實(shí)現(xiàn)“產(chǎn)品高質(zhì)量發(fā)展、產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展、市場(chǎng)高質(zhì)量運(yùn)營(yíng)、載體高質(zhì)量打造、企業(yè)高質(zhì)量成長(zhǎng)”，才能滿(mǎn)足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的美好生活需求。

旅游地產(chǎn)的發(fā)展是消費(fèi)升級(jí)表現(xiàn)。老百姓對(duì)文化、教育、休閑度假、健康旅游、養(yǎng)老康復(fù)等方面的需求，讓人們并不滿(mǎn)足于一套房子，旅游地產(chǎn)多元特征，足以滿(mǎn)足這種需要。隨著健康中國(guó)戰(zhàn)略的實(shí)施，人們?cè)诮】弹燄B(yǎng)方面人均消費(fèi)也逐年增長(zhǎng)，有著旅游+康養(yǎng)屬性的旅居地產(chǎn)必將會(huì)受到人們的熱捧，旅游地產(chǎn)也將成為美好生活的載體。

記者：謝謝，顧會(huì)長(zhǎng)。我們知道，您是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)銷(xiāo)協(xié)會(huì)終身榮譽(yù)會(huì)長(zhǎng)，見(jiàn)證了協(xié)會(huì)的發(fā)展歷程，請(qǐng)您談?wù)勚袊?guó)房地產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟發(fā)展的意義？

顧云昌：營(yíng)銷(xiāo)聯(lián)盟是聯(lián)系政府、聯(lián)系企業(yè)、服務(wù)大眾的橋梁和樞紐。營(yíng)銷(xiāo)聯(lián)盟響應(yīng)區(qū)域協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略，抓住了全域旅游發(fā)展契機(jī)，整合國(guó)內(nèi)眾多營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)，輕資產(chǎn)進(jìn)軍旅居地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)，將地方旅居住宅產(chǎn)品通過(guò)聯(lián)盟渠道推向全國(guó)，不僅抓住了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的心聲，而且吸引國(guó)內(nèi)眾多營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)的關(guān)注，獲得廣大投資客的認(rèn)可。相信營(yíng)銷(xiāo)聯(lián)盟將成為最具競(jìng)爭(zhēng)力的旅居地產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)。

信和信桂林大中華養(yǎng)生谷與營(yíng)銷(xiāo)聯(lián)盟的全國(guó)分銷(xiāo)合作，對(duì)雙方及旅居地產(chǎn)消費(fèi)者都是有利的。大中華養(yǎng)生谷項(xiàng)目充分利用桂林的好山好水，輔以醫(yī)養(yǎng)、教育配套等配套，打造具有全國(guó)競(jìng)爭(zhēng)力的旅居康養(yǎng)地產(chǎn)產(chǎn)品。營(yíng)銷(xiāo)協(xié)會(huì)發(fā)揮品牌影響力和全國(guó)渠道優(yōu)勢(shì)，將大中華養(yǎng)生谷旅居產(chǎn)品向全國(guó)推介，旅居地產(chǎn)消費(fèi)者可在桂林這一方寶地，休閑度假、安居養(yǎng)生。這樣就形成了多方共贏的局面。隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民對(duì)旅居地產(chǎn)的需求不斷提升，房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)聯(lián)盟將發(fā)揮重要的作用。