管理上有二八法則，又稱作帕累托法則，不平衡原則。這個(gè)法則在企業(yè)管理，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中被廣泛使用。二八法則認(rèn)為：原因和結(jié)果、投入和產(chǎn)出、努力和報(bào)酬之間本來就存在著無法解釋的不平衡。所以控制關(guān)鍵的20%極為重要。例如房屋按揭，我知道按揭時(shí)間越久，按揭利率越低，那么杠桿就越大，或者說有效結(jié)果就越大。所以“按揭時(shí)間越久，按揭利率越低”就是那關(guān)鍵的20%。
后來，我看到一則以下的信息：
如果2008年買一套100萬元的住宅，首付3成，按當(dāng)時(shí)最優(yōu)惠利率6.6555%(85折)計(jì)算，30年70萬元按揭月供為4496元，不包含稅費(fèi)在內(nèi)的購房總成本約為192萬元；2009年初，同樣是這套房產(chǎn)，首付可以降到2成，7折利率為4.158%,30年80萬元按揭的月供為3892元，總成本為160萬元，比2008年減少了近20%；2009年底，還是這套房，房價(jià)漲到了120萬元，如果仍能按首付2成，7折利率按揭30年購房，則首付增加到24萬元，仍低于2008年，月供為4671元，略高于2008年，總成本為192萬元，與2008年持平。
我沒有想到在精細(xì)化的計(jì)算后，“按揭時(shí)間越久，按揭利率越低”會(huì)產(chǎn)生如此堪稱巨大的威力。所以，除了二八法則以外，對(duì)于細(xì)節(jié)的苛求某些時(shí)候非常重要。這也許就是汪中求老師的《細(xì)節(jié)決定成敗》一書大賣的原因之一，也是企業(yè)管理中精益JIT工程，IE改進(jìn)體系的存在依據(jù)。
浙公網(wǎng)安備 33010802003509號(hào)
杭州講師網(wǎng)絡(luò)科技有限公司
